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夫妻一方去世房产过户怎么办理?-继承房屋过需要什么手续和费用

房飞布     2022-01-24

如果夫妻双方一方死亡的,房屋该怎么处理呢?如果另一方要求继承房产、办理过户,需要什么手续呢?房屋继承人,应先到公证处办理房产继承公证手续,然后再到房产交易中心办理房产继承手续。  

一般房屋继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果没有遗嘱就要按照法定继承来办理。

到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:  

1、要到派出所开死者的死亡证明。  

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;  

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。  

4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

1)去公证处办理继承权公证。

公证你是去世一方的唯一继承人(由去世的人的其他继承人放弃继承),只由你来继承他的房产。

2)由需要过户的人起诉去世人的所有继承人,与其他继承人协商一致且他们同意只由该继承人来继承该房产。由法院判决该继承人继承该房产的份额,凭判决书或调解书去过户 

5、继承人的身份证件。

6、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

夫妻一方去世房产过户


房屋继承也是需要缴纳税费,继承人通过了合法途径继承了一套或者多套房产均需要缴纳费用之后才能够顺利的办理继承手续。那么继承人继承房产需要缴纳哪些费用呢?

1、公证收取的费用

在继承房产的时候需要进行公证才能按照流程继承,而在公证时相关的公证部门会先对继承的房产进行评估,得出了具体的市值之后根据法律规定收取一定费用,这就是继承权公证费用。

2、评估收取的费用

在收取公证费用之前会对房产进行评估,则会产生房地产价值评估费。评估费用的收取跟房产总价有很大的关系,房价越大所收取的费用越高,但是费率却随着房价增加而减小。

3、继续过户以及办理房契的费用

缴纳完了以上两种费用之后就可以进行房屋过户,但是在过户的时候还需要缴纳相关的过户费以及契税。过户费用的收取包括合同印花税、登记费以及权证印花税;而契税的收取与是否法定继承人有关,如果继承人符合法定继承人那么免契税,但是非法定继承人在继承的时候需要缴纳一定契税。

除了需要满足相关条件同时还要缴纳以上几种费用,如果是法定的继承人只需要缴纳公证费、评估费以及过户费;而如果是非法定继承人还需要要多缴纳1.5%契税。



法定继承人有哪些

根据我国民法典的规定:配偶、子女、父母;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母都属于法定继承人之列。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

以上就是关于房屋继承的手续流程以及费用相关的知识,希望可以帮到大家。


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