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房产赠与过户流程手续-赠与房产过户费用详解-房产赠与过户需要公证吗

房飞布     2022-05-10

了解房产的人都知道,房产过户有3种方式,买卖,继承,赠与,那么房屋赠与过户费用是多少呢,具体流程又有哪些呢?在办理房产赠与过的还是需不要公证呢?这些是很多人都不知道的,下面就详细介绍一下房屋赠与过户的相关知识。

一、房产赠与过户流程

房产赠与过户流程相对比较简单一点,办理过户大概需要一个月左右的时间,具体流程如下

1签署确认书

赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖,办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免征增值税和个税只需要,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

5房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。

赠与房产过户费用

二、 赠与房产过户税费

1、直系亲属

直系亲属之间房产赠与过户,免征个税和增值税,只需缴纳3%的契税

2、非直系亲属

非直系亲属之间房产赠与过户等同于正常的买卖过户,税费主要为契税3%,个税1%(满五唯一免征),增值税5.56%(满2年免征)

温馨提示:直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、房产赠与过户需要办理公证吗

国家税务总局在73日发布的2015年第50号公告中规定,个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人赠与公证书、受赠人接受赠与公证书,或双方赠与合同公证书。该公告自201571日起实施。

根据《民法典》的规定,不动产实行登记制度,采用公示公信主义,房屋所有权证是房屋权属的凭证,只有购房合同没有房屋所有权证,从法律上讲,房屋的所有权还没有发生法律上的实际转移,严格意义上讲,当事人是不可以办理房产赠与合同公证的。

以上就是关于房产赠与过户相关介绍其中包括赠与房产过户流程税费以及公证相关知识希望可以帮到大家,办理房产赠与过户最好是直系亲属之间的办理房产赠与,而且房子一般在5年内最划算。


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