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房产问答
已经注销的公司房产要过户给个人首先要确定房子是不是合法的,要成立清算小组,对注销公司的财产进行清算,给出清算报告,确定公司房产属于清算后股东权益的,就可以提供应有的资料给到房管局申请办理过户。
2020-11-12 22:33:33
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企业房产转让税费有: 

一、卖方需要缴纳税费: 

1、增值税及附加 增值税:以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。 城市维护建设税(纳税人所在地在市区的,税率为实际缴纳的增值税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为实际缴纳的增值税税额的5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为实际缴纳的增值税税额的1%)。 教育费附加:实际缴纳的增值税税额的3% 。 地方教育费附加:实际缴纳的增值税税额的2% 。 

2、土地增值税 土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。 增值额为:纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。 扣除项目金额指:按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。 

3、印花税 依据“产权转移书据”,按照合同所载金额万分之五进行贴花。 

4、水利基金 按其销售收入或营业收入的0.6‰计征。 

5、企业所得税 企业所得税不在本次交易环节征收,根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额,分月预交,年终汇算清缴。 

二、买方需要缴纳税费: 

1、若为住宅(缴纳契税,暂免征收印花税) 

(1)购买家庭唯一住房 住房面积≤90平米,缴纳1%契税;住房面积>90平米,缴纳1.5%契税。 

(2)购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米,缴纳1%契税;住房面积>90平米,缴纳2%契税。 

(3)购买家庭第三套及以上住房:均按照4%的税率缴纳契税。 

2、若为非住宅(缴纳契税、印花税) 

(1)计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4%执行。 

(2)印花税:依据“产权转移书据”,按照合同所载金额万分之五进行贴花。

2021-06-16 02:14:49
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公司房产过户需要的资料有: 

1、公司营业执照; 

2、公司章程; 

3、董事会或股东决议; 

4、企业基本情况; 

5、授权委托书; 

6、股权结构; 

7、房屋所有权证或不动产权证书; 

过户流程是: 

1、公司营业执照,带副本原件,复印件加盖公章,按照要求已经换证的,证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码(如组织机构代码或营业执照号)与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司,或者直接变更新证后交易; 

2、公司章程,在工商局调档查询,要提供查询的原件; 

3、董事会或股东决议,主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定; 

4、企业基本情况,在工商局查询,要提供查询原件;

 5、授权委托书,房管局指定的模板,需要公司法人授权签字并加盖公司公章; 

6、股权结构,提供公司的重要股东信息; 

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

2021-04-30 06:18:49
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公司名下的房子过户给个人费用:

一、出售方 ;

要先到所属税务机关办理土地增值税申报,采用的是累进税率

增值税按应税额减原值差额增收5.3%,


二、卖方出;

契税 应税额的3%

印花税: 买卖双方交应税额的0.05%

权证费550

2021-09-06 21:36:05
4个回答

公司产权房过户到个人手续,其实跟普通个人对个人的买卖手续是一样的,只是公司要提供的资料不同,手续是: 

1、企业和个人签订房产买卖过户手续; 

2、办理网签合同,确定网签价格; 

3、双方提交资料给到房管局审核; 

4、房管局审核双方资料和房产资料,给出房产的税费价格; 

5、双方交纳税费,这里企业需要交纳的税费比个人交纳的税费要多土地增值税,土地增值税的房产利润的30-60%,利润越高比例越高; 

6、办理房产过户手续; 

7、领取新的房产证书。 

所需的资料有: 

1、公司章程复印件(复印件需加盖公章); 

 2、免税证明; 

 3、法人证书原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件; 

 4、授权委托书原件;法人认证委托书; 

 5、房产登记申请书;购房合同原件及复印件;购房发票原件及复印件;房产证原件; 

 6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

2021-04-16 04:14:54
2个回答

企业房产过户给个人流程:

1、签买卖合同; 买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 

2、递件; 买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税; 房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户; 买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 5、领证; 买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

2021-01-30 02:51:23
4个回答
房子过户给公司,公司作为买家需要缴纳的税费是:契税,房产网签价格的3%;契税,房产网签价的0.05%;过户服务费:3元/平;产权登记费:几十元;房子如果是人过户给公司的,个人卖家需要缴纳的费用有:增值税,房产差价的5.6%,满五年的房产免征增值税;个税,房产网签价的1%或者房产两次交易差价的20%,满五年唯一的房子免征个税;印花税,房产网签价的0.05%;过户服务费,3元/平,如果卖家是公司产权的房子,公司还需要交土地增值税,房屋利润的30-60%,利润越高比例越高。
2020-10-15 02:33:15
1个回答
公司房产过户到个人名下的方式: 1、房产交易; 房产交易即将公司名下房产卖给个人,不过公司转到个人名下的过户费用比较高,可以采用注销公司,然后把公司名下房产转到法人名下,这样的过户税率只有1.5%,大大低于公司转个人的税率。 2、公司变卖资产; 公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的成交价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。
2021-04-14 22:50:37
2个回答
公司名下房产转给个人有两种方式,分别是: 1、房产交易; 房产交易即将公司名下房产卖给个人,不过公司转到个人名下的过户费用比较高,可以采用注销公司,然后把公司名下房产转到法人名下,这样的过户税率只有1.5%,大大低于公司转个人的税率。 2、公司变卖资产; 公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的成交价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。
2021-06-29 21:13:00
2个回答
房子在公司名下要过户给个人有两种方式: 1、房产交易; 房产交易即将公司名下房产卖给个人,不过公司转到个人名下的过户费用比较高,可以采用注销公司,然后把公司名下房产转到法人名下,这样的过户税率只有1.5%,大大低于公司转个人的税率。 2、公司变卖资产; 公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的成交价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。
2021-09-16 05:21:30
3个回答
商业房产过户费用明细如下:1、契税:3-4%;2、增值税:商业房产成交价的5.6%;3、个人所得税:成交价的1%;4、过户服务费:6元/平;5、产权登记费:80元;如果是公司或者企业名下的房产还要增加土地增值税,过户价格的房产利润的30-60%,利润越高比例越高。
2020-10-06 05:32:07
1个回答

公司房产过户给个人需要的资料有: 

1、公司章程复印件(复印件需加盖公章); 

2、免税证明; 

3、法人证书原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件; 

4、授权委托书原件;法人认证委托书; 

5、房产登记申请书;购房合同原件及复印件;购房发票原件及复印件;房产证原件; 

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。 

需要办理的流程有: 

1、买卖双方去房管局签订网签合同,确定房屋的过户价格;

2、申请过户,提交双方资料,房产资料给到房管局审核,确定房屋的过户价格;

3、房管审核房源和买卖双方的资料,给出审核意见,给出房屋的评估价格和税费清单;

4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费,领取税费证明;

5、提交税费证明给房管局,房管局审核税费资料,房管局办理过户手续;

6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。

2021-02-20 03:12:13
2个回答

公司名下房产转给个人手续: 

一、公司提供资料: 

1、公司营业执照; 

2、公司章程; 

3、董事会或股东决议; 

4、企业基本情况; 

5、授权委托书; 

6、股权结构; 

7、房屋所有权证或不动产权证书; 

二、办理流程: 

1、公司营业执照,带副本原件,复印件加盖公章,按照要求已经换证的,证件上号码应该为社会统一信用代码。若最早房管局留底证件号码(如组织机构代码或营业执照号)与现号码不一致需要在网签之前先变更信息再网签或者提供工商查询档案证明原证件号码与现社会统一信用代码为同一公司,或者直接变更新证后交易; 

2、公司章程,在工商局调档查询,要提供查询的原件; 

3、董事会或股东决议,主要由公司章程决定处置权是董事会还是股东会决定; 

4、企业基本情况,在工商局查询,要提供查询原件;

5、授权委托书,房管局指定的模板,需要公司法人授权签字并加盖公司公章; 

6、股权结构,提供公司的重要股东信息; 

7、交易房屋的所有权证或不动产权证书。

2021-03-03 03:49:08
3个回答
公司产权过户需要准备的材料有: 1、公司章程复印件(复印件需加盖公章); 2、免税证明; 3、法人证书原件及复印件;组织机构代码证原件及复印件; 4、授权委托书原件;法人认证委托书; 5、房产登记申请书;购房合同原件及复印件;购房发票原件及复印件;房产证原件; 6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。
2021-06-10 04:31:33
3个回答
公司产权的房子过户材料:房产证、法人的身份证、营业执照、房产登记申请书、买卖合同、购房发票、公司章程、公司股东的批文、完税证明、公司授权的委托书。
2020-11-10 02:12:01
1个回答

企业名下房产过户给个人费用: 

1、企业需要缴纳税费,增值税,房产过户利润的5.6%;土地增值税,房产利润的30-60%;印花税,房产过户价格的0.05%;过户服务费,5元/平;

2、个人税费,契税,房产过户价的1.5%,如果是首套面积在90平一下的是1%,如果是首套面积在144平以上或者二套及二套以上的是3%;印花税,房产过户价的0.05%;过户服务费,5元/平;产权登记费,几十元。

2021-03-31 03:36:13
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