房产问答>卖房>风险控制
房产问答

二手房交易解押后还有的流程是: 

1、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)。 购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。 

2、买卖双方缴纳税费。 银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。 

3、过户、交房。 各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

2021-04-15 03:36:56
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开发商可以收据更名,然后新房主可以办一手房手续
2021-08-01 09:08:21
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安置房能不能买卖过户,主要是看安置房有有没有红本,能不能正常上市交易,一般安置房可以分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人,但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房,不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购,即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
2020-12-04 22:33:53
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铜川房产过户办理地址是去铜川市不动产登记中心办理。
2021-06-05 05:31:10
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石嘴山房产过户办理地点是去石嘴山市房产所在的不动产登记事务中心办理过户手续,具体地址:石嘴山市大武口区五岳路石嘴山市政府新区民本大厦。
2020-11-29 04:05:09
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中卫房产过户是去中卫市不动产登记服务中心办理。
2021-05-31 02:15:39
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北海市房产过户办理地点是去北海市房产所在的不动产登记中心(不动产登记局)办理过户手续,北海市不动产登记中心地址:1、北海市不动产登记综合服务大厅:海城区陈文村北路与深港路交叉路口往北约50米(北海市社会主义学校);2、北海市不动产登记局:广西壮族自治区北海市海城区深圳路73号;3、合浦县不动产登记中心:北海市合浦县学宫街28附近。
2020-11-28 20:28:48
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西宁房产买卖过户流程: 

1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 

2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 

3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 

4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 

5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。 

6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2021-05-17 06:00:30
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天津市房产过户办理地址是去天津市各区,房产所在区的不动产登记中心办理,天津市房产买卖过户办理流程是: 1、买卖双方签订房屋买卖协议;2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料,办理网签;3、房管局根据双方提交的资料,审核资料,确定房屋的过户价格,给出税费清单;4、买卖双方根据房管局给出的税费清单,缴纳相关税费,领取税费证明;5、办理过户手续领取新的房产证书。
2021-07-13 05:33:39
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秦皇岛房产过户办理地点是去秦皇岛市不动产登记中心办理,办理买卖过户的具体流程是: 

1、买卖双方签订房产买卖合同(房管局的网签合同);

2、递件,买卖双方提交各自的资料给到房管局审核;

3、审核资料和房产,房管局会根据买卖双方提供的资料审核资料,给出房屋的具体信息和评估价格;

4、交税,买卖双方根据房管局给出的税费价格去地税局和房管局缴纳相关税费,领取税费收据;

5、办理过户手续,将税费收据提交给房管局,办理过户手续,领取回执;

6、买卖双方带上回执去房管局领取新的房产证。

2021-03-08 03:03:02
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夫妻房产赠与过户是属于夫妻之间的房产过户,需要办理的手续是,如果双方一同去房产所在的不动产登记中心办理,带上证件有:双方身份证,户口本,房产证,结婚证;所需费用:几十元的工本费;办理时间:当天就可以办理好,几个工作日就可以领取新的产权证书。
2020-11-10 01:24:42
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重庆房产过户办理地点是去重庆市各区房产所在地区的不动产登记中心办理,重庆房产过户办理流程是:

1、签合同;
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》;

2、审核;
买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签;
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝""一房二卖""这样的风险。一旦""网签""成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人;


所需资料:

买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;

卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金;
卖家在银行开户,买方将钱打入卖方账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做""资金""就像买房卖房时用了""支付宝""一样,货不到不付款,同理,不""过户""不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在""付款""这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险;

5、交税过户;
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去""建委""办理过户手续;

所需材料:

①买卖双方身份证明;

②买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;

③存量房网签信息表(原件);

④原始购房或合法票据原件及复印件;

⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

⑥房屋权证(原件及复印件);

⑦国有土地使用权证(原件及复印件);

⑧带有""银联""标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

6、领房屋产权证书;
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。



2021-09-05 23:35:15
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一、房子过户时间: 一般需要30天左右。买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证。 二、房产过户流程: 1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
2021-02-25 00:01:36
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通化房产过户办理地点是去通化市各地区房产所在的不动产登记中心办理过户手续,通化市各地区不动产登记中心地址:1、通化市不动产登记中心:通化市东昌区光明路416号;2、通化县不动产登记中心:通化市通化县快大茂镇团结路1788号;3、柳河县不动产登记中心:通化市柳河县振兴大街与英利路交叉路口往东约50米(中华花园南侧约50米);4、集安市不动产登记中心:锦江路527号;5、通化市不动产登记中心二道江分中心:东城路与东庆路交叉口西100米;6、辉南县不动产登记中心:爱民大街86号。
2020-11-07 02:11:51
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房产更名是指夫妻之间过户或者新房还没有办理入户之间的更名,1、夫妻更名,就是夫妻之间房产更名,这种只需要夫妻双方一同带上证件去房产所在的不动产登记中心办理过户手续就可以了;2、新买的房更名,就是房子交了定金,还没交房,想更换名字,只需要跟开发商重新签订一份购房合同就行了,把原来的购房合同和购房人取消就行了。
2020-11-06 03:33:17
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阜新市房产过户办理地点是去阜新市不动产登记中心办理。
2021-04-11 23:39:23
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