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房产问答

公寓房和商品房的区别有哪些,下面列举公寓房和商品房的几个区别:

第一,产权年限短,不能落户

普通商品房是人们最常见的住宅房,它的产权年限为70年,即便到期也可以自动续期,而公寓房属于商业性质的房子,既可办公也可自住,其产权年限一般是40年,产权年限到期,还需提前申请,只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外,公寓房不像商品房可以落户,是不能迁户口的,如果家里有孩子,那么未来上学的问题比较麻烦。


第二,公摊面积大,购房成本高

不管商品房还是公寓房都存在公摊面积,相信大家都知道,公摊面积影响得房率,公摊面积越小得房率越高,说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅,公摊系数一般在15%-20%左右,而公寓房的住户多,相应的安全出口也会设置更多,因此占用公共空间多,公摊面积自然也更大。


第三,生活成本高

公寓房相比商品房来说,房价相对更便宜些,但是长期居住的话,生活成本会大大增加,毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等,都是按照商业标准收取的,比商品房贵很多,而且很多公寓房不通天然气,每天上下班都得在外面买饭吃,大大增加了自己的生活开支,长期吃外卖对身体也会有一定影响。


第四,居住体验相对较差

我们常见的公寓房大多都是高层建筑,一层可能有20多户,人口密度非常大,而且公寓楼一般是通道式结构,房间都是单面采光,房间光照时间短,通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小,多为40-70平,不适合多人一起居住,会非常拥挤。


第五,契税高

商品房和公寓房的契税都是3%,但是在购买首套商品房时,可以享受契税优惠,而公寓房无论买几套,都不能优惠,未来想转手也非常困难。


第六,贷款方式单一

商品房的贷款方式有很多,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等,其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率,最终需要偿还的利息要比商业贷更少,贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷,但是贷款形式单一,不能使用公积金,而且首付要付50%以上,最多只能贷10年,购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。

2022-04-30 18:02:27
1个回答

不通过中介贷款买房,自己可以办理,办理流程是:

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

2、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。

但是不通过中介贷款还是有一些风险,毕竟中介还是有中介的优势,中介贷款优势有:

首先,贷款中介知道市面上的贷款产品,对贷款产品了解细致,什么样的产品适合什么样的客户,合格的贷款中介大致可以做一个相对匹配的方案,在申请贷款时减少不必要的错配。比如说减少对征信的影响,增加贷款的审批通过率,提高贷款过程中的流畅度,降低利息成本,选择合适的还款方式等等。

其次,没有贷款经验的人群,首次贷款时(房贷车贷除外),可以找一些贷款中介从业人员进行相关的咨询,在迈入征信第一步时有一个好的开端,不至于征信中的记录都是网贷记录。非歧视网贷,只是想说明,如果有更好的贷款产品时为什么不选择呢?

还有就是当自己的债务需要优化时,可以找贷款中介进行咨询,从多方面进行一个优化,比如说减少贷款记录,降低多笔贷款的综合利息等。

2022-04-02 10:20:26
1个回答
暂无回答
2022-03-10 17:16:31
0个回答
暂无回答
2022-03-08 15:58:28
0个回答

比较常用的有房飞布、安居客、58等等。房飞布的特点是100%真房源,佣金少,买房卖房只需0.5%的佣金。而且全国范围的房源信息,其他网站都是综合各中介公司以及少数个人房源,因此虚假房源以及重复房源较多。

2022-01-09 19:01:17
2个回答

南昌二手房中介费便宜的平台,可以上房飞布平台,一款直卖,直买平台,买卖二手房不需要中介费;

房飞布平台包含:房飞布官网,www.feibuzf.com;

房飞布微信小程序:微信-----搜索:房飞布;

房飞布app:各大手机软件商城都可以下载:房飞布app。

2023-03-06 15:36:58
1个回答

南昌二手房中介费最低的平台,只能是没有中介费的平台,房东和买家直接联系对接;

房飞布平台就是一款直卖直买平台;

房东可以直接免费发布房源信息,客户直接联系对接,买卖双方直接联系对接,买卖房不需要中介费;

应该属于中介费最低的平台。

2023-03-06 15:50:09
1个回答
烟台二手房中介费一般都是按照房子交易价格的2个点左右收取的。
2023-04-08 18:06:27
2个回答
南昌卖房佣金一般可以谈到一个点左右,主要是看中介公司和中介服务人员。
2023-03-06 17:28:03
1个回答
济南公寓、住宅和商铺,其实按照现在的市场行情都不适合投资,但是在三者当中,还是住宅相对最保值,投资价格更高。
2023-02-23 14:54:54
1个回答

济南中介新房和二手房的佣金是不一样的,一般新房是不收佣金的,费用由开发商直接给;

二手房的佣金就是买卖双方承担,一般都是买房人承担,但是也有卖房承担的情况,如果卖房人比较急,那么卖方也要承担佣金。

2023-02-23 15:43:37
1个回答
济南二手房佣金一般都是分三次支付,签订合同的时候支付一部分,过户以后支付一部分,最后在交完房以后支付尾款。
2023-02-23 15:48:48
1个回答
在济南买新房一般暂时不限制。
2023-02-23 15:51:30
1个回答
济南二手房佣金一般都是按照房子交易价格的2-3%收取的,但是也有个别价格可以做到1个点的,主要是看中介公司和平台。
2023-02-23 15:53:22
1个回答
南昌新房买完再出售现在是没有时间限制了。
2023-03-06 17:40:06
1个回答

在南昌交新房需要交的费用包含:

1、一年的物业费;

2、当年的供暖费;

3、公共维修基金;

4、房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补);

5、如果有需要开发商代为办理契税的,可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定);

6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的,业主还需要交代办费(一般为600元左右)。

2023-03-06 17:42:41
1个回答
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