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房产问答

满五唯一指的是:

1、什么是满五?


“满五”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于5年;

2、什么是唯一?

是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下,所有人房查,名下一共有且仅有一套住房。家庭成员一般指本人、配偶、未成年子女;


3、满五唯一有什么用?


房屋满足满五唯一要求,可以免征增值税和个税。减轻一半以上二手房税费负担,于交易双方都有好处。
2021-07-02 23:45:06
4个回答
房子中介费收取标准:一、普通的中介门店费用高,中介费用一般都是在2-3%(房子交易价格*2-3%);二、网络房产交易平台,省去中介环节,减少人工费用,降低门店费用等,中介费用可以做到很优惠,房飞布app平台,规定在平台上发布买卖委托的,佣金不超过0.5%,全网最实惠,最全面的一款平台了。
2021-04-28 06:15:25
10个回答

第一步:确定遗产管理人 遗产管理人是怎么样产生的呢?民法典继承编规定了遗产管理人产生的方式: 

(1)继承开始后,遗嘱执行人为遗产管理人; 

(2)没有遗嘱执行人的,继承人应当及时推选遗产管理人; 

(3)继承人未推选的,由继承人共同担任遗产管理人; 

(4)没有继承人或者继承人均放弃继承的,由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。 

(5)对遗产管理人的确定有争议的,利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。 遗产管理人虽说是民法典新确立的制度,但现实生活中早就有,新的趋势是越来越多的律师,接受立遗嘱人或者继承人的委托担任遗产管理人的角色,也有的会把遗产委托给自己信任的其他自然人或相关部门来担任管理人执行遗嘱。有的遗嘱会指定遗嘱执行人,如被指定的人不愿意担任执行人的,可以由其他继承人协商确定管理人或执行人。

2021-02-02 02:41:08
5个回答
房产继承的最新规定是,房产通过继承过户的免契税,只需要交过户服务费用就可以了。
2021-02-20 03:59:15
3个回答
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。
2021-03-02 05:08:28
6个回答
有贷款的房子办理过户,如果是夫妻婚内的,银行不会办理;离婚后有贷款的房子夫妻之间过户,按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下,按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
2021-05-16 03:36:17
3个回答
办房产证不要钱,只需要一个工本费,但是办房产证也就相当于重新办理过户手续,主要是谁过户给谁,所以过户费和办房产证到底是哪个贵要看是什么样的具体情况。
2021-07-20 23:26:13
2个回答

二手房自己过户流程是:

第一:下定金;
我们在下定金之前,一定要中介人员带着房产证到房管局做产调,看看房子有没有抵押,有没有被法院查封,都没问题后再下定金。这一步很多人不知道,部分房产经纪人要么不知道,要么出于懒惰直接跳过,我们必须提醒到位。
第二:签合同;
1、签合同时,尽量找大的房产中介公司操办,因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的,能够充分保证交易双方的正当权益,规避纠纷和风险,一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸,条款很少的合同;更不要口头承诺,这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人,他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦,合同条款一定要仔细看,人生没几次机会详细阅读的。
第三:业主还尾款;
1、如果业主出售的房子还有银行尾款,需要用你的首付款支付给银行,签定合同后,别忘记让业主预约银行提前还尾款;
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行,当场支付首付款,见证业主专款专用,以防资金被挪用,这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款,建议将首付款做资金监管,好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款,此步骤可以省略,但还是建议做首付款资金监管。
第四:解押;
业主还完银行尾款后,带着结清证明和它项权利证到房管局备案,消除抵押状态。
第五:面签(如果贷款买房,需要去银行做贷款;如全款购买请忽略此步骤);
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料:夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告(如单身提供自己的就可以,如离异需要带着离婚证)
3、假如缺少某个证件,可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六:网签;
有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七:核税交税;
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八:过户;
房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九:抵押;
新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
第十:物业交割;
1、抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一:放款;
1、银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知;
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。

2021-05-17 03:46:27
2个回答
汉中房产过户办理地址是去汉中市各区县房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。
2021-05-18 03:29:07
3个回答
渭南房产过户办理地点是去渭南市,各区,房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-04-27 04:37:39
3个回答
爸爸过户房子给儿子,如果是正常过户的情况下就选择直系亲属买卖过户是最省钱的,具体费用有: 契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税。 其他情况要么费用高,要么条件有限制。
2021-01-30 21:09:07
4个回答
房产委托公证办理流程和手续: 一、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 二、(房地产证)或者房产买卖合同书; 三、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
2020-12-02 19:58:32
1个回答
房产过户的够是房管局下面的不动产登记中心,有些地方叫不动产登记局,一般的房产过户手续都是去这里办理的。
2020-12-02 22:48:14
1个回答

房产过户给亲属的费用,要分为三中情况:

普通亲属关系,直系亲属关系,夫妻关系,

如果是普通亲属关系,就采用买卖过户是最省钱的,夫妻关系和直系亲属关系的过户费用有: 

一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费; 

二、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费; 

三、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税; 

四、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。

2021-04-28 06:03:07
2个回答

直系亲属房产过户有两种亲属关系,

一种是夫妻,一种是其他直系亲属关系,其他直系亲属关系可以有三种过户方式,分别是继承过户,赠与过户和直系亲属买卖过户,过户分别需要的流程是: 

一、夫妻房产过户: 夫妻房产过户,如果是夫妻婚内房产过户,有贷款的不能办理过户,红本在手的房产只需要夫妻双方一同带上自己的身份证,户口本,房产证,结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了;如果是夫妻离婚后的房产过户,有贷款的房子,需要先办理赎楼,将抵押的房产证从银行赎出来,然后再去办理过户手续;如果是红在手的房子,只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了,所需资料有:双方身份证,户口本,房产证,离婚证,离婚协议书。 

 二、继承房产过户: 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

 三、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。 

 四、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。

2021-05-16 22:15:15
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2020-12-01 21:31:39
0个回答
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