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房产问答

目前征收房产税的只有重庆和上海,全国其他城市暂时没有征收房产税,但是估计2022会有一部分试点城市会开征房产税。 

1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间: 房产税政策的出台时间:2011年1月28日;房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。 


2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金: 房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。 


3、房产税的税率: 上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的,税率为0.6%。 


4、房产税的计算公式: 新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。

2021-10-25 18:12:11
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1、现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。 2、2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。截至目前为止,房产税只在上海和重庆两处试点进行。
2021-10-25 17:56:00
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1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。 

2、个人拥有的独栋别墅征收房产税:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。 

3、个人新购的高档住房征收房产税:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

2021-10-25 17:47:08
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房产税计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
2021-10-25 17:40:54
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满五唯一指的是:

1、什么是满五?


“满五”是指购房者拥有房屋的时间大于或等于5年;

2、什么是唯一?

是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下,所有人房查,名下一共有且仅有一套住房。家庭成员一般指本人、配偶、未成年子女;


3、满五唯一有什么用?


房屋满足满五唯一要求,可以免征增值税和个税。减轻一半以上二手房税费负担,于交易双方都有好处。
2021-07-03 11:45:06
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房子中介费收取标准:一、普通的中介门店费用高,中介费用一般都是在2-3%(房子交易价格*2-3%);二、网络房产交易平台,省去中介环节,减少人工费用,降低门店费用等,中介费用可以做到很优惠,房飞布app平台,规定在平台上发布买卖委托的,佣金不超过0.5%,全网最实惠,最全面的一款平台了。
2021-04-28 18:15:25
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第一步:确定遗产管理人 遗产管理人是怎么样产生的呢?民法典继承编规定了遗产管理人产生的方式: 

(1)继承开始后,遗嘱执行人为遗产管理人; 

(2)没有遗嘱执行人的,继承人应当及时推选遗产管理人; 

(3)继承人未推选的,由继承人共同担任遗产管理人; 

(4)没有继承人或者继承人均放弃继承的,由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。 

(5)对遗产管理人的确定有争议的,利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。 遗产管理人虽说是民法典新确立的制度,但现实生活中早就有,新的趋势是越来越多的律师,接受立遗嘱人或者继承人的委托担任遗产管理人的角色,也有的会把遗产委托给自己信任的其他自然人或相关部门来担任管理人执行遗嘱。有的遗嘱会指定遗嘱执行人,如被指定的人不愿意担任执行人的,可以由其他继承人协商确定管理人或执行人。

2021-02-02 15:41:08
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房产继承的最新规定是,房产通过继承过户的免契税,只需要交过户服务费用就可以了。
2021-02-20 16:59:15
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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。
2021-03-02 18:08:28
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有贷款的房子办理过户,如果是夫妻婚内的,银行不会办理;离婚后有贷款的房子夫妻之间过户,按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下,按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
2021-05-16 15:36:17
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办房产证不要钱,只需要一个工本费,但是办房产证也就相当于重新办理过户手续,主要是谁过户给谁,所以过户费和办房产证到底是哪个贵要看是什么样的具体情况。
2021-07-21 11:26:13
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二手房自己过户流程是:

第一:下定金;
我们在下定金之前,一定要中介人员带着房产证到房管局做产调,看看房子有没有抵押,有没有被法院查封,都没问题后再下定金。这一步很多人不知道,部分房产经纪人要么不知道,要么出于懒惰直接跳过,我们必须提醒到位。
第二:签合同;
1、签合同时,尽量找大的房产中介公司操办,因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的,能够充分保证交易双方的正当权益,规避纠纷和风险,一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸,条款很少的合同;更不要口头承诺,这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人,他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦,合同条款一定要仔细看,人生没几次机会详细阅读的。
第三:业主还尾款;
1、如果业主出售的房子还有银行尾款,需要用你的首付款支付给银行,签定合同后,别忘记让业主预约银行提前还尾款;
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行,当场支付首付款,见证业主专款专用,以防资金被挪用,这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款,建议将首付款做资金监管,好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款,此步骤可以省略,但还是建议做首付款资金监管。
第四:解押;
业主还完银行尾款后,带着结清证明和它项权利证到房管局备案,消除抵押状态。
第五:面签(如果贷款买房,需要去银行做贷款;如全款购买请忽略此步骤);
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料:夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告(如单身提供自己的就可以,如离异需要带着离婚证)
3、假如缺少某个证件,可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六:网签;
有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七:核税交税;
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八:过户;
房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九:抵押;
新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
第十:物业交割;
1、抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一:放款;
1、银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知;
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。

2021-05-17 15:46:27
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汉中房产过户办理地址是去汉中市各区县房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。
2021-05-18 15:29:07
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渭南房产过户办理地点是去渭南市,各区,房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-04-27 16:37:39
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爸爸过户房子给儿子,如果是正常过户的情况下就选择直系亲属买卖过户是最省钱的,具体费用有: 契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税。 其他情况要么费用高,要么条件有限制。
2021-01-31 10:09:07
4个回答
房产委托公证办理流程和手续: 一、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 二、(房地产证)或者房产买卖合同书; 三、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
2020-12-03 08:58:32
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