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离婚房产过户最新政策

房飞布     2022-06-20


      离婚房产过户是指夫妻离婚房产分割,房产将由一方过户给另一方,或者是双方名字去掉一方名字,离婚房产过户一般分为协议离婚和诉讼离婚两种;



 

      协议离婚相对比较简单,夫妻双方就针对名下的财产、孩子抚养等问题达成一致意见,自己签订离婚协议书将房产等财产办理相应手续即可;法院诉讼离婚就相对比较复杂,也是基于夫妻双方不能达成共识的情况下才采用的一种官方调解方式,但是不管是协议离婚还是诉讼离婚,夫妻离婚房产分割四种方式还是不会改变:

      一、第一婚前买房付清全部房产,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配;


      二、第二婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配;


      三、第三婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由产权人进行适当的补偿;


      四、第四婚前父母买房赠与子女的,视为父母对自己子女的单独赠与;


      《民法典》关于离婚房产过户最新政策有:

      1、男女平等原则

  男女平等原则是宪法原则,也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人;


      2、保护妇女、子女权益原则
  整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外,为保障下一代的健康成长,不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化,在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾;

      3、照顾无过错方原则
  由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错,是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害,也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时,无论是无过错方主动要求离婚,还是被起诉要求离婚,都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害;

      4、有利生产、生活的原则
  分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。首先,不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次,要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书,应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产,分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目,应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时,要考虑当事人、子女的实际需要;

      5、尊重当事人意愿原则
  夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是,夫妻共同财产可以是一方多分,另一方少分,甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,依法驳回当事人的诉讼请求;

      6、不损害国家、集体和他人利益的原则

夫妻离婚分割财产时,不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。例如,夫妻双方租住的私房或公房,在离婚时就不得分给另一方所有。又如,一些合伙经营的企业,在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时,不能擅自分割合伙财产,而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产,再由夫妻双方进行分割,不能损害其他合伙人的利益;




      离婚房产过户最新政策,还是以征求事实为依据,确定离婚前房产属于谁的,然后根据离婚原因等情况来确定离婚后房产应该属于谁的原则,婚姻的过错方还是会相应的少分配或者不分配,这是对婚姻的一种保护,也是对非过错方的一种补偿,离婚房产过户最新政策相对比较人性化,更加接近社会现实,体现出法外有情。

 

 


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