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房产问答
夫妻婚内过户是采用夫妻房产过户手续,如果是夫妻婚前财产,婚后办理赠与的,办理手续是:1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取); 2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); 3、估价后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
2021-05-12 15:52:32
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房屋赠与过户流程有:1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。
2020-12-03 17:14:55
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兄弟姐妹房产赠与过户手续是: 1、签署确认书。兄弟姐妹一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、评估。一般情况下,兄弟姐妹之间赠与要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。  3、公证。通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。 4、缴纳。税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
2021-05-08 14:50:20
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房屋赠与条件: 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
2021-04-15 11:29:16
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赠与房产过户需要的手续: 

1、签署确认书;与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 

2、评估;一般情况下,父母的房屋赠与子女要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 

3、公证;通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。 

4、缴纳;税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

2021-09-08 08:43:39
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房产赠与费用: 受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。 由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。 1、直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。 2、非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的普通住宅免收营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税。
2021-02-04 13:57:05
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办理房屋赠与过户流程是: 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。 2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
2021-07-12 16:58:04
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房屋赠与过户的费用有: 1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。 2、赠送的房子如果涉及到继承的情况,还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。 3、目前市价为100万元的房屋,契税为3万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。 4、如果受赠人在受赠后不足5年即出售房子,或者受赠人拥有多套物业,按照目前的操作方式,受赠人只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2021-05-14 10:06:37
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直系亲属赠与房产过户费用: 1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。 2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。 3、目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。 4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2021-02-06 14:30:11
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房产赠与子女和房产过户哪个划算一看就明白了: 

一、房产赠与子女; 以赠与的方式过户,是不征收个人所得税的,但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产,而且如果出售时不符合满五唯一的标准,还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。 

二、房产买卖过户给子女; 以买卖的方式过户父母的房产,流程相对要简单些,但也要分几种情形; 

1、父母的房子是普通住宅而且满五唯一,而且是子女首套购房,那么营业税和个税免征,只需要缴纳1%或1.5%的契税; 

2、父母的房子符合满五唯一,但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税; 

3、如果既不是普通住宅,又不符合满五唯一的话,除了契税、增值税还要再加上一笔个税。

2021-06-17 16:50:27
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办理房产赠与需要的手续是:1、受赠双方签订赠与协议书,办理赠与公证;2、提交资料给到房管局审核;3、房管局审核资料,评估房产;4、缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的产权证书。
2020-11-03 14:42:18
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赠与房产如果是是直系亲属之间的赠与,需要缴纳房产评估价格3%的契税,如果是费直系亲属之间的赠与,就跟房产买卖过户缴税是一样的。
2020-11-02 16:51:21
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不动产赠与过户流程: 房产赠与要先签订赠与协议书,然后办理赠与公证,取得赠与公证书以后,就提交资料去不动产登记中心申请赠与,不动产登记中心会安排工作人员对房屋评估,测绘等给出房屋的评估价格,受赠双方按照评估的价格去缴纳相关税费,交完税费以后就去不动产登记中心就会办理过户手续,发放新的产权登记书。
2021-04-30 14:16:18
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赠与过户和买卖过户哪个划算,要看房子的年限情况: 

1、如果房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式划算、赠与房产过户,只需要缴纳房产评估价格3%的契税;

2、如果房子持有超过了五年,就采用买卖过户的方式划算,直系亲属买卖过户,需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。

2021-03-05 11:18:02
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房产过户赠与和买卖哪个更划算,一看就明白: 一、赠与过户; 赠与的方式比较适合房产证未满5年,也非唯一住房,这种方式只需要交纳相应的契税即可,免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂,花费也相对昂贵,最重要的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。 二、买卖过户; 买卖过户是最常见的,操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是,买卖双方互相享有权利,共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同,一方只享有权利,另一方承当义务。 主要看是适合哪种方式。
2021-03-31 11:36:34
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房屋可以赠与他人,但是赠与也是会产生会用的,一、直系亲属之间的房屋赠与,可以申请税费减免;二、非直系亲属之间的房产赠与,税费跟买卖过户是一样的,甚至要比买卖过户的费用还要高。
2020-10-25 16:29:58
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