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深圳双拼房两证合一办理流程是:
第一步是将双证合并到同一人名下,如果两证不在同一人名下,则需要先变更到同一人名下。合并前,必须满足深圳购房资格的要求。夫妻变更不需要纳税,其他关系的变更需要纳税,并需要等待三年的限售期。合并后,产证面积超过144平方米的,转让时将按照豪宅标准征税。 第二步是申请测绘,国土局需要七个工作日。 第三步是根据银行或欠款机构的要求确定入住时间。即使房产处于抵押状态,也可以先到不动产登记中心登记,审核通过后再进行赎楼手续。如果没有自有资金赎楼,也可以寻找过桥资金。 第四步是申请双证合一,国土局需要三个工作日。 第五步是领取新房证。 第六步是申请贷款,一般需要五到十个工作日。 第七步是抵押,需要两到三个工作日。 第八步是发放贷款并偿还赎楼款。
双证指的是房产证,因此双证合一也就是指两个房产证合为一个。双证合称为双拼房,指的是一个房屋拥有两个房产证。双拼房是9070调控政策的历史产物。
深圳在2006年出台了9070政策,规定90平方米以下的户型必须占到项目总供应量的70%以上。这个政策的目的是增加深圳的供应量。然而,当时市场更需要的是超过90平方米的房屋,因此许多开发商为了应对政策,将两个小户型合并成一套,这就是双拼房。
当时深圳不限购,市场可以接受双拼房。2010年,“新国十条”出台,深圳开始实施限购限贷政策,本市限购两套,外市限购一套。双拼房的转手难度加大。现在深圳推出双证合一政策,将两个房产证合并成一个,拥有双拼房的家庭可以释放一个购房名额。
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