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房屋过户给儿子需要什么手续和费用标准

房飞布     2022-06-27


父母把房子给儿子是不能直接给的,不能像农村那样,父母不在了,房子自然就归儿子所有了,现在的房产都是有房产证,房屋要给到儿子必须通过办理过户手续才有效;

 

房屋过户给儿子需要什么手续和费用标准


父母房屋过户给儿子一般会有三种方式,分为生前和过世以后,生前的方式是:赠与过户和买卖过户,过世以后的方式是房产继承过户的方式;

 

房屋过户给儿子,三种过户方式分别需要的手续和费用标准是:

一、赠与过户

    

房屋赠与过户需要的手续:

1、签署确认书:与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿;

 

2、评估:一般情况下,父母的房屋赠与子女要收评估费;


3、公证:通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定;

 

4、缴纳:税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估;

 

房屋赠与过户需要的费用:

1、增值税:不征收增值税;

 

2、个人所得税:不征收个人所得税;

 

3、契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。

 

二、买卖过户

 

房屋买卖过户需要的手续:

1网签 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定

 

2、交税; 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费

 

3登记; 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交资料;

 

4取证; 取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束

 

房屋买卖过户需要的费用:

1、契税:契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%

如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定;

 

2、增值税:目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费;

 

3、个税:如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样;

 

三、继承过户

 

房屋继承过户需要的手续:

1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;

 

2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;

 

3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续;

 

    房屋继承过会需要的费用:

直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱;

 

    通过以上三种过户方式我们可以看出,如果有遗嘱的继承房屋过户的费用是最少的,并且办理手续相对没有那么复杂;如果是父母生前过户给儿子,房子满了五年的就采用买卖过户的方式最划算;如果房子没有满五年的就采用赠与过户的方式最划算,这是根据房产在过户的时候以及房子以后需要二次销售综合考虑的过户方案,具体的还要按照自己的实际情况确定合适的过户方式。

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