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买房能力怎么评估?应该从哪些方面评估买房能力?

房飞布     2020-03-10


买房能力怎么评估

买房是人生大事,关系到个人乃至整个家庭今后几十年的生活问题,因此我们在买房之前一定要仔细评估,细细盘算购房前和购房后的生活问题,那么购房能力我们应该评估哪些地方?

购房能力评估我们一般要分成两个部分:购房前和购房后

一、购房前

1、首付:在买房的时候首先要解决的问题就是首付,一般首付的金额是30%,具体情况要看当地具体的政策;


2、税费买房都有费用,这个是在交首付的时候就应该付清的,所以我们在考虑买房的时候这一块费用必须考虑进去;


3、贷款:房价款除了首付就剩下贷款货款,贷款是要向银行申请,由银行垫付,然后我们慢慢还给银行,要想银行放款给我们,我们买房之前必须考虑自己的征信有没有问题;

买房能力怎么评估

二、购房后

1、月收入买房之后,由于我们是银行按揭贷款的,所以必须保证每月的首付必须先支付贷款,并且是长期稳定不间隔;


2、生活支出:每月的生活开支包括的项目比较多,要向清楚的计算出来,要先将每月固定的开支算出来,然后在把每月的机动开支统计出来,或者平均去年的大概数据,我们每月实际的生活开支总计应该是要比计算的要多一点的,否则遇到一点变动就无法周转了;


3、装修:装修是房子购买之后一段时间必须要支出的,因此这个应该算前期的固定购房开支,可以算在房价里面,最多可以缓两三个月而已;


三、买房能力如何评估:


1、自己的资金实力要有个清晰的认知

除了自己手里的现金和银行存款之外,还要将自己在未来可以变现的包括但不限于股票、债券、固定资产以及别人的欠款等“其它资金”都要拿出来列到纸上,清晰明了的指导自己可以在多长时间之内最大能力筹措到多少资金,这对于判断我们自己是全款购房还是按揭贷款有很大的参考性。
 
    2、周转资金要提前预留出来
    如果我们是按揭贷款买房的话,短则十五二十年,长则三十年,这个时间跨度甚至会横跨2-3代人,我们一定要从自己的资金总额中预留出一部分资金作为突发状况的周转资金,比如大病花费之后短暂的资金空缺,比如突然失业后的工作空白期等等,这个周转资金要在这种情况下至少要支撑我们3个月的正常开支和月供。
    

3、面对自己筹措资金的现实
    上面第二点发生之后,一旦我们并没有预留出足够的周转资金,这个时候只有靠夫妻双方或自己的筹款能力了,这种情况很常见,虽然说男人的崩溃往往是从借钱开始的,但是每个男人都不能保证自己永远不借钱,但是一定也要认清自己借钱的能力。包括自己的父母、朋友、亲戚等,确保哪些人是可以借给我们钱,大概可以借到多少,一定要在买房前梳理好。
    

4、积极看待月收入
    很多家庭还贷的主力资金还是来源于自己的工资收入和其它理财类辅助收入,我们总是说不要害怕月供,未来工资一定会涨起来的。事实上这句话真的很对,但是我们的工资收入和其它收入未来会呈现一个什么样的涨幅和涨速,这个可以大概算的出来,我们在买房面对月供金额的时候,也要用一个动态的思维去看待这件事,毕竟月供是越来越少的,而工资是越来越高的,至于高到什么地步,我们要在买房之前估算一下,为我们可以承受多高的月供做参考。


以上是小编根据实际情况大概分析的买房能力的评估方法,简单总结其实就是要收入大于支出,要想压力小点就收入大于支出多一点,这就是我们在买房之前要评估的买房能力。




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