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房产问答
暂无回答
2022-08-19 12:00:30
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成都房产抵押贷款公司可以登录房飞布平台(官网、APP、小程序,公众号),选择成都市,选择房屋抵押贷款项目,就可以查看成都市各家房屋抵押贷款机构和贷款人员,自己联系对比一家就知道哪家好了。
2022-08-17 18:16:38
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深圳企业经营贷款需要的条件是:

1、企业有资金缺口,有资金需求。我们知道,企业在向银行等金融机构申请贷款时,需要提交申请报告,报告中要详细测算资金缺口和资金需求,以及偿还贷款的资金来源。银行等金融机构也会根据企业的资金需求进行分析测算,如果银行等金融机构测算分析的结果,反映企业没有资金需求时,银行等金融机构也不会给企业提供贷款。

另外,如果企业的资产负债率过高,短期偿债能力比较差,有可能存在无法偿还贷款时,银行等金融机构一般也不会给企业提供贷款。

2、企业有固定的经营场所和稳定的经营项目。银行等金融机构在给借款企业授信前,都会到企业做授信前的审查,通过实地调查,与企业生产经营人员进行访谈沟通,进而来确定企业的经营场所和经营项目是否稳定,是否满足银行等金融的授信条件;否则,银行等金融机构不会给申请贷款的企业授信,那么企业也就无法获取银行贷款。

3、企业经营状况满足授信条件的要求。一般情况下,银行等金融机构会要求企业提供三年以上财务报表和相关的经验数据,也就是说,银行等金融机构对企业的经营时间有一定的要求。

另外,贷款银行会重点关注企业的经营状况,会要求企业提供财务报表,以及相关的生产经营数据,分析企业的长短期偿债能力,以及存货、应收账款等资产和负债的存续状况,进而判断企业贷款的偿还能力。

有的贷款银行还要求企业提供近三年的增值税纳税申报表和企业所得税纳税申报表,以此验证企业生产经营业务和经营规模的真实性。

4、企业或股东是否具备抵押的能力。 一般而言,银行等金融机构不会给企业提供信用贷款,而是提供抵押贷款,也就是需要用企业的房屋等实物资产做抵押,股东也需要用房屋等个人实物资产做抵押。如果企业或股东的抵押能力无法覆盖贷款金额(抵押物不足值),贷款银行也不会给企业提供贷款。与此同时,贷款银行一般还会要求股东提供连带责任担保。

5、企业或股东的资信状况是否有瑕疵。企业和股东的征信如果有瑕疵,贷款银行一般会十分小心,在对企业进行授信时的条件也相对苛刻,有的银行等金融机构直接拒绝了企业的贷款需求。

2022-08-16 10:53:15
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广州房屋抵押贷款去按照利率还是四大行要好一点,如果按照办理流程,就是小的商业银行要好一点。
2022-08-15 17:07:45
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广州房屋抵押贷款办理流程:

1、贷款材料准备

一般情况下,房产抵押消费贷款只需要提供个人材料即可,而房产抵押经营贷款则需要提供贷款申请人个人相关材料,以及与其关联的企业相关材料。

个人材料:

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水,产权证明(房产证、土地使用证)。

注意:

如果是抵贷不一,即使用亲友的房产申请抵押贷款的,还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。

企业材料

营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

注意:

如果名下没有关联公司,需要提前注册或转让公司壳子,但是因为每家贷款机构对于贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定,因此必须预留足够的时间。

2、确定贷款方案

所谓确定贷款方案,也就是选择目标贷款机构。

普遍上讲,银行的特点是利息低、贷款时间长、审核严、放款速度稍慢,一般是15-30个工作日;小贷公司的特点是利息稍高、时间短、审核宽松,但是放款快,一般1-7个工作日就能放款。

但是银行与银行之间也存在着差异,比如有些比较看重优质抵押物,有些银行更看好借贷人自身资质。同样的,小贷公司之间也有这个问题。

如果我们要筛选到最合适的贷款方案,就必须根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行多维度对比。

花费一定精力之后,自己也好通过贷款中介也好,如果成功匹配到了合适的贷款方案,那么我们就可以进行下一步了。

3、向贷款机构提交资料

这一步相对最为简单,确认好选择的贷款机构,直接提交之前准备好的材料就好。

然后等待贷款机构初审就好,初审通过之后,会通知你进入下一步。

注意:

切记,面对银行客户经理时一定不要胡言乱语,不管你真实贷款用途是什么,就按照上文中提到的那些用途去说。

这个时候不能太实诚,别什么买房、炒股、投资之类的真实用途一五一十的全抖落给贷款机构。

4、下户核查与房产评估

贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查,主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性,并对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照并给出评估值。

注意:

如果房产评估价值低于贷款申请人的预期,可以直接拒绝当前贷款机构,并另行选择其他贷款机构。

如果通过贷款中介或助贷机构,其实转让过来的公司壳子都是有一定操作空间的。

这里点到为止,不能写得太露骨,否则可能出问题。

5、签订贷款合同(面签)

若贷款机构经过风控审查之后认定贷款申请人的各项条件基本符合,并通过最终审批,便会通知贷款申请人到指定网点签订《借款合同》。

贷款机构与贷款申请人在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

注意:

此时虽然仍旧可以终止贷款申请,但征信上都已经增加了机构查询次数。

6、办理抵押登记

完成《借款合同》签订之后,贷款机构会和贷款申请人约定日期到不动产登记中心(房管所)办理抵押登记手续。

此时,需要贷款申请人准备好产权所有人的身份证原件、房产证原件。

抵押登记办理完成,贷款申请人直接将他项权利证交给贷款机构,之后等待贷款机构放款即可。

7、等待放款

以上流程全部完成之后,贷款机构会根据贷款申请人提供的借款用途合同上所指定的账号放款。

2022-08-15 17:13:32
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上海房产抵押贷款根据银行不同,贷款的利率也不相同:

第一梯队

工商、农业、建设等,年利率在3.85-4.78%左右(优惠期最低可以到3.2%)。此类银行都是国有大银行,中小企业扶持的领头羊,利息也是相对最低。

第二梯队

如广发、兴业、中信、光大、招商等,年利率在3.85-6%左右。此类银行都是大型商业银行,利息也是很划算,如果你的资质还不错的话,那么最低也是可以申请3.85%这样的利息,甚至部分银行还可以给到贴息优惠券。

第三梯队

 如平安、浙商、温州、稠州等,年利率在4.5-9%左右。此类银行都是城市商业银行,利息也同比降低很多,审批政策较为宽松。对于资质不是太好的客户群体还是很友好的。

2022-08-14 10:41:42
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上海房产抵押贷款放款时间根据银行不同,放款时间也有区别:

中国银行某支行信贷经理称,房贷审批需要2~3周,放款则是在一周以内;工商银行某支行信贷经理称,正常情况下两三周就能放款;邮储银行某支行信贷经理表示,该行房贷审批同样是在2~3周,放款大概两三天;农业银行某支行工作人员称,房贷审批放款需35个工作日。

2022-08-14 10:45:47
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2022-08-13 18:43:55
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2022-08-13 18:42:53
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南京房屋抵押贷款流程图:

1、提出贷款申请;

2、递交贷款资料;

3、看房评估;

4、报批贷款;

5、签订借款合同;

6、抵押登记手续;

7、银行放款;

8、按期还款;

9、贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

2022-08-12 15:20:42
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南京房屋抵押贷款是要去银行办理,但是很多银行办理条件比较苛刻,有些只能是通过专业的房产抵押贷款公司办理。
2022-08-12 15:22:18
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武汉房屋抵押贷款期限,根据不同的情况,时间长短也不同。理论上来说在用房产抵押贷款,一般贷款年限最高可达到30年。比如购买新房或者二手房的按揭贷款,一般都能做到30年。

1、如果是抵押房产贷款用于企业经营,贷款年限一般在五年以内。

2、如果是抵押房产贷款用于个人消费,贷款年限一般在十年以内。

2022-08-11 13:14:35
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武汉房屋抵押贷款利率:

1、上班族

上班族,包括武汉和外地工作,最低可以做到年化3.6%等额本息 8年期。房贷利率高也可以置换,要求:夫妻征信良好,有收入来源,房产证在手,房龄不超过30年。

如果需要短期大额周转,觉得等额本息月供压力大,那么先息后本的产品就更适合了

先息后本1年期最低年化3.9% 3年期最低年化4.3%。

个别银行可只看夫妻单方征信。

若是夫妻两人征信太差,只能找利息更高一些银行或房抵机构。

2、武汉中小企业主或个体工商户

①营业执照满三个月以上,可贷到年化3.85%先息后本,百万月供3208元;②公司成立一年以上,有真实经营。可贷到年化3.6% 先息后本 10年期,百万月供仅3000.

2022-08-11 13:17:24
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苏州房产抵押贷款不可以用来买房,现在政策规定,严禁抵押贷款资金再次流入房市。
2022-08-10 15:09:41
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苏州房屋抵押贷款一般都是去银行做,但是很多银行不办理,很多都是通过专业房产抵押贷款公司对接比较多。
2022-08-10 15:18:43
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杭州房屋抵押贷款利息:

国有的四大行

第一,国有的四大行,他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款,它的利率一般都在年化4以下先息后本的产品,首先银行会要求公司有对公流水,有纳税。有上下游的合同,打款进第三方对公账户等等。既然用在经营周转,一般要求1年一还本金或者3年一还本金,授信的时间呢,一般是3年,可以到10年。

股份制银行

第二,股份制银行,是粉丝选择比较多的。他们的要求也是比较高,会看借款人2-5年内的征信,但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年,3到10年还一次本金的,有机会不归本续贷,月供可以先息后本也可拉长到20年等额本息还款。利率是在3.85到6之间。

地方性银行

第三,一些地方银行,他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些,但是他们的利率就会高一点,会在在7-9之间。尽管如此,也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。

2022-08-09 14:04:12
2个回答
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