直接结论:买房首付不够时,平台推荐的首付贷、消费贷凑首付大多不合规,银行查到会拒贷甚至收回贷款。正确做法是:凑首套最低首付、选总价更低的房子、或者等等再买。
为什么平台推荐的贷款不靠谱:
监管明确规定首付必须是自有资金,不能用消费贷、信用贷、信用卡套现凑首付。银行审批时会查你的银行流水和征信,发现你近期有大额消费贷记录,会直接拒贷;就算放款后查到,也会要求提前还款。网上宣传的首付分期、零首付多是开发商垫资,利息高、风险大。
首付不够该怎么办:
1. 按当地首套政策算最低首付(一般两到三成),优先选小两居或远一点的盘;2. 直系亲属赠与或借款(要能解释资金来源);3. 公积金余额提取付首付;4. 等半年再攒钱,不要硬上杠杆;5. 查自己征信和贷款额度,能贷多少心里有数;6. 不要碰网贷、消费贷凑首付。
最后提醒,首付预算留足半年月供作为备用金,别把钱全砸进去。
另外,不要相信零首付、低首付的宣传广告。
另外,别冲动。
记住,千万量力而行。
实用建议:买房杠杆要量力而行。首付不够别硬上,月供压力太大未来生活会很难受。宁可买小一点、偏一点,也不要违规贷款。
