直接结论:房贷选等额本息还是等额本金,没有绝对好坏:收入稳定、想月供压力小选等额本息;前期收入高、想总利息少选等额本金。普通家庭一般推荐等额本息。
两种还款方式区别:
等额本息:每月还固定金额,前期利息占比大、本金占比小,月供压力均匀。总利息多一点,但好规划生活。等额本金:每月还固定本金加剩余本金利息,首月月供最高,以后逐月递减。总利息少,但前期月供压力大。
举个例子:贷款一百万、三十年、利率四点二 percent。等额本息月供约四千八百九十元,总利息约七十五万;等额本金首月约六千二百七十七元,逐月减十几块,总利息约六十三万。等额本金省十二万利息,但前十年每月多还一千多。
怎么选:
1. 刚工作、收入一般、有小孩老人开销,选等额本息;2. 收入高、中年、想早点还清、不介意前期压力大,选等额本金;3. 计划五到十年提前还款,两种方式差别不大;4. 选等额本息后经济好转,可以提前还一部分,照样省利息。
最后提醒,贷款方式签约时选好,中途不能改,结合自己收入选。
实用建议:月供不要超过家庭月收入的三分之一,选自己能轻松还得起的方式。不要为了省利息把生活质量压得太低。
