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房产问答

租厂房需要注意的问题有:

1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税)

(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;

(2)租金递增:递增期限,递增标准;

(3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;

(4)税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。


2、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)

(1)租期:总年限,起算日,终止日;

(2)交付时间:具体时间,是否缓冲期;

(3)免租期:具体期限,免租范围(仅免租金);

(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);


3、优先权(优先续租权,优先购买权)

(1)优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式);

(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。


4、修缮条款

(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。

(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。


5、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)

(1)供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;

(2)供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;

(3)消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。


6、证件条款(消防证、合同备案)

(1)消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理;

(2)合同备案:是否需要备案,备案责任人,备案费用。


7、税费条款(租金是否含税,因租赁发生的税费)

(1)租金是否需要开具税票,税费由谁承担。

(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%,外商投资企业免缴);

(3)谁负担税费和缴纳。


8、保证金条款

(1)保证金金额,缴纳时间;

(2)保证金不计息退还;

(3)没收保证金的情形(违约责任)。


9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);

(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;

(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。

2022-06-19 19:10:38
1个回答

出租厂房需要缴纳的税费是,增值税税率是:

1、增值税:

(1)、一般纳税人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日前的自建厂房,可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在2016年5月1日及以后的自建厂房,则按照11%的税率计算交纳增值税;

(2)、小规模纳税人出租厂房,依照5%的征收率计算交纳增值税。

(3)、个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2016年5月1日起,全面实行营业税改增值税,2016年5月1日前,房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,依照5%的营业税税率计算交纳营业税(个人住房出租3%税率的基础上减半计算缴纳)。


2、城市维护建设税:按实际交纳的增值税的7%(省人民政府批准的市辖区(含市郊)的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的,税率为1%)计算,与增值税同时申报交纳。


3、教育费附加:按实际交纳的增值税的3%计算,与增值税同时申报交纳。


4、地方教育附加:按实际交纳的增值税的2%计算,与增值税同时申报交纳。


5、房产税:按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳(注意:这里的销售额是指不含增值税的销售额)。(财税〔2008〕24号文规定,个人出租住房,按租金收入4%计算交纳房产税)


6、印花税:按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。


7、企业所得税:收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额,按照企业所得税法的规定,缴纳25%的企业所得税。

2022-06-27 16:24:48
1个回答

厂房出售需要缴纳的税费有:

一、出让方:

1、增值税:单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额,按照5%的税率缴纳增值税。


2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。


3、土地增值税:以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。


税率:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.


为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然,若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。


4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税。


5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。


二、受让方:

1、城镇土地使用税:以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。


2、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。


3、契税:土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率缴纳契税。

2022-05-21 18:08:37
1个回答

找厂房的平台有:

1、百姓网;

访问的人数算这些网站里面较多的,所以有很多人在这边发布信息。造成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。


2、58同城;

58同城是分类信息平台,58的优点是房源很多,但缺点是平台缺乏管理,中介和虚假信息也很多,基本上占到了80%以上。特别是假房源多,筛选起来比较费神费时间,甚至58的个人房源里面也会存在一部分虚假信息。


3、房飞布;

房飞布app,是一款房屋自主交易平台,房东自己免费发布房源,租客可以直接联系房东,租房免中介费,安全透明;作为一款便民的房屋交易平台,上面有中介服务,全国各地服务范围广,信息广,服务好,最重要的是省钱;


要说以上三种平台,最好的还算是房飞布平台;

房飞布找厂房可以跟58同城和百姓网不一样,上面可以直接发布找厂房需求,让有房源的厂房主直接联系对接,自己成交,不用中介服务,免中介费。

2022-05-21 18:04:21
1个回答

深圳厂房租金最新的平均价格是50元/平左右;

如果是靠近坪山那边的租金就会便宜一点,在20元出头;但是如果是在龙华,宝安中心区这边的,租金都要在50元/平以上了,并且使用率只有50%左右;

2022-05-21 17:16:21
1个回答
买厂房贷款,现在买标准厂房首付只需要3成,可以贷款7成。
2022-05-19 17:22:15
1个回答

买厂房也是可以贷款的,具体的要看每家银行的规定以及厂房的具体情况;

有些地方对企业的扶持政策,买厂房只需要支付30%的首付,有些大型的企业,支付20%的也可以。

2022-05-19 17:19:28
1个回答

买卖厂房需要缴纳的税费有:

一、卖方须缴纳的税种

1、增值税

无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项,在工业用地及厂房的法拍上,如果是一般纳税人,土地使用权转让增值税计算分有两种情况:

2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税,即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税;

2016年5月1日后取得的土地转让,按一般计税方法计税,即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额,然后减去购进该土地时的取得的进项税额,计算出应缴纳的增值税。

如果是小规模纳税人,则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。

说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。

其实这两者并不是公司规模大小上的分别,主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单,记清“500万”这个分界点。

小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元,否则,会被强制升为一般纳税人。但是,不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。

反而言之,一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的,条件是连续12个月销售额不超过500万。

如果有同学不清楚自己定位的,记住这个标准应该就可以分辨。


2、印花税

和增值税一样,印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。

法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征

计算公式很简单,应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。


3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据,分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为:应缴纳税(费)额=应缴增值税税额×12%


4、土地增值税

土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收,但有确实无法据实计算的情况,可以按照规定核定征收。

法拍中,土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同,转让土地使用权的核定征收率为8%,厂房及土地的核定征收率为6%。

公式为:应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率


5、企业所得税

企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业,如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。

企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴,年度终了之日起五个月内汇算清缴,结清应缴应退税款。

计算方式为:应纳税额=(收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损)×企业所得税税率(居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%)。


6、个人所得税

如果被拍卖方不是企业而是自然人的话,则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率(20%)=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。


二、买方须缴纳的税种

相比于转让方的税费,受让方(竞买人)的税种和计算方式则简单许多。

受让方只需按规定缴纳契税和印花税,适用税率分别为3%和0.05%计算。

印花税:按产权转移书据(合同)所载金额或者转让土地使用权、工业用地及厂房收入的0.05%的印花税缴纳。

契税:土地使用权、工业用地及厂房的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率缴纳契税。

2022-05-15 20:27:05
1个回答

租厂房需要注意的陷阱有:

1、厂 房 选 址

厂房的选址是重中之重,一般需要根据 生产的产品、产地大小和客户群 三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业,不妨选择高新技术园区,如果是用地要求高的劳动密集型产业,则不妨选择城郊的大面积厂房。

厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题,对于一些特殊的工业生产企业来说,选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素,在基本问题外,还要考虑当地行业规划等问题。


2、厂 房 面 积

企业在选择厂房时,要适当考虑未来发展的需求,根据需求 放宽 10 - 25% 是比较合理的。

一方面,相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序,提高运行效率,给客户良好的印象;另一方面如果业务发展空间不够,再去找新的厂房搬家成本很高,也容易造成员工流失,就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的 空间余量 


3、房   量

新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房,控制成本无可厚非,但 厂房质量需要严格把控 ,尤其是年久的老厂房。

就在2019年,上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故,造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时,厂房质量一定要提前评估,对 房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修 进行调查,可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。


4、租 金 缴 纳

通常情况下,厂房租金的缴费方式有 按月结算、定期缴付和一次性付清 三种方式。

少数情况下,有房东会收取少量月租金,根据企业经营状况进行 利润分成 。如果房东提到这一点,并且企业愿意风险分摊,双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素,处理不当,后续可能会引起争议。


5、环 评 办 理

生产型企业是必须要做环评 的。环评即“环保影响评估”,只有环评合格后,企业才可以动工生产。

所以在挑选厂房时,需要留心厂房资质能否申办环评,最好找环评公司或环保公司去看现场,确认是否能够办理环评,避免后续因为环评问题造成纠纷。


6、区 域 政 策

在进行厂房选择时,需要考虑厂房所在的行政区域内是 否有相关政策 ,如产业补贴政策等,尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息,可以 防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度。

而对于外资企业而言,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解 享受当地的优惠政策 的企业条件,也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。

2022-05-14 17:59:12
1个回答

买厂房需要交的税费分为卖家需要交的税费和卖家需要交的税费:

一、买家需要交的税费:

1、印花税:合同金额的0.05%缴纳印花税;

2、契税:签署合同之日起开始,60天内按照合同金额的3%缴纳契税(部分地方是5%);

3、城镇土地使用税:按照土地使用面积计算,每平方米年税额为0.6-30元,分为大中小城市。


二、卖家需要交的税费:

1、增值税:按照土地出让价和购价之间的差价的5%缴纳增值税;

2、附加税:增值税的7%缴纳城建税,按照营业税3%缴纳教育费附加;

3、印花税:合同金额的0.05%缴纳印花税;

4、契税:按照合同金额的3%缴纳契税(部分地方是5%);

5、土地增值税:计算公式:土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。

2022-05-11 18:35:17
1个回答

买厂房需要注意的问题有:

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑。


二、确认土地性质。一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地,则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。


三、厂房的使用年限。一般来说,工业厂房使用年限为50年,使用20年左右,厂房就会比较破旧了,设施设备也会跟不上时代,购买二手厂房尤需注意。


四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求。


五、厂房周边环境和交通。地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择。


六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的。


七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套,某一重大决策和选址,或多或少会依赖风水大师的话术。但这完全取决于做决策的大boss是否信这一套。

2022-05-10 17:01:31
1个回答

买厂房不比买房,买厂房需要考虑的因素很多,需要注意的问题也很多,下面看下买厂房需要注意哪些问题:

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑;

二、确认土地性质。一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地,则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评;

三、厂房的使用年限。一般来说,工业厂房使用年限为50年,使用20年左右,厂房就会比较破旧了,设施设备也会跟不上时代,购买二手厂房尤需注意;

四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求;
五、厂房周边环境和交通。地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择;
六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的;
七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套,某一重大决策和选址,或多或少会依赖风水大师的话术。

2022-05-07 18:02:44
1个回答
暂无回答
2022-05-07 15:55:26
0个回答
暂无回答
2022-05-07 15:52:07
0个回答

厂房租赁平台app,一般都是和住房,写字楼和商铺一起的综合房产信息交易平台比较多,单独的厂房租赁的平台是比较少的,更何况是全国性的平台,下面推荐几款比较大型的厂房租赁平台app:

一、豆瓣租房;

豆瓣租房是社区群组式租房,房源类型比较混杂,有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等,但个人转租的比较多。

虽然豆瓣上面的租房信息比较杂,但是有很多性价比高的房子,而且房源信息都比较真实。只是在豆瓣上面租房需要慢慢找,因为豆瓣上发帖的人回复消息都比较慢,除非对方有留下联系电话,否则就需要等。

二、咸鱼租房;

咸鱼作为有名的二手交易平台,可能没有豆瓣那么有逼格,但上面挂的东西真的很便宜也很好用,就连租房子也是。在咸鱼上租房是比较简单方便的,但是咸鱼上面的房子大多都是以低价在展示。

也就是,如果你在咸鱼上租房,看到低价又好看的房子,那你就要有心理准备房子的价格会很高。因为这就是咸鱼上面的租房“套路”。只要你能够接受房子的价格,你会发现咸鱼上的房子真实度还是很高的。

三、房飞布(官网,app、公众号,小程序);

相比豆瓣、咸鱼,房飞布属于新型的租房平台,可能很多人都没怎么听说过这个平台,我也是在朋友的推荐下才知道的。一款很不错的平台,房东直租,无需中介费。


房飞布平台的优势:

1、覆盖范围更广,可以覆盖到县级市及全国乡镇;

2、租赁及时,反应快,平台有来自全国的厂房房东和租客,自己联系对接,不需要转接,不需要中介服务,直接沟通,反应快;

3、费用少,房东直租,厂房主自己免费发布房源信息,让租客直接联系;租客也可以自己发布租厂房需求,让厂房房东直接联系,不需要中介服务,免中介费;

4、信息更真实,平台通过算法规避中介冒充业主发布信息,让房东直接联系租客,租客直接联系房东,真实需求,没有虚假。

2022-05-07 17:16:58
1个回答

厂房拆迁承租方是能得到相应的补偿的,具体的补偿方式是:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》发布和实施以前,根据当时的《城市房屋拆迁管理条例》,房屋承租人也享有合法的获取房屋拆迁补偿的主体资格,能够正常的与拆迁办签订房屋补偿安置协议,依法获得补偿。


如果被征收房屋是非住宅房屋,承租人是可以按照租赁合同的约定分享停产停业损失、装修补偿、搬迁补助等补偿的,以及租赁人进行实际损失的补偿部分。如果合同里没有进行约定,这部分补偿也是应该由承租人来享有的。如果合同中进行了约定,那么,符合约定的部分,相关的补偿就应该由承租人来享有。


租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税,那么,它就有权利获得一次性停产停业损失补偿,包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目,都是可以获得相应补偿的。除了装潢装修、设备迁移、停业安置等承租户必然遭受的损失,还有一些其他实际发生的费用。

承租人可获得的法定补偿包括:停产停业损失(有营业执照,属合法经营)、装饰装修费用、搬迁费和过渡安置费。

如果承租方和出租方有约定的,可以依照约定获得补偿。由承租方向出租方主张,可以通过民事诉讼的方式解决,不属于行政诉讼要解决的纠纷。

2022-05-07 17:08:38
1个回答
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    赠与协议应该满足以下几点: 1、所赠房屋财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物,赠与合同无效。赠与如果是为逃避履行法定义务,将自己的合法财产赠与他人,利害关系人主张权利,该赠与合同无效; 2、必须是赠与人自身意志的真实表示 3、受赠人愿意接受赠与的真实意思表示。如果受赠与人不愿意接受赠与,或者受赠与人愿意接受赠与,而赠与人没有赠与的意思,则赠与合同不成立。
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    1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。 2、买卖;看房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税,。免除5.55%营业税,。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元,以上税费按照品估价缴纳和计算,也可以有父亲写遗嘱,指定孩子以后一人继承
  • 房产证写2个人名字好不好?

    房产证写一个人名字是否属于共同财产。要看房屋是否符合婚姻法里对共同财产的约定:在婚姻存续期间,以夫妻共同财产购买的房产。只要符合这个条件,房屋就可以认定是共有财产。无论登记在谁的名下,都不影响其共有财产的属性。
  • 买二手房要交哪些费用?

    买二手房主要包括费用如下: 1、房款。房款是指购买房子的成交价,代表房子的价值,如果选择全款购买二手房的话,需要一次性支付给原业主,若是选择银行贷款按揭购房的话,那只有支付首款就行,二手房的首付款按照成交价的40%来计算。 2、契税。契税是购买房子一定要缴纳的费用,契税的税率一般为1.5%—3%,选择购买二手房的话,其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。 3、印花税。印花税的征收主要分为两种情况,一种是非住宅的,一种是住宅的,根据评估结果计算得出税费。 4、权证登记费。权证登记费也称之为产权交易登记费,就是在房管局办理房产证所产生的费用,一般来说,普通二手房的产权登记费是80元/套,如果是非住房性质的二手房需要550元/套,面积越大,其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。 5、评估费。需要按揭购买二手房的话,贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度,银行会指定专业的评估机构来评估,其产生的费用都是由买房者承担的。 6、中介费。现在想要购买到合适的二手房,比较轻松的就是通过中介来购买,中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外,还会参与到整个二手房交易流程中,包括过户、办理贷款等方面,而且还能避免被骗,是很有帮助的。当然,通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费,具体费用要看中介公司的收费情况。
  • 抵押房子需要什么手续?

    房产抵押贷款需要的手续: 1.个人房产抵押贷款需要的手续:房屋产权证、购房合同和发票、申贷人有效证件、申贷人工作收入证明、贷款申请书等。 2.公司房产抵押贷款需要的手续:房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票、企业法人有效身份证件、法人授权委托书、企业营业执照、企业组织机构代码、公司章程等。  
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