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房产问答>交易过户>亲属过户
房产问答
暂无回答
2022-08-19 11:52:01
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深圳直系亲属房产买卖税费:

1、契税(客户)

(1)建筑面积≤90㎡

家庭购买首套住宅:计税总价×1%;

家庭购买第二套住宅:计税总价×1%;

家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;

(2)建筑面积>90㎡

家庭购买首套住宅:计税总价×1.5%;

家庭购买第二套住宅:计税总价×2%;

家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;

2、增值税及附加:满5年 免征,不满5年 计税总价×5.3%

3、个人所得税:唯一 免征,非唯一 计税总价×1%

4、转移登记费:80元。

深圳直系亲属房产买卖可以申请税费减免,房产可以按照房子原房本价格缴纳税费。

2022-08-16 11:50:54
2个回答

广州亲属间房产过户要看是那种亲属关系,如果是非直系亲属关系,就采用普通买卖过户的方式最好,如果是直系亲属关系,就有三种过户方式,分别需要的税费是:

一、直系亲属间房产的买卖

(一)个人所得税

根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((1994)财税字第20号)规定:“二、下列所得,暂免征收个人所得税:

(六)个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”

即出售购买时间超过五年,满足家庭唯一住房的住宅,(满五唯一),免交个人所得税。

“满五”:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

“唯一”:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)第三条规定,(一)上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。

2.个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。

(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定,关于契税政策:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)增值税

增值税:根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人住房转让实施差别政策。其中,北京、上海、广州和深圳之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

(四)土地增值税、印花税

个人销售住房暂免征收土地增值税、个人销售住房暂免征印花税


二、直系亲属间的无偿赠与

(一)个人所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。(直系亲属有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)

(二)契税:按3%-5%缴纳契税;

(三)增值税:父母无偿赠与孩子房屋免征增值税;

(四)印花税:赠与双方均需按0.05%缴纳印花税;

(五)土地增值税:直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。


三、直系亲属间房产的继承

(一)个人所得税:通过继承的方式取得直系亲属的房产,不征收个人所得税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。

(二)契税:法定继承人不征收契税,但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的。

(三)增值税:继承直系亲属的房屋免征增值税。

2022-08-17 19:39:49
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广州直系亲属房产过户税费有三种情况,分别是:

一、赠与过户的方式:

契税 :按3%缴纳契税;印花税 父母和小明均需按0.05%缴纳印花税;


二、买卖过户的方式:

买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如你的房子没有满2年时,税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的营业税。如果你的房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。

三、赠与过户的方式:

赠与过户是不需要缴纳税费的,只需要过户服务费,评估费等费用。

2022-08-17 19:50:36
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上海房产证上去掉名字的费用,一般都是在夫妻之间,夫妻之间去名字有两种情况,一种是房子有欠款,一种是房子没有欠款,分别需要的费用是:

一、房子没有贷款

  1. 带好结婚证、身份证、房产证、原件及复印件。
  2. 去房屋所在地区的房管局,到预检窗口进行材料审核提交
  3. 办理更名所需费用:

80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费

二、房子有贷款更名

  1. 先去银行办理抵押变更手续
  2. 办理更名所需费用: 80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
  3. 如果是纯公积金贷款,还需另外支付100元;
  4. 如果组合贷款(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

三、如果是非夫妻关系之间的房产证去名字,非直系亲属更名,就要按照正产的房产过户缴纳税费

非直系亲属更名的话,就涉及到产权变更了。

这时可以采用过户、赠与等方式更名,但是费用相对较高。

2022-08-14 15:50:51
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上海直系亲属房产过户费用:

一、买卖过户

1.增值税:

① 普通住宅满五年,无增值税;

② 普通住宅不满五年,增值税是合同价全额的5.38%;

③ 非普通住宅满五年,增值税是(合同价-原业主买进价)差额的5.38%;

④ 非普通住宅不满五年,增值税是合同价全额的5.38%;

(增值税有以上四种,具体情况具体对待)

2.个人所得税:确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房;

① 房屋满五年并且是卖家唯一一套,普通住宅和非普通住宅都无个税;

② 如果不满五年或者不是唯一一套,普通住宅的个税是合同价的1%,非普通住宅的个税是合同价的2%;

3.契税:买家在上海是否有房,分为购买首套或者购买二套;

首套:面积90平以下,契税是合同价的1%, 面积90平(包含90平)以上,契税是合同价的1.5%;

二、赠与过户

直系亲属之间赠与,只需要交3%的契税;

非直系亲属赠与,需要交20%的个人所得税和3%的契税;

如果以后再次交易,按照二手房的税费标准,正常缴纳增值税和个税,其中个税需要按照合同价的20%缴纳。如果住房满五年且唯一,个人所得税的20%免征;

三、继承过户

直系亲属之间继承,免征增值税、个税和契税;

如果以后再次交易,税费和赠与一样,正常缴纳增值税和个税,个税20%,如果满五年唯一,个税免征。

2022-08-14 16:48:54
2个回答
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2022-08-13 11:21:42
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2022-08-13 11:17:59
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南京房产是可以过户给家人的,南京房产过户给家人有四种情况:

1、夫妻之间过户:夫妻之间过户分为两种情况,一种是夫妻婚内房产过户,叫做夫妻更名,还有一种就是夫妻离婚房产过户,这种叫做离婚析产;

2、买卖过户的方式:就是自己家人通过买卖的方式过户给自己家人,这种是最常用的方式;

3、赠与过户的方式:就是通过赠与的方式过户给自己家人,这种一般都是房产没有满五年的情况,可以免增值税和个税;

4、继承过户的方式:自己家人通过继承的方式过户给家里人,房产继承过户的条件是要产权人过世以后才可以办理。

2022-08-12 17:04:44
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南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的,但是这里有一个备案价格是有规定的;

自己家里人可以说房子很便宜买卖,但是缴纳税费的时候,国土局对每一个房子会有一个最低价格,缴纳税费不能低于这个价格。

这个就是前段时间提到的三价合一,三价就是:交易价,网签价和评估价格,交易价格是自己说了算,但是缴纳税费是按照网签价格缴纳,这个是有规定的,不能低于规定值。

2022-08-12 17:09:12
1个回答

武汉房产证加名字需要的手续是:


1、准备相关证件

在房产证上添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准;

2、各地收费不同

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同,收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准;

3、办证约需要10个工作日

上述内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证,这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字;

4、房产证办理费用不同,也要分为以下情况:

(1)有房无贷

加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费,如顺利将会在规定日期内,拿到新的房产证,特殊情况除外;


(2)有房有贷

大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续,还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;


武汉房产证加名字需要的费用是:


一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证;
如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税、个税等税费,与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多;

二、有贷款房产证加名字

办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。其他的步骤和前面无贷款的流程一样;

三、没有直系血缘关系的房产证加名字
1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年,5.5%的增值税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;
3、万分之5的印花税;
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。



2022-08-11 16:23:36
1个回答

武汉直系亲属房产过户费用要根据直系亲属关系来定,关系不同,过户的方式也不同,费用也不尽相同;

1、买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

2、亲属过户
亲属过户是买卖过户的一种特殊情况,房屋价值可以自己来定,税务局不再核定房屋价值,其过户税费是按照买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格,且是直系亲属间的过户。

3、赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理,税务局需要核定房屋的价值,受赠人不需要缴纳个人所得税,增值税,仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式,其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格,或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。

4、继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世,名下房产由有继承人继承,并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费,印花税等。继承得来的房产,再出售时,如果不是产权人家庭唯一住房且满五年,需要缴纳差额20%的个人所得税(也就是我们常说的遗产税)。

5、夫妻间过户
夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种,婚内更名是指在婚姻存续期间,房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方根据离婚协议分割房产产权。如果房产办理了婚内更名,按郑州市现行政策,夫妻三年内郑州不能购房。如果办理了离婚析产,再出售此房产时,市内老五区不受影响,郑东新区和经开区需要满足满五唯一,否则需要征收差额20%的个人所得税。


2022-08-11 16:39:20
1个回答

苏州亲属之间房产买卖过户流程是:

一、准备材料
首先必须是直系亲属,双方的身份证,户口本,不用准备复印件,政府免费打印,还是非常棒的,
父母的结婚证,如果离婚,需要最后一次的离婚证或判决书(丢失可以去当时办理离婚诉讼的法院调档)
子女如结婚,需要结婚证,如离婚,同上;

二、来到房产交易二厅,提前准备好E大连小程序,准备好材料直接去1号窗口,提交资料进行预审,该复印的办事人员都会帮咱们复印;

三、预审完再去旁边15或16号窗口(1号窗口会告诉具体哪个),将资料提交过去,进行登记,需要卖提供房验证码,其他的就安心等待就行,
办完后会得到一个排队叫号小票,找个位置休息休息等着叫号就行;

四、按叫号去登记窗口,递材料,按要求签字,拍照(买卖方必须在场哦),办理完会得到单据,三个工作日后再来交钱打证就行了,
这一套办下来算上等待的时间差不多1小时多吧,比想象的快很多;

五,三个工作日后买方自己带之前的材料,再带上银行卡,可以是非本人的,直接去税务窗口递交材料交钱,交三份钱;

六、再去交易大厅一厅二楼大连银行,扫码交打证的钱;

七、取房产证。


2022-08-10 17:02:05
2个回答

苏州直系亲属买卖过户的费用包含:

买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如你的房子没有满2年时,税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的增值税。如果你的房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。如果你的房子满5年且是唯一房产,仅需要缴纳1%-1.5%的契税。

2022-08-10 17:06:33
2个回答

杭州房产直系亲属过户费用:

一、继承省钱

说到继承,它又分为两种,一种是法定继承(非遗嘱),另一种是遗赠(遗嘱)。

根据国家税务总局的通知和批复,直系亲属间的继承是免征个人所得税、营业税和契税的。目前,主要需要负担支付公证费和工本费等。

而公证费用一般以接受益额一定比例收取,但各地又有所不同。

以杭州国立公证处为例,证明财产继承、赠与、接受遗赠收费标准:

① 按标的额累进计费:20万元以下(含20万)部分1%;20万元至50万元(含)部分0.8%;50万元至200万元(含)部分0.6%;200万元至500万元部分0.5%;500万元至1000万元(含)部分0.4%;超过1000万元部分0.1%。

② 个人普通住宅每平米45元收取;农村的农民自有住宅按每平米30元收取。

证明单方赠与或受赠,确认遗赠效力的,减半计收。5000元(含)以下小额继承免费。

二、赠与费用不多

赠与的方式比较简单,一般需要办理公证,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。

所属费用:3%契税+公证费+0.05%双方合同印花税

虽然赠与时所要缴纳的税费可能比较少。但这套房子如果面临再次转让,则所要缴纳的税费可能要更高。

因为,受赠房屋在再次转让时,不能再核定征收个人所得税,而是需要按照差额(转让收入—住房原值—合理费用—转让过程中缴纳的税金)的20%来征收个所税。

三、买卖

买卖是一种常见也是易操作的过户方式,只需签署买卖协议,随后到当地房屋产权登记部分申请房屋产权转让手续即可。

买卖过户的主要费用由增值税、个人所得税和契税三种。其中房屋满2年免征增值税;满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。

2022-08-09 15:59:49
2个回答

杭州亲属之间的房产买卖过户流程是:

1、买房看房后,买卖双方先签《房屋买卖合同》。


2、出卖人应当妥善处理该房屋,使其符合交易过户条件。


3、买受人以按揭贷款方式购房的,应向银行申请贷款,并取得银行的书面答复,买受人一次性付清的,无需此步骤。


4、根据当地房管部门的要求,双方携带原产权证明和身份证,到房地产交易所申请交易。如果在当地要求交货前提前支付了一些税费,请准备好这笔钱。


5、在成功交付并从房地产交易所收到后,买方应按照约定向卖方支付首付款。


6、纳税、纳税、过户手续完成后,买受人支付房款余额,出卖人当日将房屋交付给买受人。


7、卖方应协助买方完成其他过户手续,如物业、水、电、气、暖气等。

2022-08-09 16:08:25
1个回答
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