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房产问答

夫妻婚内房产过户手续: 

夫妻双方需要带着身份证、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下: 

1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房产证。 

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。 

4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

2021-02-24 15:56:56
3个回答
商洛过户房子可以去商洛市房产所在的不动产登记中心(有些地方叫不动产登记局或者不动产登记服务中心)办理过户手续。
2020-12-06 11:52:13
1个回答
房产直系亲属是可以原价过户的,只需要提供直系亲属关系证明就可以了。
2021-09-03 10:50:29
9个回答
房屋夫妻更名需要的手续要分为两种情况:1、婚内夫妻更名,夫妻婚内房产更名,如果是有贷款的夫妻婚内是不可以办理过户手续,红本在手的是可以办理过户手续的,夫妻双方带上自己的证件一同去房产所在的不动产登记中心办理过户手续;2、夫妻离婚以后,如果是有贷款的,需要先办理赎楼手续,在办理过户手续;如果是红本在手的,只需要夫妻双一同带上自己的,身份证,房产证,户口本,离婚证,离婚协议书一同去房产所在的不动产登记中心办理过户手续就可以了。
2020-12-01 16:43:38
1个回答
房子过户办理地点是要去房子所在的不动产登记中心(或者叫不动产登记局)办理过户手续,具体要看是哪种过户方式,需要准备的资料是不一样的,最好是提前电话咨询应该准备哪些资料,或者在房飞布app,上面咨询。
2020-12-02 17:34:53
1个回答
暂无回答
2020-11-27 09:45:46
0个回答
嘉峪关房产过户办理地点是要去嘉峪关房产所在的不动产登记中心办理过户手续,嘉峪关不动产登记中心地址:雄关区新华中路1559号房管局一楼。
2020-11-27 15:54:01
1个回答
暂无回答
2020-11-25 10:23:52
0个回答
太原房产过户办理地点是去太原市各区房产所在区域的不动产登记中心办理。
2021-05-05 10:56:30
5个回答
普洱房产过户办理地点是去普洱市房产所在的不动产登记中心办理,普洱市各地区不动产登记中心地址:1、普洱市不动产登记中心:南屏镇振兴大道100号;2、澜沧拉祜族自治县不动产登记中心:东朗路国土局大院澜沧拉祜族自治县国土资源局附近;3、宁洱哈尼族彝族自治县不动产登记中心:宏远路18号。
2020-11-20 15:14:00
1个回答
二手房过户办理地点是去房产所在的不动产登记中心办理,有些地方交不动产登记局。
2020-11-10 14:40:29
1个回答
曲靖房产过户是去曲靖市各区房产所在地的不动产登记中心办理;曲靖市房产买卖过户办理流程是: 1、领表签约; 领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定; 查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税; 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。 4、登记; 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。 5、取证; 取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
2021-06-30 09:01:40
3个回答

安顺房产过户办理地点是去安顺市不动产登记中心办理,安顺房产过户办理流程是:

1、清房买卖。何谓清房,其实就是全款房,没有抵押欠款的房子,其他地方也有叫做红本房。这类型的房产过户,最是简单,确定付款方式和付款时间就可以了;


2、就是按揭房过户买卖。何为按揭房,就是有欠款有抵押的房子。其中,又细分为抵押在银行和抵押在个人或者机构。前者较为简单和安全,因为只要打款给银行就可以拿到注销资料,不用担心后期的问题,就是时间较长,因为需要去写提前还款申请,确定还款时间,还有拿注销资料的时间,预计2到3周,具体看银行那边时间。还有,抵押给银行,买家会考虑帮卖家垫资,结清贷款。因为风险系数相对较低,而且还可以压低房价,所以很多业主都会选择这个方式!

2022-05-24 12:01:58
3个回答
铜仁房产过户办理地点是去铜仁市各地区房产所在的不动产登记中心办理过户手续。
2020-11-09 16:13:08
1个回答

房屋过户费有:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,增值税5.55%,满5年大于140平方米的收差额增值税。(增值税5.55%,包括了销售增值税、城市维护建设税、教育费附加三个税种);


2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取);


3、6元/平方米的手续费(房管局收);


4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);


5、公证费最高300元。


房屋买卖过户流程有:

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息,双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。


2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请。需要携带的证明有,当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。


3、对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪.


4、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。


5、核发过户单,领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料,过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

2022-03-14 09:34:08
2个回答
房屋过户是去房管局下面的不动产登记中心办理。
2020-11-06 18:02:51
1个回答
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