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房产问答

卖厂房找客户的方式有:

1、投信息流广告:在搜索平台投放关键词广告,一旦用户搜索买厂房的信息,首先会显示您的广告页面,从而获得客户线索。


2、网口端发布房源:在房产网平台发布卖厂房信息,通过平台获取客源。


3、利用人际关系:人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友,是最容易获得客户的方式。


4、熟人介绍:通过现有客户的推荐,对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象,让他们信任你甚至成为朋友;


5、陌生拜访:直接拜访目标市场,从陌生的人中开发客户,利用宣传资料对单位和住所进行陌生拜访,不要害怕拒绝;


6、贴条:在人流量较大的居民区、大型超市、公交站台张贴广告。


7、借房群发软件发现潜在客户:例如通过目前流行的租户多房群发来推广房源,房源信息先后覆盖了几十个房地产网站,系统内置了美房标题和描述模板,省自写房屋描述,可自动上下架并刷新已发布房屋。


2022-05-28 18:51:20
1个回答

卖厂房需要缴纳的税费有:

1、增值税

无论是法拍房是二手房增值税都是要被谈到的一项,在工业用地及厂房的法拍上,如果是一般纳税人,土地使用权转让增值税计算分有两种情况:

2016年5月1日前取得的土地转让可选择简易计税方法计税,即转让收入扣减取得成本后的金额按5%的征收率计缴增值税;

2016年5月1日后取得的土地转让,按一般计税方法计税,即转让收入按10%的适用税率计算出销项税额,然后减去购进该土地时的取得的进项税额,计算出应缴纳的增值税。

如果是小规模纳税人,则以转让收入按3%的征收率计缴增值税。

说到这儿肯定又有同学得问小规模纳税人和一般纳税人的区别了。

其实这两者并不是公司规模大小上的分别,主要区别在税费的征收上。要分清二者也很简单,记清“500万”这个分界点。

小规模纳税人一年的应纳税销售额不能超过500万元,否则,会被强制升为一般纳税人。但是,不超过500万元的企业也是可以选择成为一般纳税人的。

反而言之,一般纳税人也是可以转为小规模纳税人的,条件是连续12个月销售额不超过500万。

如果有同学不清楚自己定位的,记住这个标准应该就可以分辨。


2、印花税

和增值税一样,印花税也是法拍税费中必不可少的一部分。

法拍中转让厂房及土地所签订合同应按产权转移书据征收印花税。应缴印花税按合同金额或转让房地产收入的0.05%计征

计算公式很简单,应缴纳印花税税额=合同金额或转让房地产收入×0.05%。


3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这类税费属于工业用地及产房比较独有的一个费用。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费应按实缴增值税税额为计税依据,分别按7%、3%和2%计征。所以计算公式为:应缴纳税(费)额=应缴增值税税额×12%


4、土地增值税

土地增值税为根据土地增值税暂行条例据实计算征收,但有确实无法据实计算的情况,可以按照规定核定征收。

法拍中,土地的增值税和厂房及土地的增值税有所不同,转让土地使用权的核定征收率为8%,厂房及土地的核定征收率为6%。

公式为:应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率


5、企业所得税

企业所得税这一税种要看被拍卖主体是否为企业,如果是企业则需要按照规定申报缴纳企业所得税。

企业所得税按纳税年度计算。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止,分月或者分季预缴,年度终了之日起五个月内汇算清缴,结清应缴应退税款。

计算方式为:应纳税额=(收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损)×企业所得税税率(居民企业所得税税率为25%、非居民企业适用税率为20%)。


6、个人所得税

如果被拍卖方不是企业而是自然人的话,则以“财产转让所得“税目申报缴纳个人所得税。

财产转让所得应纳税额=应纳税所得额×适用税率(20%)=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

2022-05-28 18:53:52
1个回答

法拍房就是有抵押的,只所有有抵押换不上款了才出现法拍的情况,其实法拍房能不能买主要看亮点:

第一就是租约和居住权的风险。法律规定是买卖不破租赁。如果法拍房有租约,那你拍到房之后是没有权利要求租户立即搬离的。如果这个租约长达20年,那就意味着你买到房子以后,20年都住不进去。还有啊就是今年民法典新增的一个居住权,这个呢和租赁差不多。所以拍之前一定要摸清楚租约和居住权的情况;


第二个就是抵押的风险,两证合一之前一套房有两个证儿,一个土地证儿,一个房产证儿,这两个证儿是可以单独抵押的。那很多人呢只查询了房产证的抵押,情况忘记查询土地证的抵押情况,导致了巨大的损失;


第三就是原房主的债务风险。一套法律房的背后啊,很可能牵扯到多个债务。当你买完入住以后,也许会有其他的债主陆续找上门来。第四就是税费的风险。如果原房主的税费没有交齐的话,那拍到房子的人想要过户,必须要缴纳所有的税费。比如说个人所得税、契税、增值税,那加起来也是一笔不小的成本。所以啊记得提前去税务局进行查询。第五就是银行放款的风险。那法拍房一般要求必须在十个工作日内缴清全款,超过这个时限,法院有权把房子收回重新拍卖。那你竞拍保证金啊也会被一并没收。因此,如果是按揭贷款,一定要跟银行反复确认放款时间,确保在规定的期限内放款。

2022-05-26 18:14:59
1个回答

租办公室的方法有:

1、办公室租赁要有前瞻性

创业初期一般公司人员都不会太多,但是我们选择办公室时,不能想着尽量压缩租赁面积,够这几个人工位就可,而要充分考虑公司的发展特点。

如果公司团队相对稳定,短期内团队不会大肆扩张,那自然以现阶段需求为准租办公室即可。但若团队建设并未完成,还不断在招人,或预计公司会快速扩张,那么租办公室时就要合理预估扩张规模。租大一些的办公室,或租空间调换方便的写字楼。


2、地段交通要便利员工通勤

创业公司刚起步,内部管理、福利待遇、人员稳定性和企业荣誉感等这些客观现状都不具备太多的优势,那么在招聘员工时想要留住员工和吸引求职者,地段和交通这一块就显得尤为重要。

办公地点是偏远、交通不便利、通勤时间长,还是位于繁华核心地段、交通方式多样、能够便捷直达,很大程度上直接决定着求职者愿不愿意投简历和前来面试,以及在职员工日后是否会因为通勤问题而影响长期工作的稳定性。优越中心的地段和便利直达的交通能一定程度彰显公司的门面与实力,从而加深员工与客户对公司发展的认同感。


3、办租赁方基础背调

首先,租赁写字楼办公室是一笔不小的开销,网络上的信息真假难辨,一定要确认出租方为产权持有人或合法代理人,如果是中转还要了解清楚租赁期限,是否有法律纠纷等。签约前最好看到以下材料:

产权证明,出租许可证明,出租方的营业执照或法人授权证明。转租,还要看租赁合同和权利人同意转租的书面证明等。


4、能否作为公司注册地

对于创业公司来说,公司的注册地址很重要,因为注册地址不仅涉及到区域的企业扶持政策还有公司的纳税标准以及办公人员的社保标准。

所以在租赁办公室时,也要了解清楚租赁地址是否可以作为公司注册地址,并且在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照等手续。


5、楼宇物业管理及装修标准

对于创业公司来说最优先考虑的,可能往往是区域位置、交通配套、租金优惠这些问题。从而忽略掉同样重要的跟办公联系紧密的物业管理和办公空间装修问题。物业管理要注意避免踩坑的点是:

(1)物业管理费包含哪些项。

(2)写字楼空调、安保以及楼宇的营业时间。

(3)楼宇的配套车位以及收费标准。

除了租赁前的这些细节,办公空间的装修也是租赁方经常会踩的坑,比如:不带装修的办公室需要注意装修免租期限,装修要进行消防物业报备,装修后要符合,消防安全检查标准等。

2022-05-26 18:37:27
1个回答

找办公室app有:

1、房天下;

房地产家居行业的专业网络平台,美国纽约交易所上市公司,覆盖全国642个城市,业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等,一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新,在PC及移动领域均处于前列;

2、百姓网;

访问的人数算这些网站里面较多的,所以有很多人在这边发布信息。造成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的;


3、58同城;

58同城是分类信息平台,58的优点是房源很多,但缺点是平台缺乏管理,中介和虚假信息也很多,基本上占到了80%以上。特别是假房源多,筛选起来比较费神费时间,甚至58的个人房源里面也会存在一部分虚假信息;


4、房飞布;

房飞布app,是一款房屋自主交易平台,房东自己免费发布房源,租客可以直接联系房东,租房免中介费,安全透明;作为一款便民的房屋交易平台,上面有中介服务,全国各地服务范围广,信息广,服务好,最重要的是省钱.

2022-05-26 18:53:36
1个回答

厂房出售需要缴纳的税费有:

一、出让方:

1、增值税:单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额,按照5%的税率缴纳增值税。


2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。


3、土地增值税:以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。


税率:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.


为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然,若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。


4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税。


5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。


二、受让方:

1、城镇土地使用税:以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。


2、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。


3、契税:土地使用权的转让,以成交价格为计税依据,以3%税率缴纳契税。

2022-05-21 18:08:37
1个回答

找厂房的平台有:

1、百姓网;

访问的人数算这些网站里面较多的,所以有很多人在这边发布信息。造成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。


2、58同城;

58同城是分类信息平台,58的优点是房源很多,但缺点是平台缺乏管理,中介和虚假信息也很多,基本上占到了80%以上。特别是假房源多,筛选起来比较费神费时间,甚至58的个人房源里面也会存在一部分虚假信息。


3、房飞布;

房飞布app,是一款房屋自主交易平台,房东自己免费发布房源,租客可以直接联系房东,租房免中介费,安全透明;作为一款便民的房屋交易平台,上面有中介服务,全国各地服务范围广,信息广,服务好,最重要的是省钱;


要说以上三种平台,最好的还算是房飞布平台;

房飞布找厂房可以跟58同城和百姓网不一样,上面可以直接发布找厂房需求,让有房源的厂房主直接联系对接,自己成交,不用中介服务,免中介费。

2022-05-21 18:04:21
1个回答

深圳厂房租金最新的平均价格是50元/平左右;

如果是靠近坪山那边的租金就会便宜一点,在20元出头;但是如果是在龙华,宝安中心区这边的,租金都要在50元/平以上了,并且使用率只有50%左右;

2022-05-21 17:16:21
1个回答

店面出租或者转让信息书写方式,按照以下这样写,不愁店面租不出去;

1、有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况,往长远的方向发挥,编写转让理由,比如,如果你有其他方面的投资,收益比当前的店铺盈利好,此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资,无暇管理店铺,特此转让旺铺”即可。

2、个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话,不妨直接写上“个人原因”,这是一种比较笼统的说法,不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道:“由于本人个人原因,现转让旺铺一间,有意者可约谈”。简单明了。

3、合伙人原因转让。内行人都知道,现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营,据铺王所知,也有不少店铺是因为合伙人意见不合,最后导致转让店铺。因此,如果你是跟合伙人一起经营的店铺,可以先跟合伙人商量,在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一,一人难以经营店铺,特此转让旺铺”。

4、家里有事转让。一般来说,店铺转让也不排除因为家里出现了问题,而店主本人必须在短时间内回去解决,所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到:“家里有重要事情,故转让本店,欲购者速来,手慢则无”。

5、回家乡发展转让。据铺皇了解,不少外地的老板由于家中小孩到了上学的年龄,顾及到孩子的学习,选择回老家发展。比时,我们可以直接写成:“家人一起回家乡发展,故低价转让此旺铺,有意者可电联”。不管事实是不是如此,有做生意倾向的人看到了也容易感兴趣的哟。

6、出国发展转让。如果想让自己的转让理由变得更高大上一点的话,不妨直接写上你需要出国了,没时间打理店铺了,现在才要转让的。这样的转让理由虽然比较少人采用,不过也是可以作为一个可以借鉴的理由的。

7、直接不写理由。转让店铺,大多是出于无奈,大家也知道主要原因是生意不好才愿意转让,人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话,可直接写上“旺铺转让”即可。

2022-05-19 18:35:53
1个回答

店面转让费是:

门店转让费或叫商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

2022-05-19 18:25:23
1个回答
买厂房贷款,现在买标准厂房首付只需要3成,可以贷款7成。
2022-05-19 17:22:15
1个回答

买厂房也是可以贷款的,具体的要看每家银行的规定以及厂房的具体情况;

有些地方对企业的扶持政策,买厂房只需要支付30%的首付,有些大型的企业,支付20%的也可以。

2022-05-19 17:19:28
1个回答

商铺转让费的具体解释是:

商铺转让费或,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要;


收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费。

商铺为什么会有转让费呢?

1、真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了,想把位置转出去;


2、亏本经营的转让。这种情况是最多的,现承租人铺主B玩不转,生意不好,合同期还远未到,如果此时退出要交违约金,或者是押金拿不回来,所以想找个冤大头看看能不能转出去;


3、门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期,因为种种原因不想继续租了,但是又想捞一笔,于是就贴个转让,如果有冤大头没搞清楚,交一笔冤枉钱。这种时候,铺主C一般会和业主有一个共识,转出去的话就给业主几成,所以业主也不声张;


4、业主的假转让。现有铺子到期空出,业主D为了从中额外捞一笔,空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的,造成这个铺还有人在租的假象,然后榨新租客一笔转让费;


5、中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人,提前租下/甚至没有租下(只是有铺子钥匙)一些空铺,然后开始对外转让骗转让费,赚投机的钱;


6、业主试价。租客租约未到期,业主想要涨租,通过中介放出转让信息试水,借机要挟现有租户涨租,如果有人愿意付转让费,业主会要求转出去。

2022-05-17 19:48:13
1个回答

租办公室拿回押金的方式是:

1、 租客按照租赁合同约定已履行义务,到期后不再续约,要求退房及归还押金。

此种情形下,双方合同已履行完毕,无履行瑕疵,租客要求退房及归还押金的要求应被满足,若房东拖延或拒绝,可以协商解决,协商不成,可以向房屋租赁公司的登记地的工商部门反馈,可以起诉解决。


2、 租客未到期或到期但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,租客要求退房及归还押金。

这种情形,需要看合同的约定,合同约定未到期押金作为违约担保不再退还时,租客可能就要损失押金。

若合同无约定租赁合同未到期,押金不再退还。那么,押金不一定不能退,可以主张返还。

若合同到期,但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,可以主张返还押金,并抵消所欠的债务。

若合同未到期,且租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,此种情形下,租客要承担相应的物品损坏责任和费用欠缴责任,同时,若合同约定有违约金,还可能承担违约赔偿责任。


2022-05-16 19:06:52
1个回答

租办公楼谈价格的方法:

首先,大家要知道,出租方是没有义务一定要给你免租期的,如果租写字楼想要免租期,那就得创造一些条件去跟对方谈,谈得下来,没准真的可以省不少钱呢。

如果租的是毛坯写字楼的话,因为涉及到装修,所以通常都会有免租期,但如果不会谈,业主给你的一定要跟其他人一样的,没区别,该省的也没省下来。或许你可以这样跟业主说,因为我们公司经营的项目很优质的,我们也准备签比较长的租期,而且会投入一笔重金来做装修,整个装修期会比一般的普通装修周期要长很多,希望能给我们更多的免租期。

业主要觉得你是一个很优质的客户,而且还要把这么多钱都装修到他的房子上,就会考虑给你一个比别人长更多的免租期,这也不过分,毕竟这年头摊上好租户不容易啊。

如果租的是精装修的写字楼呢?我们就得从公司经营的业务性质和稳定性来说了,可以这样跟业主说,我们公司租了楼以后,会把重要业务放在这里经营,因为我们是一家具有很多年信誉的公司,一旦选址下来,就会长期租用下去,目前还有其他几个大厦也想引进我们进驻的,我们还在考虑中,所以希望你们免租期能给到我们更长些,这样也可以给我们一个盼头,确实选址方案。

业主这时会觉得,你租用的时间长,也很稳定,他能省去了一大笔的中介费和中间更换租户时空置期的费用,那算起来还是很划算的,再加上你们是好几个地方都想抢的客户,他自然就顺水推舟,给你一个足够长的免租期了,把你稳稳拿在手上了。

最后呢,还有一个奇招推荐给大家,比如啊,你谈完了免租期后,还可以这样跟房东说,我们行业是有一个很长的产业链的,一般上下游的企业都会在一起成长的,我们先进驻你们这里来,如果在贵宝地发展得很好了,兄弟企业们都会抢着来你这里租写字楼了,希望还能再多给一点其他的优惠政策,支持支持我们早点把产业链都带起来。

2022-05-16 18:38:10
1个回答

店面转让合同模板:

                                                                                              店铺转让合同

甲方:________________

乙方:________________

丙方:________________

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

第一条 甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺(面积为_________平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺的所有权证号码为_________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到_________年_________月_______日止,月租为_________元人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写________元整(¥________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期_________日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失_________元,并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失_________元,并支付转让费的15%的违约金。

第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效。


甲方(签字):_________

_________年____月____日

乙方(签字):_________

_________年____月____日

丙方(签字):_________

_________年____月____日

2022-05-15 20:43:01
1个回答
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    9月13日起,深圳房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”,二手房也可以自助交易了!
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  • 买房子的哪个楼层比较好?

    买整个楼层的1/2位置最好,大家在买房时也会发现,中间楼层最贵,然后往上往下楼层价格依次递减。 1、低层缺点:低层首先是光线不好,容易被其它楼遮住阳光,特别是楼间距比较窄的楼盘,可能一整年都不能看到阳光。这对居住是非常不好的。其次是受噪音,灰尘等比较大,影响我们的日常生活。 2、高层缺点:首先是水压,一般太高的楼层,水压较低,经常会遇到水压不足而无法用水的情况,其次是怕停电,楼层太高,一遇停电就是要命呀。最后就是太高的楼层,特别是顶楼夏天热,冬天冷,如果楼龄太大,也会遇到漏水的情况。可以说,住高层也会遇到糟心的事。 3、中间楼层,是整个楼盘的最佳位置,完美的避开了低层与高层的缺点。所以价格也是最贵的。
  • 房子赠与协议怎么写才有效?

    房子赠与协议首先必须是有权人,即赠与物品的人是该物品的所有权人。其次,要明确写明无偿赠予的具体物品详细情况,以及受赠与人的详细情况,双方签字画押。另为了该赠予协议的合法性,除了赠予人与被赠予人签字外,赠予事项的见证人也需签字,并对赠与协议请公证部门给予公正。
  • 购房合同丢了怎么办?

    1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。 2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。 3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《民法典》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。
  • 房产过户子女最好方法2022?

    在房子非满五唯一的情况下,通过继承过户给子女是最省钱的,而在房子满五唯一的情况下,则通过买卖过户给子女的方式最省钱。但无论是在什么情况下,一般买卖过户都比赠与过户来得划算。
  • 买二手房要交哪些费用谁来交?

    买二手房的费用包括以下几种:   1、二手房房费;   2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:   (1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。   (2)按揭合同工本费 380 元 / 套。   (3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。   3、买家应缴纳税费:   (1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)   (2)交易费:3元/平方米   (3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内   (4)测绘费:按各区具体规定   4、卖家应缴纳税费:   (1)交易费:3元/平方米   (2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)   (3)增值税:差价*5.5%(房产证未满2年的)   5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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