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房产问答

租办公室风水注意事项是:


1、办公室正前方不宜有冲煞

办公室正前方不宜逢各种冲煞:路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等等。否则单位内的员工或主管不但容易诸事不顺,阻碍频生,疾病不断,怪事连连,官非口舌多,甚而人事异动频繁,留不住员工。


2、办公室明堂不宜窄小局限

办公室宜宽大辽阔。从静宫八卦的角度而言,办公室正前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂,亦即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个单位的前程吉凶。所以如果办公室的明堂狭窄闭塞,势必象征此单位前途有限,阻碍众多。后之,如果办公室的内外明堂均开阔清幽,则意指这家公司或这个单位,前途似锦,顺利而成功。


3、办公室座位不宜空荡

办公室座位宜有靠山。因靠山好主贵人多,支持力大,行事稳当,后继力足;如座后空荡,则往往形成实力不足,身体虚弱,人事稳定度不足,员工向心力欠缺,贵人不显,甚至影响到全体公司的立足空间。


4、办公室不宜阴暗不明,欠缺采光

办公室的光线明暗度,与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足,明亮宜人,如此业绩方能蒸蒸日上,好人出头。反之,幽暗阴霾的办公室,则往往带来阻碍与不顺,以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。


5、办公室不宜犯白虎煞

地理风水之说有谓宁可青龙高千丈,不宜白虎乱抬头。换言之,从风水角度来看,办公室往前方望出去,最好是左龙高于右虎;亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物,因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展,而诸事吉祥、万事顺遂。反之,如果右虎高左龙,则往往会有恶人当道,官非口舌,堆满灾厄,好事落空等不良负面的现象发生。


6、办公室的周遭不宜有峤煞

办公室的附近不宜有太高的建筑,否则不但会带来压迫感,甚至会破坏办公室的事业稳定度,产生时好时坏的运势,颠覆原来风水气局本该拥有的优点,甚至使员工伦理情感丧失,翻脸不认人。


7、办公室不宜开过多的偏门

开偏门虽是不错的强化办公室气运的方法,尤其是办公室不走旺运时,够大的办公室可以开偏门以便达到抢运、补运的功效。然而,切记绝对不可开太多偏门,因为过多的偏门,会使人气涣散,财气不聚,或财进财出,无法凝聚出该有的成果与目标。


8、办公室不宜通路闭塞,阻碍重重

办公室的通路正如同人的血脉一般,宜通畅无碍;然而有些办公室却居于方便性或疏漏粗心,将一些不该摆进办公室的东西塞得水泄不通,阻碍了整个通道,如此往往为员工带来运势窘困,财源阻塞,行事费力而无绩效等种种毛病,严重影响事业的发展。


9、座位旁不能有洗手台或水龙头

有水出来的地方,就会影响气场,因为水本身能聚气,也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁的人,会有神经系统失调或运势反复的现象。


10、座位旁不能有大垃圾桶或杂物

和厕所一样,垃圾桶或杂物堆,也是秽气的来源,避之则吉。


2022-06-30 17:26:33
1个回答

租写字楼提前退租是需要支付违约金的,违约金支付方式:

押金是否退还则要从三个方面考虑:


一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项);


二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;


三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。

2022-06-19 19:03:29
1个回答

大家想要租到一个合适办公室的方法:

首先要明确自身的预算,且不可盲目选择高大上的办公环境,因为对创业公司而言,租赁办公室会是除人力成本之外最大的的支出成本了;

其次,要考虑自己公司的所处的行业,客户群体等有没有聚集效应,如果有,应尽量选择行业聚集的地方;

最后,一定要注意选址,交通是否便利,商务氛围是否浓厚,以及员工上下班吃饭等是否将便利。

2022-06-17 20:10:20
1个回答

找办公室常用的app有:

1、58同城/安居客/赶集网;

房源比较多的分类信息平台,目前后两者都可以直接跳转到58同城了,唯一需要注意的就是网站上虚低租金的房源,需要联系了出租方和出租方再次确定下租金和是否租出的情况;


2、百姓网;

在上面不仅可以进行房屋租售,还可以免费查找本地各种新鲜的的二手物品交易、二手车买卖、宠物、招聘、兼职、求职、交友活动、生活服务信息。还能免费发布这些信息。

3、房飞布;
房飞布,房屋自主交易平台,业主自己可以免费发布房源信息,租客直接对接业主,没有中间商,免中介费;全方位为客户提供买房、卖房、租房(住宅、商铺、写字楼、厂房)等服务,为房屋租赁市场提供一个透明,高效,省钱的租房平台。

2022-06-17 20:07:00
1个回答

租办公室拿回押金的方式是:

1、 租客按照租赁合同约定已履行义务,到期后不再续约,要求退房及归还押金。

此种情形下,双方合同已履行完毕,无履行瑕疵,租客要求退房及归还押金的要求应被满足,若房东拖延或拒绝,可以协商解决,协商不成,可以向房屋租赁公司的登记地的工商部门反馈,可以起诉解决。


2、 租客未到期或到期但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,租客要求退房及归还押金。

这种情形,需要看合同的约定,合同约定未到期押金作为违约担保不再退还时,租客可能就要损失押金。

若合同无约定租赁合同未到期,押金不再退还。那么,押金不一定不能退,可以主张返还。

若合同到期,但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,可以主张返还押金,并抵消所欠的债务。

若合同未到期,且租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,此种情形下,租客要承担相应的物品损坏责任和费用欠缴责任,同时,若合同约定有违约金,还可能承担违约赔偿责任。


2022-05-16 19:06:52
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租办公楼谈价格的方法:

首先,大家要知道,出租方是没有义务一定要给你免租期的,如果租写字楼想要免租期,那就得创造一些条件去跟对方谈,谈得下来,没准真的可以省不少钱呢。

如果租的是毛坯写字楼的话,因为涉及到装修,所以通常都会有免租期,但如果不会谈,业主给你的一定要跟其他人一样的,没区别,该省的也没省下来。或许你可以这样跟业主说,因为我们公司经营的项目很优质的,我们也准备签比较长的租期,而且会投入一笔重金来做装修,整个装修期会比一般的普通装修周期要长很多,希望能给我们更多的免租期。

业主要觉得你是一个很优质的客户,而且还要把这么多钱都装修到他的房子上,就会考虑给你一个比别人长更多的免租期,这也不过分,毕竟这年头摊上好租户不容易啊。

如果租的是精装修的写字楼呢?我们就得从公司经营的业务性质和稳定性来说了,可以这样跟业主说,我们公司租了楼以后,会把重要业务放在这里经营,因为我们是一家具有很多年信誉的公司,一旦选址下来,就会长期租用下去,目前还有其他几个大厦也想引进我们进驻的,我们还在考虑中,所以希望你们免租期能给到我们更长些,这样也可以给我们一个盼头,确实选址方案。

业主这时会觉得,你租用的时间长,也很稳定,他能省去了一大笔的中介费和中间更换租户时空置期的费用,那算起来还是很划算的,再加上你们是好几个地方都想抢的客户,他自然就顺水推舟,给你一个足够长的免租期了,把你稳稳拿在手上了。

最后呢,还有一个奇招推荐给大家,比如啊,你谈完了免租期后,还可以这样跟房东说,我们行业是有一个很长的产业链的,一般上下游的企业都会在一起成长的,我们先进驻你们这里来,如果在贵宝地发展得很好了,兄弟企业们都会抢着来你这里租写字楼了,希望还能再多给一点其他的优惠政策,支持支持我们早点把产业链都带起来。

2022-05-16 18:38:10
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暂无回答
2022-05-10 16:02:05
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租写字楼需要营业执照吗,其实要搞清楚这个问题我们了解一下办理营业执照的流程和租写字楼的流程就可以找到了;

1、办理营业执照的流程是:

办理营业执照需要的证件有:

(1)身份证原件和复印件一份;

(2)店铺的场地证明文件(房产证或者土地证复印件),租赁合同原件和复印件;

(3)证件相片一张。

(4)经营范围中属于登记前置行政许可经营项目的,提交加盖印章的相关许可证件、批准文件的复印件。

所有办理营业执照是要线有租赁合同才可以的,所有在租写字楼之前就要先办理营业执照,

因此租写字楼是不需要营业营业执照的。

2022-05-15 18:15:20
1个回答

租写字楼一般的价格根据城市不一样,地区不一样,价格也是不同的,全国各地写字楼的价格是:

2022年一季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天,环比下跌0.06%。近年来,随着我国经济步入高质量发展阶段,经济增速有所放缓,写字楼市场也随之进入新一轮调整期。同时,部分城市写字楼新增供应量持续增加,但需求端增长乏力,导致市场长期供大于求。自2019年三季度以来,重点城市主要商圈写字楼平均租金连续六个季度环比下跌。特别是2020年初以来新冠肺炎疫情对经济运行造成明显冲击,写字楼租金下行压力持续加剧。2021年下半年以来,重点城市经济稳步复苏带动写字楼市场有所企稳,写字楼租金连续两个季度环比上涨。2022年一季度,经济下行压力加剧、春节假期、全国疫情散点暴发等多重因素对写字楼市场再次造成负面影响,多个城市写字楼租金出现回落。

2022-05-15 18:08:03
1个回答
办公室出租,很多都是专业做办公楼出租的公司,他们一旦有办公楼空余出来,就会找中介人员帮忙推广,找客户,正常他们会按照房子租金给到中介,一般的规定是房子租金的一个月作为佣金,前提是客户要签约满两年,如果是签约只有一年的或者更少的,就相应的少给一点,或者给一个阶梯式的佣金,反正对于业主来说肯定租金越高,租期越长越好,如果满足这两个条件,出租佣金多给一点也没有问题。
2022-05-06 16:37:03
1个回答

办公室出租网专业做办公室出租的是很少的,因为办公室出租本来需求量就不是很大,所有就没有专业的平台专业做办公室出租的,做办公室出租还是靠很多大的房产综合平台一起做的,比如有:

1、房东直租平台:房飞布(官网,app、公众号,小程序)

房飞布是一款房屋自主交易平台,办公室房东可以直接免费发布房源信息,租办公室的租客可以直接发布租办公室的需求,让承租双方自己自由练习对接,免中介服务,没有中介费,让租房变得透明,简单。


2、豆瓣租房小组;

豆瓣租房小组是由用户自行组织的,其中租房小组这一块做的不错,某一城市的同一小组的人不是在这个城市有租房需求的就是有出租需求的。比较大规模的小组一般都十几万到几十万人,房源也较多。

3、贴吧、论坛;

贴吧也是一个比较活跃的地方,可以选择专门做租房的贴吧或者对应租房区域的贴吧。比如你想在深圳租房,那么深圳吧是一个不错的选择。论坛也是一个不错的选择,不过好像没有专门做租房的论坛,流量也不够贴吧大。

4、求租平台:58同城、赶集网;

这一类是信息分类网站,不仅做租房,还做招聘各种业务。这种平台的信息量比较大,房源也比较多,但是没有统一的标准,价格往往相差很大。



2022-05-06 16:27:38
1个回答

租办公室需要提前了解的问题很多,租办公室需要注意的事项也很多,在我们主办公室的时候要提前做好准备,以免签订合同以后再来后悔,租办公室具体要注意哪些问题呢?

1、首先看清楚出租方是否为产权方或者是否有转租权;

2、看产权证,测量办公室实际面积,看是否会出入太多;

3、很重要的一点,押金尽量少押,宁可多付一两个月也尽量少押押金,因为押金不管是押一个月或是两个月,如果你提前退租都是不退的(合同有单独约定的另说),虽然押金是制约双方的,但出租方一般不会违约,而承租方往往可能会因为各种原因提前退租;

4、免租期,这个是可以谈的;

5、修缮责任归属。我们这里一般只配空调,所以刚搬进去的时候多试试空调,别等租个半年后再开始试,到时候维修问题可能就算你的了;

6、签合同前问清楚,承租的房子是否能改动,到期是否需要恢复原样;

7、平常跟工作人员打好交道,其实也不用特意做什么,就是多按时缴费,笑脸相对就可以了,因为如果你有提前退租的打算,可以和工作人员商量自行或帮忙一起转租,这样就不至于损失太大。对了,这个签合同时要先问下是否允许转租。

先了解以上情况,再来签订合同,一般都不会被坑。

2022-05-06 16:22:14
1个回答

买写字楼是可以贷款的,买写字楼贷款流程是:

一、是申请贷款提交资料,自首付款付清之日七日内,买房者要提供符合按揭银行要求的材料,想银行提出申请按揭贷款,填写《按揭贷款申请书》。
如果买房者是个人,主要准备的证件有身份证、户口本、收入证明、近半年流水证明、个人资产证明等。需要注意的是收入证明要保障大于申请贷款月供的两倍,流水证明建议开收入较多的银行流水,用来证明自己的真实收入。
如果买房者是企业,需要提供公司资料,比如营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。企业投资写字楼还需要证明公司经营状况,比如近半年的经营账单、2年内财务报表,半年内银行对账单、公司发票等。公司法人的证件也需要出具,比如法人身份证、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明等。

二、是银行受理和审查,银行收到上述材料以后,会对各项材料进行审查,审查时间一般为15-30天,在银行审查期间,会根据情况要求购房者补充资料,这段时间银行与买房者会一直联系。

三、是签订贷款合同,在审贷部门审查合格后,银行会确定贷款额度和期限,会跟购房者签订《个人购房借款合同》。

四、就办理抵押登记、保险、公证等各项手续,买房人需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。按照合同约定,购房者应该在指定机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

五、是银行审批和放款,在各项手续办理完毕后银行可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,买房者签章或按指印确定,同时购房者签署《划款扣款授权书》,银行将款项直接划入相应账户上,同时通知购房者贷款已经按时发放。

2022-05-05 18:00:19
1个回答

买写字楼需要交什么税费,具体的税费包含:

一、如果是新房正常买家应交的税费:

契税:核定价*4%;


二、如果是二手房卖家税费也要买家出,则买家还需要交卖家应交的税费,包含:

增值税及附加:(现核价—原购房发票价)*5.6%;

个税:(现核价—原购房发票价)*20%;

印花税:核定价的千分之一;

土地增值税:核定价*6%(无原值);

(现核价—原购房发票价)的30%—60%(有原价)。

2022-05-05 17:48:57
1个回答

买写字楼投资划算吗?在现在这个时机买写字楼不划算的,原因有以下:

1,严重过剩

一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩,现在是严重过剩,大家现在看到的写字楼施工工地,无一例外,基本都在建公寓和酒店,或者是高层住宅项目。


2,没有政策红利

写字楼和商铺并不是刚需产品,也不是民生项目,更没有政策红利可言,这意味着什么?写字楼和商铺是高层的弃子,一旦出了什么问题,你想要维权,基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼,价格已经从10万降到了2万,依然无人问津。


3,缺乏金融属性

当经济危机降临的时候,写字楼和商铺是优先被市场抛弃的,你想一下,经济危机导致失业率下降,写字楼是不是空置率更高?很多企业为了保命,会把写字楼退了,去到农民房办公,静静等待翻身时机。

信贷收紧的时候,你如果手上有写字楼想做抵押,对不起,不是比例的问题,而是银行根本不会接,但是你看住宅,再怎么政策变化,依然可以很轻松从银行贷出钱来。


4,地段在变化

你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错,但是你有没有想过,5年后、10年后,这里会成为老城区,因为城市发展是存在轮动和周期的,一般每隔10年,就有一个新区出现,另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加,所以,写字楼的地段也会随着时间推移,而发生变化,这些都是不可控因素。


5,写字楼和商铺,不过是一个长久持有的物业而已

写字楼和商铺属于长线投资产品,眼下我们购入资产,最重要的是看资产价格的涨幅,而写字楼因为税费太高,无法转让同时也没有办法套现,这就是一个长久持有的物业而已,所以,最好不要碰。


6,宁可租,不可买

即便是自用,也不能买,宁可买住宅,去租写字楼,也不要买写字楼,因为住宅和写字楼金融属性不同,你租写字楼或者商铺,代表你可以进退自由,一旦买入,你就陷进去了,而且没有办法拔出来,真缺钱的时候,就麻烦了。

2022-05-05 17:38:49
1个回答

租办公室的平台近几年也是花八门,随着很多一线城市厂房改成办公楼,现在大都市办公楼供应急剧增加,很多办公楼出现了空置现象;

为了能够尽可能多的把写字楼出租出去,网络平台都在不断的问世,特别是一些大的平台公司,加大宣传力度,对出租办公室的退广力度都很大,

下面介绍几款大家常用的租办公平台:

1、房飞布(官网,app、公众号,小程序);
房飞布,房屋自主交易平台,业主自己可以免费发布房源信息,租客直接对接业主,没有中间商,免中介费;全方位为客户提供买房、卖房、租房(住宅、商铺、写字楼、厂房)等服务,为房屋租赁市场提供一个透明,高效,省钱的租房平台。


2、百姓网;


在上面不仅可以进行房屋租售,还可以免费查找本地各种新鲜的的二手物品交易、二手车买卖、宠物、招聘、兼职、求职、交友活动、生活服务信息。还能免费发布这些信息。

3、豆瓣;

其实豆瓣有很多个人房源,但是很可惜的是中介数量太多了,个人房源的帖子很容易被淹没。


以上这几个平台都是大家常用的平台,各有各的特色,但是他们都有一个共同点,就是可以实现房东直租,租办公室可以不需要中介服务,省中介费。

2022-05-05 16:14:50
1个回答
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