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房产问答

买自建房是不需要缴纳税费的,因为自建房没有房产证,所以自建房不能去房管局办理正规的过户手续;

卖自建房只能通过同村或者乡镇办理证明,不需要税费。

2022-07-26 19:57:27
1个回答

卖自建房需要缴纳的税费有:

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.


个人转让房屋涉及增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳;


增值税部分:现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳增值税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税,税率为5%;


个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征增值税手续;


个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征增值税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率;


个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。

2022-07-23 18:54:34
1个回答

卖房子销售岗位有:

一类就是在售楼处卖房销售,我们叫案场销售】;


还有一类就是我们大家所熟知的;

给各大售楼处带客户的【房产中介】;

同样是卖房子的,房产中介一般风评不太好;

今天不唠这个事,主要的就这两类;

先给大家说下案场销售;

案场的销售一般招人的标准比中介要高那么一点点;

主要的工作就在售楼处接待客户;

给客户介绍房子,再搞定客户;

房产中介是一个宽进严出的行业;

基本上没有什么招人标准;

主要的工作就是找客户,找房子,给客户介绍,再搞定客户。

2022-07-02 16:25:13
1个回答

卖房子需要提供的材料有:

夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》,并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人,必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证,户口本,《土地使用权证》,《房屋所有权证》,《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理,立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

2022-06-27 18:30:29
1个回答

人不在本地是可以卖房的,只需要产权人委托一名当地的亲戚朋友,然后办理委托公证,让委托人代办卖房手续就行;

卖房需要的流程是:

1、买卖双方议价,并最终形成房产成交价格;

2、审核买方购房资格和贷款资格;

3、确认房屋权属等信息后,买方向卖方支付定金;


4、买卖双方需持各自身份证、房产证等,现场签署购房合同;


5、前往不动产登记中心进行网签;


6、买方支付首付;

买方将购房的首付款,打入指定的资金监管账户中;


7、卖方办理过户

当买方房贷放款后,卖方需要前往不动产登记中心,尽快办理过户手续。

2022-06-17 21:05:00
1个回答
业主直卖就是绕开中介自主交易,既无须支付高昂的中介费,也可避免吃差价等问题,打破了中介垄断二手房买卖交易是现状。
2022-06-17 19:49:39
1个回答
暂无回答
2022-03-10 15:47:43
0个回答
暂无回答
2022-03-09 15:09:39
0个回答
阜新的房产过户在政务服务中心一楼
2021-08-01 21:09:34
3个回答

安康房产过户是去安康市,房产所在地的不动产登记中心办理过户手续;安康房产买卖过户办理流程是: 

1、彼此签署房子交易合同书,确定房子交易价格、交付時间等因素。 

2、彼此在签署房子交易合同书后,持房房地产合理证实和合理身份证件、房子交易合同书到房产管理单位提交申请,而且申请交易量价格。 

3、房地产业相关部门对相关文档开展核查,并做出愿意或不同意的书面形式回应。 

4、房产管理单位对房地产开展核查和当场评定。 

5、房地产业出让被告方缴纳一定的税费,房产管理单位签发过户证明单。 

6、办理所述过户手续之后,被告方就可以领到房产权属资格证书。 

7、卖家交付房子给买家,进行过户的后一步。

2021-06-29 12:03:19
5个回答
办理房产证的地址是房产所在的不动产登记中心办理,有些地方交不动产登记局。
2020-12-04 09:49:13
1个回答

二手房买卖详细流程:


1、买卖双方签意向合同
在签订合同的时候重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节,写上之后的一些条款补充到协议内,然后支付意向金,有一点需要注意,就是签署合同时候,房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明,需要准备的材料是,双方的身份证,查册资料(这个通常中介会帮忙处理。),房产证;签订合同之后,理论上就可以做网签了,如果是规模大一些的中介机构,是可以在分行完成或者回到公司总部进行,在德诚行就有个交易中心,专门处理这件事情的,提供优质服务,此时需要带好身份证、户口本、房产证,以上均是原件,如果是夫妻的,还需要带好结婚证原件。


2、办理按揭和赎楼
网签之后,就要开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程,办理按揭就相对简单一点,如果委托中介机构办理的话,只需要配合他提交资料就可以,当然也可以自己直接去办理,但是会浪费一些时间,唯一的好处就是能省下一些费用,在申请按揭过程中,只要资料没问题,而且个人征信良好的话,通常一两个星期就能收到同贷书,如果是组合贷的话,还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”,自助提交申请,按照相关流程规定。,从提交资料到审核通过7个工作日左右,当然这个时间也不是十分绝对的,只要必要的信息都填写正确,减少修改次数,那么这个过程还是很快的,面签通过之后,需要返回银行盖章,再由银行工作人员拿回公积金担保公司处,然后就可以安心等待到房管局办理过户了。


3、当天完成扣款
相对办理按揭,赎楼就相对麻烦了点,通常这个审核周期是一个月左右,审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面,当天就能完成扣款,扣款之后进入了涂销流程,这是需要等待一周左右,赎楼快慢要根据银行来决定,跟新按揭的银行是同一家,这样速度会更快一点。


4、产生一定服务费
所以,业主可以和买家协商,是不是可以使用同一家银行机构去申请按揭,至于赎楼资金问题,这个就需要房主自己想办法了,常用的就是找第三方帮忙垫资(俗称过桥),当然这期间会产生一些服务费。


5、一切准备就绪后,就可以预约过户了,目前的这个流程还是非常方便的,在一个窗口就都能够办理,如果资料齐全的话,会很快的,新房产证正常是一周内出来,一般3个工作日,然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款,在过户的过程中,现在都要求买方做资金监管,过户操作之后,买家的尾款会自动转账到房主银行户口里面,当天就能交易完成。


2022-03-25 17:11:21
3个回答
临夏房产过户办理点是去临夏市不动产登记事务中心办理过户手续,临夏市不动产登记事务服务中心服务大厅地址:临夏回族自治州临夏市南滨河东路与黎明路交叉路口往东约200米(滨河景苑)。
2020-11-27 14:37:50
1个回答
张掖房产过户办理地点是要去张掖市房产所在的不动产登记中心(不动产登记管理局)办理过户手续。
2020-11-26 16:49:05
1个回答
乌鲁木齐房产办理地点是去乌鲁木齐市,各区,房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-04-30 10:03:11
7个回答
石家庄房产过户办理地点是去石家庄市,房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-05-03 11:58:52
5个回答
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