直接结论:征信有逾期记录能不能批房贷,要看逾期严重程度:偶尔一次短期逾期、已还清,影响不大;连三累六(连续三个月或累计六次)、当前还在逾期,基本批不下来。
银行怎么看征信:
银行重点看:当前有没有逾期、近两年逾期次数、逾期时间多长、逾期金额是否大额、信用卡使用率、其他贷款余额。偶尔一次晚还几天、金额小、已经还清,说明情况后银行一般会松口。连续逾期超过九十天、或者有呆账、强制执行记录,房贷基本被拒。
逾期了怎么办:
1. 立刻还清欠款,不要销卡,继续用两年让新记录覆盖;2. 找银行开非恶意逾期证明;3. 两年内保持良好信用,不要再逾期;4. 降低信用卡使用率,不要总刷爆;5. 申房贷前不要乱点网贷查询,查多了征信花;6. 可以增加共同还款人(父母),提高审批概率;7. 选审批宽松的银行,不同银行尺度不一样。
最后提醒,征信报告每年免费打两次,提前发现问题提前处理。
另外,逾期记录还清后五年自动消除,不必过度焦虑。
另外,保持好信用。
记住,提前查征信。
实用建议:买房前半年就去打一份自己的征信报告,发现问题提前处理。不要等到签合同贷款时才发现批不下来,定金都退不回。
