二手房签约过程需要注意什么？买房者和中介都应该知道？

 目前，因为二手房配套设施完善、而且可以马上入住等其他优点，所有二手房很市场也是很热闹，特别受大家的欢迎。但是二手房对比于新房，二手房的签约步骤也比较繁杂，因此，大部分购房者都是找房产中介公司来进行二手房进行买卖。

那么在二手房签约全过程中，有哪些关键的常见问题值得我们去注意的呢？

 第一、明确产权人信息

签约前，购房者要仔细检查核对产权人信息与房本信息是不是一致，此外，假如签约时产权人不可以在场，那么被委托人应拥有产权人的授权委托证明，这时购房者也有核查被委托人信息是不是真实。

 第二、售卖继承房产，需获得所有继承人同意

与第二条一样，继承房产的所有权归属于所有继承人，在签约时，购房者应当问清晰该房地产是不是为继承房产，并规定查询由所有继承者签定的《同意出售证明》。

 第三、如果产权为夫妻共同产权，需双方同意

这一点是许多购房者会忽视的一个关键点，根据婚姻法规定，如果房产为夫妻公有产权，售卖时需经过夫妻双方同意才可以进行售卖，不然，即便签了合同书，也可能会是无效合同而造成没法合同履行。

第四、如何确定签约资质？

签约合同书的双方应该是完全具备民事行为能力的人。依据有关要求，18岁以上的中国公民，具备彻底民事行为能力，能够单独进行民事活动

 第五、碰到法人买房该怎么办？

首先卖家应核查清楚购房者的真实身份，如碰到法人买房，应审核其企业营业执照或其它依法登记证件是不是在续存期内，可以通过互联网或到工商局开展查询。

 第六、购房者是老外或者港澳地区住户时该怎么办？

在碰到购房者是老外或是港澳地区住户时，卖家不仅要查询涉外公正与认证的身份证，也要留意审批购房者是不是获得《涉外审批单》，以防耽搁卖房子的时间。

 第七、为何挑选资金托管？

为了保证交易的顺利和安全。，挑选资金托管也是必要的，若买卖彼此自主交付房款，那么最好是先了解其中的风险：

卖家可能无法获得所有房款、买家也可可能无法获得房产权、如果交易出现问题，很有可能造成比较大损失。

之上就是说二手房签约时的7个常见问题，买房者一定要慎重，而从业房产中介公司的中介人员也要了解这些风险，为顾客服务，是我们的第一服务宗旨