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房产问答

二手房过户流程包含:

1、签约

买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间,交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押,查封。如无问题可以支付定金给卖方(买方需提前审核购房资质,贷款成数与征信问题)


2、面签

评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。(收入证明需大于月供+负债的2.2倍)


3、网签+过户

银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管,过户后首付支付给卖方。


4、抵押放款

过户后银行通知买方进行抵押,抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。


5、交房

买方收到尾款后,买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 (如卖方房子项下有户口,需提前预留户口迁出保证金)

2022-07-30 11:39:47
2个回答
小产权房是没有国家颁发的房产证,没有房产证就无法确认权利,自然也是没有办法办理落户。
2022-07-28 19:56:08
1个回答

自建房不允许买卖,买卖自建房的条件是:

对于农村的自建房可以买卖的,但是买卖双方必须符合以下条件:

1、进行买卖之前需要集体经济组织同意;


2、买卖双方均属于同一个集体经济组织(同村);


3、购买者在此之前没有分配过宅基地;

买卖自建房的流程是:

1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。


2、同意买卖后,双方可以签协议。


3、协议签好以后,双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室,房管办公室会申请测绘。


4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。


5、评估完以后,带所以材料去税务部门缴纳相关税费,税务部门出具交税证明。


6、最后双方带上述的所以材料去房管部门(乡镇房管办)申请过户办理。

2022-07-28 19:41:41
1个回答

所谓自建房定义是:

1、所谓自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。


2、宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的凭证。因农村大部分是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。


3、房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证,在城市建房,首先要获得许可,必须办理土地使用权证,准建证,待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家,个人没有所有权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。


4、因此,城市房屋中的土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证


自建房办理房产证的手续是:


1、建房户向村委会提出建房申请;


2、村委会审核同意,签字盖章;


3、向乡建办提出申请;


4、乡建办工作人员实地勘察,同意建房;


5、到乡建办领取房屋建设申请表;


6、经乡建办签字同意;


7、乡主管领导签字盖章,核实同意;


8、交县(区)规划建设局审批(县行政服务中心);


9、建房户领取产权证。

2022-07-20 18:27:42
1个回答
小产权房因为是在农民集体土地上建设的房屋,并未缴纳土地出让金,产权问题并不明确,只享有居住权,不能办理土地使用证、契税证等合法手续,不能上市交易,也因此没有国家颁发的房产证和市场的认可,所以,买小产权房不能通过申请公积金贷款来买房。
2022-07-19 19:18:16
2个回答

买的二手房选房讲究和忌讳的项目有:


1、选址

所谓风水,自然是风生水起,然而藏风聚气却最忌讳的是门前风势过大或是风势过缓,过大则无法聚气;过缓则气不流通,二者皆非所宜。最理想的莫过于清风徐来,水波不兴,如此方能保一方风水。

买二手房选房讲究和忌讳


2、玄关

玄关作为进门的第一道景致,玄关处不宜过低或过暗,过低则象征压迫感且难出头,过暗则在没有自然光源的情况下给人一种逼仄的局促感。一般两米左右的高度最为适宜,过高则容易阻挡屋外之气。

买二手房选房讲究和忌讳


3、门冲灶

顾名思义即是大门正对着厨房,这样的布局好不好呢?一般来说,门冲灶的情况下,厨房朝西或是朝北是非常不好的,容易引起家人不和,而朝南或者朝东则有利于运势,旺财且家人健康。

买二手房选房讲究和忌讳


4、直通阳台

风水学里讲究“喜回旋忌直冲”,阳台外如果刚好有一条路直冲,这主要会影响到家中怀孕的女性,易造成胎盘不稳的现象,可以给阳台种一些高大的盆栽即可化解。

买二手房选房讲究和忌讳


5、房屋缺角

所谓的房屋缺角,一般来说东北西北方位缺角反而有利于事运财运,而正东正西若是缺角则对家庭事业都不利。化解方法是缺角的方位摆放同属性的生肖如东北缺角则可以放置牛的的的摆件。

买二手房选房讲究和忌讳


6、厕所居中

风水学里厕所是屋中阴气较重滋生腐败的地方,藏污纳垢且五行属水,居于屋子正中位置正好与五行属土的房子相克,不利于健康和财运。解决方法是尽可能调整厕所的位置或是门口挂长帘以阻挡湿气。

买二手房选房讲究和忌讳


2022-07-17 15:12:58
1个回答

想要买二手房之前需要了解的东西有:

第一,查验房产证

买新房时,为了能更好地保障购房安全,通常都会先查验开发商五证是否齐全,而在购买二手房时,要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况,比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等;二来可以明确卖家身份,将能在很大程度上避免经济纠纷,比如房屋所有权人存在多位,那交易前需要所有人签订一份同意转让证明,不然就是无效交易,比如卖家身份与房屋所有权人不一致,那么就需要他出示房主的委托证明,不然很可能会遇到一房多卖的情况,吃亏的是自己。


第二,确认贷款可获批

二手房便宜归便宜,但总体算下来几乎也得花费个大几十万,所以不少人依旧得贷款,但现在银行审批流程越发严格,稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移,房子老化越来越严重,房子价值跟着缩水,这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同,那被拒贷后就会造成违约,将得赔偿违约金,最后房子没买成,还白白搭进去一笔血汗钱,得不偿失。


第三,实地看房

二手房除了价格便宜,它还具备现房优势,为了能进一步保障自己和家人的居住品质,买房前一定要实地考察,不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等,还能一定程度的了解房子缺陷,防患于未然,甚至还能再压低房价,减轻购房压力。


第四,确认生活缴费无欠款

签订购房合同前还有一件事不要忘了,就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长,拖缴费用较多,对购房者来说损失巨大,如果发现有欠款,一定要让卖家先行结清,不然最后多半得自己当冤大头清债。


第五,尽快办理过户

相比新房,二手房交易流程更为繁琐,而其中至关重要的一环就是办理过户手续,因为只有过户了,你才能办理房产证,更好的保障自己的合法权益,即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序,如果你先付了款,原房主却一直拖着不办理过户,将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,更好地保障买卖双方的权益。


2022-07-15 18:59:21
1个回答

买二手房过户费有谁承担都是有明确规定的,只是有时候二手房买卖过程中,卖家要求实收多少,那么税费就需要买家独自承担;

正常买二手房买卖双方需要缴纳的税费有:

买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费;


卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费;


买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

2022-07-14 18:24:22
1个回答
买房子高层顶楼是陡点好。陡点相对于平顶的优点有以下几点:陡点的排水防雨性能比平点好,不易漏雨也不用加屋顶排水管,由于造型不同,陡点受阳光暴晒的面积比平顶好,刮风时受风面积大,所以室内温度在夏天会比平点低,由于陡点部门是架空的,因此对于上层空间的隔热水平也有很好的提升。
2022-06-29 18:39:34
1个回答

买二手房四大家分别是:

一、只听别人说,没有自己是考察评估

特别是买二手房时,你可能会遇到的就是这个小区好不好,小区位置怎么样,你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的,但是只有你去现场看过之后,才会发现,其实还是会有很大的出入的,所以,买房这件事,还是要自己实际去看比较好,避免陷入误区里;


二、只盯着一个楼盘,不多比较其他楼盘

如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会便宜,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过58同城使用相关功能查询对应价位、区域的房子,可以让买房有更多选择;


三、房子没看好就谈价格

这个很重要,买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套,物业水平,物业费,停车费等比较关于自己切身的问题,切记要注意的是不要再房子里直接跟业主谈价格,这样的话很难实现自己的既定目标的,价格最好的是谈出来的,慢慢来,商量的余地就更大了;


四、忽略房子的税费等隐性费用

一般而言,如果你看重了一套房子,可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单,让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用,总价如果能接受的话,也必须考虑其他的购房成本,只着眼于价格的买房还是比较狭隘的,更需要关心的事税费等其他成本。


2022-06-29 17:20:02
1个回答

买房子首付一般比例是:

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;


对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%(部分城市要求50%),贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;


对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2022-06-29 16:50:40
1个回答

深圳买房需要具备的条件是:

1、深户:

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳市落户满三年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

①深户家庭可以购买2套(夫妻双方有一方是深户即满足深户家庭条件,但房子只可写在有购房资格一方名下)。

②深户单身可以购买一套。


2、非深户:

非深户居民家庭、单身成年人士(含离异)须提供购房之日前连续5年及以上个人所得税或社会保险证明,最长断缴不超三个月。

①非深户家庭/单身可购买一套。


3、夫妻离异

(此条描述夫妻离异3年内情况,离异大于三年参考单身规定)

夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,具体来讲

①在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

②离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

③离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

❗注意❗夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格 一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

2022-06-27 18:15:28
1个回答

买新房和买二手房的区别:

一、新房的优势

1、新房新房,房龄必然是一大优势,房龄短的好处不止体现在房屋新旧,还体现在贷款和产权年限。新房贷款可以达到最长年限,产权年限也普遍比二手房长。

2、新房的户型比较与时俱进,更科学的布局、更友好的动静分区,更符合当下审美趋势,即便过三五年置换出手,也不会太过时。

3、跟二手房相比,新房的交易流程相对简单,产权清晰明了。除此之外,新房需缴纳的税费也比二手房少,单纯从成交角度来看,确实能省一笔花费。

4、越来越多的城市建立新区,加大力度向外围扩散,城市CBD的转移、地铁的纵横,都让一些新兴地段未来可期,而买新房,意味着买片区的未来发展和楼盘的未来规划。


二、新房的劣势

1、新房往往交房周期较长,一段很长的时间里,什么事情都有可能发生。此外,虽说买新房少了一些税杂费,但隐形开销不容忽视,等待交房期间的租房成本、交房后的装修成本、房屋空置成本……这些都无形中增加了新房的持有成本。

2、新楼盘的周边配套和交通网络需要慢慢完善,从开盘到入住的一段时间内,可能都不会成长为“完全体”,生活便利性会打折扣。

3、新房大多都在新区,要么没有太好的学校,要么学校待建,带娃入学的话,可能不是最好的选择。


三、二手房的优势

1、现买现住

我们都知道,二手房都是现房,所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住,对于首次购房的人来说,相比买新房还可以省去几年的租房费用。

2、配套完善

经过多年的发展,二手房社区的各类与生活密切相关的配套都已日趋完善,衣食住行都会非常方便,休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。


四、二手房的劣势

1、户型老旧

很多二手房的户型设计不够人性化,很容易造成面积浪费,比如过道很长或动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少,不仅影响居住舒适度,装修费用还很高。

2、税费高

相同价位的房子,二手房比新房要交的税费更多,交易手续、流程复杂,需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节,比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

2022-06-19 19:08:06
1个回答

买邻居房子就是可以自己和邻居商量房子交易事项,自己谈定价格,自己办理过户手续;

买邻居房子需要的手续是:

一、一次性付款; 

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行); 

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行); 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行); 

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行); 

5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行); 

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行); 

二、按揭贷款; 

1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向); 

2、参照一次性付款(1-6点); 

3、房产证送银行抵押; 

4、银行批款。

2022-06-27 16:21:19
1个回答

比较真实的几款买房网站:

1、房飞布:
房飞布上覆盖全国各个地级市及区县,有海量的房东直租直售房源信息,房屋自主交易,让二手房交易变得简单,透明,帮客户省钱、省事;

2、安居客:
1.2亿装机量,70%移动市场份额,1000万套租售房产,专业的房产搜索引擎 ,100多万房东已成功在安居客卖房,40多万经纪人协助服务,业界一流的二手房新房推荐系统;

3、贝壳找房:
真实二手房源,链家承诺真实在售,所见即真,全新房屋,优质房源,输入地铁线或地铁站就可以找地铁附近房源,有效定位地图找房,位置周边配套设施一览无余。




2022-06-17 21:33:57
1个回答

买朋友房子首付是可以直接给对方的,买房首付和贷款只是针对银行的区别而已,卖家都是收到全款的,首付和贷款的钱都是支付给卖家的;

至于首付是代表银行除了首付能给出的贷款额度而已,所以买朋友房子在资金方面是安全的,那么首付是可以直接支付给卖家的。

2022-06-17 21:26:25
1个回答
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