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房产问答

深圳房产过户代办公司:

深圳飞布找房(深圳)科技有限公司

专业做房产过户代办服务

服务项目有:夫妻更名、离婚析产、亲友过户、买卖过户、赠与过户、继承过户已经企业产权过户等;

专门为买卖家提供省钱过户代办服务的平台。

2022-07-28 19:54:27
1个回答

代办房产过户委托书是需要公证的,没有公证的委托书是不具有法律效益的;

1、委托是单方民事法律行为,即委托人单方签署委托书,受托人持委托书从事民事活动,而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一旦签署了委托书,特别是全权委托受托人办理所有事项,那么在办理过程中,委托人将失去对房屋的控制,而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。


2、房产委托公证可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。


3、有关部门为了保障产权人的利益,要求房产委托书经过合法的公证,方能认可使用。

2022-07-23 18:46:55
1个回答

房子过户代办委托书:

1、公证授权委托书:公证授权委托书要求委托人和受托人亲自到公证处办理,所以只要审查清楚公证书是该公证处出的,真实性基本就没有问题。除了这一点也要看一下授权权限,不要让对方超出了委托权限签订合同,不然以后比较麻烦,自2017年年中司法部出文以后,全委公证就一般不给做了,现在有的公证处是可以做的,但代收房款这一项必须是三代以内近亲属,其他权限对受托人的身份没有限制。


2、手写授权委托书,这种情况作为一方最好能见证书写的过程,以确保授权委托书的真实性,最不济也要视频见证签字的真实性,当然这种情况也不能排除在邮寄或寄过来的时候被调包的可能性,想确保万无一失最好有信得过的人陪同带过来。现实中好多人因为当场没带委托书,第二天带过来的并不是业主本人签字的,导致合同无法履行,只得解除。当然这种情况在房价平稳的时候可能出问题的情况不多,即使委托书不是业主本人签署的,但由于房价没有波动,即使毁约获益也不大,所以其解约的动力不大,但一旦房价波动幅度较大,这种情况就不好说了,有大量的案件可以印证这一点,本人也处理很多。

2022-07-26 19:58:48
1个回答

小产权房交易是不受法律保护的,但是买卖合同是受法律保护的;

1、原则上小产权房转让合同为无效合同

小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋,按照房地一体原则,房屋转让势必伴随着土地使用的一并转让。而根据我国土地管理法规定,除依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的外,农村集体土地使用权不得用于出让、转让或出租用于非农业建设。因此,通常情况下,小产权房转让合同因为违反了法律规定而被认定为无效。仅在农村宅基地上建造房屋,而又卖给了同村集体组织成员的情况下,方才被认定为有效转让。我们大多数通过购买小产权房进行安家的人来说,要面临着转让合同无效带来的法律风险。


2、判定卖房人收回房屋还是认可购房人占有、使用的权利

现实中小产权房数量众多,买卖交易普通存在,已经成为提供住房的一种补充形式,根据相关法律规定,买卖行为通常被判定无效,一般而言,合同被认定无效后,双方能相互返还的则应返还,有些消耗品等可能无法原物返还的可折价补偿。于小产权房合同效力及后续处理问题,实践中有几种观点:

一是对合同做无效处理,但不能简单地判定返还原物,应综合考虑双方的过错、出卖人收回房屋的获利、购房人返还房屋的损失、区位房屋重置等各方面因素,平衡双方的利益关系,避免失衡,维护公平。

二是基于诚信信用原则、公平原则、房产价值的波动及市场交易秩序的稳定等因素,则对合同效力不做表态,认可购房人继续占有、使用房屋的权利。

三是综合前述观点,若未实际履行,购房人还未实际占有、使用房屋,则采取上述第一种处理意见;若购房人已经实际占有、使用该房屋,则采取上述第二种处理意见。
笔者认为,小产权房买卖合同,应综合实际履行阶段、区位房屋重置、合同无效成本等情况综合判断,若做无效处理给当事人造成的利益影响较小,则原则上做无效处理,双方返还原物;若返还原物将对当事人造成的影响较大或一方已无法返还原物,如卖方已经破产或者并无财产进行返还,则不宜对合同效力做认定,认可购房人继续占有、使用房屋的权利,待日后政策层面对小产权房的后续处理有明确的意见后,再做处理。当然这其中的分寸拿捏,则考验着裁判者的智慧。

2022-07-23 19:25:55
1个回答

房屋中介很少专门代办过户的,他们都是跟二手房中介服务一起办理的,正常的房屋中介费用是房子交易价格的2-3%;

单纯的房屋过户代办费用,要具体看房子有没有欠款,需不需要办理贷款,还有根据过户服务项目不同代办费用也不同;

一般代办房屋过户费用在几千元这样子。

2022-07-23 19:22:08
1个回答

房产过户可以不需要本人亲自到场的,可以委托办理。委托他人办理,受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利,一旦将房产过户,相关权利也会消失。为了保护房产拥有者的财产安全,办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的委托公证书代替委托人签字办理。

办理房产过户委托公证手续:

1、如果委托人是个人的,那么受托人在办理委托公证书时要提交委托人的有效身份证明,即居民的身份证件、户口本;如果是法人委托办理《委托公证书》的,就应该提交法人资料证明和法定代表人的有效身份证明;如果是办理委托合同公证的话,受托人除了要提供委托人的有效身份证明、资格证明,同时还要提供自己的有效身份证明和资格证明。


2、和委托人所要委托的事项有关证明材料,比如,如果委托他人帮里买卖房屋事项的,委托人就应该提交该房屋的所有权的证明材料。


3、如果是转委托人办理转委托公证的时候,就应该提交转委托权的相关证明材料。


4、委托人还需要提交委托书的草本或者是委托合同的草本。

委托公证书是国家公证机关根据当事人的申请,可以证明委托人给予他人权利以自己的名义进行某种法律行为,委托公证书认定了受托人进行某种法律行为的真实性和合法性。由此看来,委托公证书是极为重要的证明材料。

2022-07-16 19:27:33
1个回答

代办房产过户委托书

转让房产委托书(房屋销售委托书)

委托人

姓名:__________ 性别:____ 国籍:__________
出生日期:____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码:____________________
职业:______________________ 电话:
____________________________

现住址:
_________________________________________________________

受托人

姓名:__________ 性别:____ 国籍:__________
出生日期:____ 年____ 月____ 日 证件名称及号码:____________________
职业:______________________ 电话:
____________________________

现住址:
_________________________________________________________

委托原因及委托事项

我拥的房产一套,位于 省 市 区 路 号(房产证号 )。我现欲出售此房。因不便回国,特委托 为代理人,以我的名义办理房产过户相关事宜,具体事项如下:

1、办理提前清偿该房产银行贷款的相关手续,代为领取还款对账单、购房合同、保险单的原件以及银行应该返还给我的所有相关文件;

2、办理该房产在房管部门解除抵押登记的相关手续,取得完全产权;

3、在具备出售条件后,代为办理该房产上市销售相关手续,包括:确定房屋交易价格;签署房产买卖合同;办理房产转让过户手续,签署该房产变更产权登记的有关文件;

4、代缴相关税费,代收售房款等。

委托权限

代理人在其权限范围内依规定所签署的有关文件我均予以承认。

代理人在代表我办理上述事宜时,有转委托权(或无转委托权)。

委托期限

自即日起至上述事项办理完毕之日止。

委托人:___________ (签名或按指印)

日期: _____年____月____日

2022-07-07 16:54:08
1个回答

房产过户代办费用一般都是包含在中介公司的中介费里面的,如果买二手房,中介公司收费是按照房子交易价格的2-3%收取中介费,然后也会帮忙代办房产过户服务,这些都是包含在服务里面,没有单独列出来的;

如果是只想做一个房产过户代办的,那么一般中介公司收费都是几千元;

如果能找到专业的房产过户顾问,那么收费就更加便宜,比如:房飞布平台,专业房产过户省钱服务平台;

选择自己所在的城市,首页可以选择想要办理过户的内容,就可以直接联系过户顾问,代办专业,费用合理。

2022-07-07 16:32:19
1个回答
买熟人的房产一定要注意的问题是:无论找熟人还是其他人买房子,买房子都要理性。要先做小人后做君子,在价格上双方协商解决。一定要双方都要签一个购房协议,合同。一定要自愿,价格合理,公平,千万不能爱面子。
2022-07-02 17:31:34
2个回答

深圳房产继承费用包含有:

一、继承人涉及税费和税收优惠


1、契税——对法定继承人不征!

对非法定继承人征收!

依据-—国税函〔2004〕1036号规定,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《民法典》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。


2、印花税—-减半征收!

依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱,应按产权转移书据征收印花税,税率为0.05%。

依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

因此,应按"产权转移书据"万分之五缴纳印花税,计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶

印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的,可按同类房地产的现有价格予以评估,并以该评估价作为计税依据。


二、被继承人涉及税费和税收优惠

1、增值税—-免征!附加税费也相应为0!

依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的,免征增值税。

家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。


2、个人所得税——不征!

依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。


3、土地增值税—-不征!

依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定,所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此,以继承方式无偿转让房地产的行为,不征收土地增值税。


4、印花税——减半征收!

依据及计税规定同被继承人。

综上,对于房产继承,需要缴纳契税和印花税,并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

2022-07-02 17:20:46
1个回答

父母房产过户给子女需要缴纳的税费,要看父母房产是通过哪种过户方式过户给子女的,每种过户方式的税费不同,分别是:

1、继承房产过户:继承费用最低,法定继承到直系亲属名下,免征契税、个人所得税这些,仅有办证的一些工本费用;房产继承过户的费用很少,但是要产权人过世以后才可以办理;


2、赠与房产过户:这也是两种比较常用的过户方法。赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人,受赠人凭借赠予合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。征收3%契税,加0.1%的印花税;


3、买卖房产过户:是指通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似。如果是直接买卖,要看房子是否满足满两年以及满五唯一的条件:契税:90㎡以下首套、二套收1%;90㎡以上首套收1.5%,二套收2%;三套以上都是收3%。个人所得税:144㎡以下面积,满两年缴纳1%;房子满五唯一免征个人所得税。增值税:未满两年有5.3%,满两年免收。

2022-07-02 16:36:48
1个回答

委托他人办理房产证需要的资料有:

身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、增值税单(缴纳或减免)、过户核证表;如果有共有权利人还需要提供与卖方相同的材料;


办理委托公证需要的手续是:

一、查找公证处

查找离自己最近的公证处,找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和办理的时间,安排好这些即可前往办理。


二、申请

(1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

(2)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当填写公证申请表,并提交下列材料:

①自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

②申请公证的文书;

③申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

④与申请公证的事项有关的其他材料;


三、受理

符合下列条件的申请,公证处可以受理:

(1)申请人与申请公证的事项有利害关系;

(2)申请人之间对申请公证的事项无争议;

(3)申请公证的事项符合《公证法》规定的范围;

(4)申请公证的事项符合《公证法》规定的公证机构执业区域。


四、审查

公证处受理公证申请后,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:

(1)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利;

(2)当事人的意思表示是否真实;

(3)申请公证的文书的内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;

(4)提供的证明材料是否真实、合法、充分;

(5)申请公证的事项是否真实、合法。


五、出证

(1)公证机构经审查,认为申请公证的事项符合《公证法》《公证程序规则》的规定,由承办公证员拟制公证书,连同其他公证材料报公证机构的负责人或其指定的公证员审批;

(2)经审查符合《公证法》《公证程序规则》规定的申请事项,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内。

(3)公证书自出具之日起生效。


六、送达

公证书出具后,可以由当事人或其代理人到公证机构领取,也可以应当事人的要求由公证机构发送。当事人或其代理人收到公证书应当在回执上签收。

2022-06-30 18:20:02
1个回答

房产过户代办委托书书写方式:


授权委托书


委托人:                                                                                     受托人:

住址:                                                                                         住址:

证件号码:                                                                                  证件号码:

电话:                                                                                         电话:


现委任上述受托人作为本人的代理人。

该代理人的代理权限为:代办本人座落于             的房屋房产过户事宜,有权办理下列附录所选择的代理事项。 受托人        有权          无权转委托。

受托人依本授权所签署的有关文件,本人将承担全部法律责任,并承担相关费用。委托人同意本次交易相关款项支付至下述帐户:


                                                                                                                                                             委 托 人:

                                                                                                                                                             年 月 日


办理房产过户代办委托公证需要注意的问题有:


1、办理委托公证,应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处申请办理;


2、无行为能力人不能实施委托行为,限制行为能力人实施委托行为,须经其监护人同意方为有效;


3、委托是与人身有密切联系的法律行为。因此,申办遗嘱、遗赠抚养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其它与自然人人身有密切关系的公证事项,应当由其本人亲自申请办理,不能委托他人代办。如有特殊情况(如行走不变、患重病等)可向公证处提出申请,由公证处选派公证员到其住所地办理公证;


4、委托行为必须是委托人的真实意思表示,委托内容应真实、合法;


5、委托书是委托人的单方意思表示,只有在受托人表示接受委托时才能生效并在委托的权限范围和期限内有效。


2022-06-29 18:31:20
1个回答

按照法律规定,房子是可以过户给未成年小孩的,但是由于各地限购政策限制,小孩子没有购房资格的就不能过户;

1、离婚房子给未成年孩子是可以的。双方对于房产具有平等的处理权。根据相关法律规定,离婚时双方应当签订离婚协议,之后到登记机关办理离婚证。


2、法律依据:《民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

(1)一方的婚前财产;

(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。


3、房子过户给为成年小孩必须先满足当地限购政策,满足限购政策以后才可以办理过户手续。

2022-06-29 18:19:03
1个回答

公司房产需要缴纳的税费有:

1、企业自用房屋部分:税率 1.2%;

税费=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%;


2、企业对外出租部分:税率12%;

税费= 年租金 * 12%;


公司房产出售时需要缴纳的税费有:

1、增值税:是以销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产的过程中增加的价值和进口货物的价值为征税对象的一种税。增值税最新税率分别是13%、9%、6%和0%。


2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加:这些主要是附加在增值税和消费税两个税种上的,也是所有企业必须缴纳的,不过针对小微企业有税收有优惠,申报时根据自身情况选择减免。但这些不是正税,属于广义税收。


3、印花税:是指境内树立、领受规定的经济凭证缴纳的一种税种,常见的销售合同、技术合同税率都是万分之三。


4、个人所得税:我国个人所得税起征点是5000元,综合所得包含:工资薪金、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用所得等。对于公司来说,本身是不需要缴纳的,但是员工工资以及股东分红需要缴。而公司是法定的扣缴义务人,也是需要负责任的。


5、企业所得税:就是按照企业的所得额计算,每年的收入扣除成本、一切费用、减除不征税收入、各项纳税调整、加计扣除后计算的。税率一般为:25%、20%、15%、10%。

公司购买房产时需要缴纳的税费有:

1、契税:3%;


2、产权登记费80元;


3、工本费10元;


4、印花税,税率0.05%。


2022-06-29 18:12:20
1个回答

房子过户给子女买卖和赠与哪种划算,买卖过户和赠与过户的税费对比:

一、房子过户子女通过买卖过户的方式:

1、增值税和增值附加税(卖方):房产证年限两年以上无需缴纳(两年以下增值税5.6%和附加税0.56%);


2、契税(买方):90平以下房款1%,90-140平1.5%,大于140或二次购买3%;


3、个人所得税(卖方):房产证年限大于5年且唯一住房,免交个人所得税;年限不满5年或不是唯一住房,房款的1%;


4、印花税(买卖双方):各缴纳房款的0.05%;


5、测绘费(买方):1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、房子过户子女通过赠与过户的方式:

1、免增值税及附加税、个人所得税;


2、契税:房子评估价格的3%;


3、印花税:房子评估价格的0.05%。

2022-06-29 17:28:21
1个回答
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    房产证上写一个人的名字和两个人的名字的区别是:         买房后写一个人的名字和两个人的名字,如果是在婚后共同出资购买的,则是没有区别的。婚后购买了房地产,这就属于夫妻双方共同的财产,房地产证书上的名字不会影响房地产的所有权份额。事实上,份额是由购买时父母双方各自的出资比例确定的。         如果是在婚前,写一个人的名字和写两个人的名字就有区别了。两者之间的差异体现在离婚时,写夫妻双方的名字,若是将来二人离婚,则必须平等分享此房产。 如果只写了一个人的名字,那是结婚前该人的个人财产,而另一方无权在离婚时分享此房产。         其实,在结婚前最好做婚前财产公证,这样双方相互达成共识,也为了避免结婚后再起纠纷。传统观念里,婚前财产公证始终是一个伤感情的事情。有些女生可能会认为婆家提出婚前财产公证是对自己的不信任,但其实从法律层面来看,婚前财产公证只起到一个证据作用,减少婚后为了财产问题产生纠纷,影响夫妻双方的感情,而且,根据婚姻法的规定,婚前个人财产不会因为结婚或结婚时间比较长而变成夫妻共同财产。         婚前有一方就已经取得了房子的产权证或者交付了全部房款,这种属于婚前的个人财产,做婚前房产公证是毫无意义的。另外,婚前贷款买房,购房合同和贷款合同都是写的一方的名字,或者婚后住房是婆家父母房屋或者承租公房,这种情况下,房本上是谁的名字那就是谁的财产,都不要进行婚前财产公证。
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    二手房网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
  • 二手房网签备案成功是什么意思?

    二手房网签备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后,签订了商品房买卖协议,银行放款后就要到房管局备案,证明您已经购买了此套房屋,并在房管局留档,房管局会在买卖合同上盖上备案专用章,再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
  • 二手房买卖网签是什么意思?

    二手房买卖网签的意思就是说,只要银行给钱了,就可以在网上签订买卖合同了,这就叫网签,你就可以进行下一步的动作了。
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