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房产问答

找门面房开店的方法:

1、思路明确,心态要好

找店铺前要明确自己要什么样店铺,什么店铺不能要,要很清晰自己的思路,迷茫是肯定的,这是找店铺心里路程必经阶段,就像找女朋友,变得特别挑剔,对于开店人来说挑剔没什么不好,也许时间很久,也许一天就能找到,心态要好,不能浮躁,宁愿多看一天多等一天,也不要冒很大风险确定店铺,慢是为了快;


2、找店铺就是不断筛选的过程

锁定区域后,先看这个区域有哪些商圈,哪些是成熟商圈,哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体,也包括商业街,步行街,高档写字楼区,社区群,大学城等;


3、筛选店铺的三个原则:

转让费过高果断放弃;

租金超过预算放弃;

小吃类普遍用电量比较大,高电费1.5以上放弃。(本人经营的店铺用电量很大,一个月2500电费,伤不起);


4、你需要准备一辆电瓶车或者摩托车

接下来就是你辛苦选址的时候,每个商圈骑着你的车去跑,观察,发现,对比,从而得出结果。不建议开车的原因是,为了避免不方便停车取车,穿梭在大街小巷小车更方便;


5、在观察商圈的时候,不止是看人多人少,要注意以下几个细节

人流量:也就是人气,商圈活跃程度;

人流走向:是往上走,还是往下走;

周边业态:都开的什么店,是否和你的项目有冲突,有哪些竞争者,哪些店铺和你有共同的目标顾客;

目标群体:年轻人多,还是老年人多,还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里;


6、商业综合体不建议新手入场,原因如下:

商业综合体比如万达广场,吾悦广场,伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的,他们都有自己的品牌库,大品牌都是邀请入驻,其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力,小品牌没有足够的实力和关系很难进入;


7、线上与线下的结合,通过一些网站比如:房飞布、58同城、赶集网、百姓网,以及当地知名网站;一些地段比较好的店铺由于经营不善,要转让但是为了不让别人看出来,店铺没有贴,通常在网上挂出来转让,这个细节大家可以多注意,贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的,转让费相对低一点;


8、还有一种更直接的方法,就是上去直接问店里老板这个店能转让不?。你有可能被打,但是也有可能这个铺子就是你的了。

2022-06-17 21:17:28
1个回答

店面出租或者转让信息书写方式,按照以下这样写,不愁店面租不出去;

1、有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况,往长远的方向发挥,编写转让理由,比如,如果你有其他方面的投资,收益比当前的店铺盈利好,此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资,无暇管理店铺,特此转让旺铺”即可。

2、个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话,不妨直接写上“个人原因”,这是一种比较笼统的说法,不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道:“由于本人个人原因,现转让旺铺一间,有意者可约谈”。简单明了。

3、合伙人原因转让。内行人都知道,现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营,据铺王所知,也有不少店铺是因为合伙人意见不合,最后导致转让店铺。因此,如果你是跟合伙人一起经营的店铺,可以先跟合伙人商量,在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一,一人难以经营店铺,特此转让旺铺”。

4、家里有事转让。一般来说,店铺转让也不排除因为家里出现了问题,而店主本人必须在短时间内回去解决,所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到:“家里有重要事情,故转让本店,欲购者速来,手慢则无”。

5、回家乡发展转让。据铺皇了解,不少外地的老板由于家中小孩到了上学的年龄,顾及到孩子的学习,选择回老家发展。比时,我们可以直接写成:“家人一起回家乡发展,故低价转让此旺铺,有意者可电联”。不管事实是不是如此,有做生意倾向的人看到了也容易感兴趣的哟。

6、出国发展转让。如果想让自己的转让理由变得更高大上一点的话,不妨直接写上你需要出国了,没时间打理店铺了,现在才要转让的。这样的转让理由虽然比较少人采用,不过也是可以作为一个可以借鉴的理由的。

7、直接不写理由。转让店铺,大多是出于无奈,大家也知道主要原因是生意不好才愿意转让,人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话,可直接写上“旺铺转让”即可。

2022-05-19 18:35:53
1个回答

店面转让费是:

门店转让费或叫商铺转让费,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。

2022-05-19 18:25:23
1个回答

商铺转让费的具体解释是:

商铺转让费或,一般是原承租者向继承租者收取。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要;


收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。商铺转让费已经在逐渐演变为许多人牟利或是投机的工具。专靠炒作商铺赢利的投资客也在日益增多。而一些空门面、新门面出租时也要收取高额转让费;一些房东在与原承租人结束租约关系之后,除了向新承租者大幅提升商铺租金之外,还要附加一大笔转让费。

商铺为什么会有转让费呢?

1、真正的旺铺转让。现有铺主A不想做了,想把位置转出去;


2、亏本经营的转让。这种情况是最多的,现承租人铺主B玩不转,生意不好,合同期还远未到,如果此时退出要交违约金,或者是押金拿不回来,所以想找个冤大头看看能不能转出去;


3、门面到期的转让。现有铺主C合同即将到期,因为种种原因不想继续租了,但是又想捞一笔,于是就贴个转让,如果有冤大头没搞清楚,交一笔冤枉钱。这种时候,铺主C一般会和业主有一个共识,转出去的话就给业主几成,所以业主也不声张;


4、业主的假转让。现有铺子到期空出,业主D为了从中额外捞一笔,空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的,造成这个铺还有人在租的假象,然后榨新租客一笔转让费;


5、中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人,提前租下/甚至没有租下(只是有铺子钥匙)一些空铺,然后开始对外转让骗转让费,赚投机的钱;


6、业主试价。租客租约未到期,业主想要涨租,通过中介放出转让信息试水,借机要挟现有租户涨租,如果有人愿意付转让费,业主会要求转出去。

2022-05-17 19:48:13
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店面转让合同模板:

                                                                                              店铺转让合同

甲方:________________

乙方:________________

丙方:________________

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

第一条 甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺(面积为_________平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺的所有权证号码为_________,产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同,租期到_________年_________月_______日止,月租为_________元人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条 乙方在______年_____月_____日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写________元整(¥________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业_________的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金,逾期_________日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失_________元,并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修、添置设备损失_________元,并支付转让费的15%的违约金。

第九条 本合同一式二份,自签字之日起生效。


甲方(签字):_________

_________年____月____日

乙方(签字):_________

_________年____月____日

丙方(签字):_________

_________年____月____日

2022-05-15 20:43:01
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店面转让吸引人的转让广告,按照以下几点些,会更有吸引力:

第一:个人缘故转让

  如果编辑转储商店相对困难,最好直接写个人原因,这是一个相对模糊的陈述。同时,您可以直接将商店转移的原因写成:鉴于个人原因,现在想转让店铺,感兴趣的人士可以联系看店。这样写就简洁;


第二:有别的投资转让

  转移商店时,您可以想象自己的处境,并从长远的角度进行游戏。例如,如果您有其他投资,则可以比目前的商店赚钱,也可以直接重写转账。还有其他投资,没有商店的管理,特此转让旺铺;


第三:合作者缘故转让

  内行人都知道,目前大多数稍大一些的商店都是由几个合作伙伴管理的。根据商店所有者的说法,有许多商店是由于合作伙伴的意见不合,而最终导致店铺转让的。因此,如果您是一家与合作伙伴一起管理和管理的商店,则可以先与合作伙伴进行讨论,并写下商店转让的原因;


第四:家中急事转让

  通常,商店转移并不排除家庭存在问题的事实,商店所有者必须在短时间内回去处理该问题,从而导致商店转让。同时,商店的老板可以直接写:家中有重要事情,故转让本店,欲购者速来,手慢则无;


第五:回家乡发展转让

  根据商店老板的说法,考虑到孩子们的学习情况,许多远程管理者会考虑家庭中孩子的年龄选择回家发展。当我们比较时,我们可以直接重写:一家人回家一起发展,所以这家店的低成本转让,有兴趣的各方可以联系起来。倾向于打算经营店铺的人们已经看到了同样令人感兴趣的;


第六:出国发展转让

  也有转让的原因是您想出国而出国,最好直接写下您想出国。因为您没有时间照顾商店,所以必须立即转让店铺。尽管这种转让的原因概率较小,但可以将其用作参考;


第七:直接不写缘故

  转让店铺大多是出于无奈,主要缘故是做生意不好才想要转让,人家来找你谈做生意的情况下其实都是心知肚明的。要是实在要写转让消息的话,可直接写上旺铺转让即可。

2022-05-15 20:35:06
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租商铺需要注意的细节问题有:

一、调查商铺档案

租赁商铺之前,应当去商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重点信息:

1、确认房屋用途和土地用途,确保房屋类型为商业用房性质,土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,如果不是则将面临无法办出营业执照,以及非法使用房屋风险;

2、确认房屋权利人,明确是与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同;

3、确认房屋是否已有租赁登记信息,若已有则导致新租赁合同无法办理登记手续,导致新承租人的租赁关系是无法对抗第三人的,这会影响新承租人顺利办出营业执照。


二、免租装修期

租赁商铺中,“免租装修期”会经常出现在合同里,这是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修,不能办公营业,房东同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念,所以在签订租赁合同时,要明确写清楚“免租装修期”的起止时间,免除支付的具体金额。但除了房屋租金,使用房屋时产生的水电费等,是还需按合同约定承担的。


三、租赁保证金

也称“押金”,用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。如果商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,那建议“押金”适当高一些,以防不够抵充上述费用。并且还需要注意,如果承租人在租赁过程中不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?这是可以在合同里规定补足“押金”方案的,即:每次房东用“押金”抵扣相关费用后,承租人要在合理期限之内补足“押金”,如果经房东通知后的限定时间内补足,则房东可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。此种方法可以有效整治承租人“老赖”行为。


四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,房东或转租人应当承担以下税费:

1、出租税费:

营业税及附加租金✖️5.55%;

房产税租金✖️12% ;

个人所得税所得部分✖️20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过 800 元);

印花税租金(总额)✖️0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算);

土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

2、转租税费:

营业税及附加转租收入✖️5.55%;

印花税转租租金(总额)0.1% ;

在现实中,商铺租赁税费的缴纳比较多,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不一样征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为房东或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论房东和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,以防被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。


五、营业执照

承租商铺的目的是要开展商业经营活动,其首要条件是合法取得营业执照,所以在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,基本涉及以下几点:

  1. 原有租赁登记信息未注销,导致新租赁合同无法办理登记,造成无法办理营业执照;
  2. 商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在这个商铺上不能再次注册新的营业执照;
  3. 房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,从而无法注册营业执照;
  4. 房东材料缺失而导致无法注册营业执照;
  5. 涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,在取得治安许可证、卫生许可证等证件后,才能取得营业执照;

前四条情况可在合同中设定为房东义务,并给予房东合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,房东应当承担相应的违约责任;最后一条情况可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时,可以无责任解除租赁合同。


六、装修问题

在商铺租赁中,基本都需要花费大额资金用于商铺铺面装修,为了确保装修能够正常进行,保障装修利益,需要在合同中应当注意以下几个问题:

  1. 明确约定房东是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得房东同意等,如果有特别的改建、搭建,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也需约定清楚;
  2. 解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,所以应当约定在这种情况下,房东除承担违约金外,还要承担承租人所遭受的装修损失费用;
  3. 要明确租赁期满时,装修、添附的处置方式;


七、配套设施

由于商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线都可能会有特殊需要,良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。所以在租赁商铺前,需要先考察是否满足使用需求,如果不满足,先确定如何办理扩容或增量,以及明确费用,并在合同明确约定相关信息,如果无法满足正常进行需求,承租人有免责解除合同的权利,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。


八、租赁登记

租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,主要效力包含以下内容:

  1. 登记与否不影响合同本身生效,如果没有办理备案登记,合同依然在生效条件满足时就生效;
  2. 经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,举个例子:如果房东将房屋出租给两个承租人,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,房东并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

所以要去商铺所在地房地产交易中心,及时办理租赁备案登记。并且大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。


九、转租问题

实际商铺市场中经常会遇到“二房东”“三房东”,这就涉及转租问题。其涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而“承租权转让”是指新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。这种情况下需要注意以下问题:

  1. 转租必须取得房东书面同意,同样在承租权转让中,解除原租赁合同、重签新租赁合同,都需要征得出租人同意;
  2. 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,所以只要双方当时协商同意,也会受到法律保护。所以建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。


十、买卖与租赁

不少承租人会经常担心承租商铺之后业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护:

  1. 房东在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益;
  2. 如果承租人不想购买承租商铺,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

所以在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划、有关政策等,若承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

2022-05-15 18:38:27
1个回答

租商铺一般签订合同的时间在1-5年,主要是看业主和承租人的情况和经营业态,有些行业投入大,回本周期长,就必须要时间长一些;有一些行业投入小,变数比较大的,承租人一般都会选择租房周期比较短一点;

对于房东来说,承租的时间越长有好处也有坏处,好处就是稳定,坏处就是通货膨胀。

2022-05-15 18:36:02
1个回答

租商铺跟房东签订合同的时候需要主要的问题有:


1、包含的内容


合同中,要把所有内容写齐全,避免后期纠纷!


《合同法》第213条


租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。


2、确认商铺出租人的资格


出租人必须有房屋的所有权或使用权,如果是共有的房屋,要共有人书面同意。

(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)


3、商铺的用途


签合同时,必须确认商铺租赁的用途。否则,会影响营业执照的办理。


4、租赁期限

租赁合同不能超过20年,超过20年后的无效!


《合同法》第214条


租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。


5、装修补偿
双方应约定,对装修如何处理。


没有约定的情况下,出租方违约,使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方装修损失。


承租方违约,出租方应对承租方补偿。


6、转租商铺


出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。


若承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。


《中华人民共和国合同法》第224条


承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。


2022-05-15 18:29:11
1个回答

买商铺税费包含买家应交税费,还有卖家应交税费,因为买商铺如果是一手商铺基本只有买家税费,但是如果是二手商铺,还有卖家应交税费,现在基本都是买家出,包含在商铺的价格里面,那么买商铺的税费有:

1、房产交易手续费:1平方米3元;因为是交易手续费,所以买卖双方都需要交纳;


2、印花税:也是按照房屋产价的0.05%征收;


3、土地增值税:税费为差额扣除相关费用后的30%-60%:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;


4、个人所得税:税费是净收入(转让收入-房产原值-合理费用)的20%


5、土地出让金:

(1)商业用途:网格点的基准地价的35%征收;

(2)办公用途:网格点基准地价的30%征收;

(3)如果两者在商业临街宗地,会加收路线费的10%;


6、土地出让金契税:本次土地出让金的3%;


7、增值税及其附加税:税费是差额的5.56%。

2022-05-07 18:13:29
1个回答

买商铺需要交的税费,要看是买的一手商铺还是二手商铺,如果是一手商铺就只有买家应该缴纳的税费;

如果是二手房商铺,还需要缴纳卖家要交的税费,具体税费包含:

一、买家税费

(1)房地产业交易服务费:五元/平米为普通住房,非普通住房为11元/平米。

(2)房子评估费:550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)。

(3)所有权证合同印花税:五元/本。

(4)合同印花税:0.05%

(5)房产契税:交易价(或成交价)×4%。


二、卖家税费(一手商铺不用交,二手商铺需要交)

1、房地产业交易服务费3元/平米。

2、合同印花税:房子产价的0.05%。

3、土增

1)可出示上手买房税票的,土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

2)不可以出示上手买房税票的,土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%,核准征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

5、增值税及附加税税率

1)可出示上手买房税票的,为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

2)不可以出示上手税票的,为转让收入×5.5%。

3)税费为差值的5.56%。

6、土地出让

1)商业行为用地,按其网格点基准地价的35%计收;

2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地,另收线路价的10%;

3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让房产契税

按此次征收土地出让合同款的3%征收。

购买货品的交易流程:

1、签署买卖协议;

2、递件;

3、缴税;

4、完税产权过户并领结婚证。

2022-05-07 18:06:36
1个回答

租商铺可以在以下几个平台找:

1、房飞布(官网、app、微信公众号,微信小程序);

房飞布平台是一款全国性的房屋自主交易平台,上面的租房有房东直租的,也有中介发布的,让租房子充分自由,让租客有更多的选择,可以省钱,也可以快速找到合适的房子,一款非常值得推荐的好平台。


2、58同城;

58同城信息量多,对于我们们找房间也是非常的方便,但是它却也有很大的弊端。58同城对于账号的注册没有必须的管理,所有就导致网站上有很多的中介假冒房主发布一些租房消息,往往这些消息都是一些图片美丽,费用低廉的楼盘,但是这些房间却并不是真是存在的。还有一些房间网上的样子与现实中的样子差别太很大。其实这种情况也能解释,房东房间的图片越美丽,看房子的人就越多,租房出去的概率也就越很大,但是这样却是欺骗了租房者。而论坛上真正的个人租房却是非常少的。

3、安居客;

安居客作为一个专业的房产类似的app,与58相比,房源消息少了一些,不过中介也比58少,如果你认真的筛选,还是可以选出最好的房子的。


以上这几款都是租商铺的全国性平台,这里要讲一下这几款平台的区别:


58同城和安居客都是为中中介服务的平台,上面大部分都是中介人员发布的商铺信息,租客只能通过平台找到中介,然后通过中介找房,最后成交,很少能直接联系房东的;


房飞布也是一款全国性的房屋交易信息服务平台,上面主打是房东直租,房东可以在上面免费发布出租商铺房源信息,让租客直接联系对接;租客也可以在上面发布求租商铺需求,让房东直接联系对接,实现承租双方自己联系对接,租商铺免中介服务,省中介费。



2022-05-05 16:00:52
1个回答

租商铺需要了解的问题有:

1、 首先确定是不是一定要租这个铺面。

当你看中一个铺面时,你需要多方面进行考察,根据你要从事开店的类型来判断位置优越度好不好,人流量大不大,大部分人流人群大概都有那些阶段人,淡旺季等因素都要考虑进去。


2、 确定向你出租铺面的是什么人?

现在租铺面很多时候会碰到出租者向你转租的情况,甚至出现二次、三次转租,如果没有得到房东的书面同意,那么风险就会很大,这个需要之前或许有熟悉人对起了解。


3、 了解房东的背景。

很多看似繁华的黄金地段铺面出租,其实都是在政府拆迁计划内的。或许就是此地段需要施工什么的。有的黑心业主便在门口贴上出租转让,意图最后捞一票。这时,急于开店或初次开店之人最容易上当。所以,在租店面之前,一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。觉得可靠后再进行。另外,一旦租成,一定要签一份租凭协议,双方签字。


4、 注意办理营业执照的一些问题(这项必须得考虑进去,要不然到后面更麻烦)

原有租赁登记信息没有注销,从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记,就会导致无法及时办理营业执照。

商铺原来出租注册了营业执照,该营业登记信息没有迁移或注销,也会导致办不了营业执照,因为同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

出租人材料是否全部齐全,要不然也会营业执照办理不下来。


5、 铺面的用途保证(这个是重点考虑)

比较注重的一个现象是经营餐饮业,有些房东如果不能进行铺面经营保证,那么你就要注意了,即使口头能够保证,最好也要在协议中写清楚,这样的案例已经不少了。

更加需要注意的一个问题是,房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中,有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况,导致无法正常经营。这些都要写清楚,要不然店还没开业,就会有更多麻烦事。


6、 合同上门面租用期限。

在铺面租金行情不断上涨的形势下,一般来说,租赁期限越长越好。

铺面租期长,首先便于自己进行长远计划,再则便于同房东进行租金的价格谈判,一般租期越长价格会越划算,节省资金支出。


7、 年租金及付款时间。

这一块就看你和房东的谈判能力了。


8、在不影响房屋安全的情况下可以根据经营自行改装、装修。(这块在谈成之后,也要写在协议里面,也可以和房东做一个大概装修方案)


9、在合同期限内房东不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租铺面。否则按照议定赔偿......


10、有无遗留问题或纠纷。

检查之前有没有水费、电费、煤气费等未交纳,铺面内剩余物品的数量和归属问题,有线电视、网线等等不一的情况。


11、租赁合同押金

这块主要目的就怕诚信问题,一般都是需要押金的,也有弹性空间。


12、租赁合同解除的问题。

第一,约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。例如,明确出租方对于相关手续的协助办理义务,如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的,承租人有权解约退租并获得损失赔偿。

第二,约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化,导致商铺被拆除。这种情况下,房东可以得到相应的补偿,但承租方却不能直接得到这种补偿。对此,可以在合同里约定在双方都没有过失的情况下,须解除合同的,承租方应得到一定的补偿。

2022-05-04 20:23:00
1个回答
租商铺是不需要交税的,租商铺只需要交房租,管理费,水电费等,没有税费。
2022-05-04 20:21:02
1个回答

商铺出售税费计算方法:


1、增值税=(卖出价—买进价)*5.5%;


2、合同印花税=卖出价*0.05%;


3、中介费=卖出价*1.25%;


4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数详见附件)

1)增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数);

2)抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣;

3)增值率=增值额/抵扣项合计*100%;


非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。


2022-05-04 17:50:32
1个回答

商铺交易税费包含:

一、买方需要缴纳的税费有:

1、契税:按照交易价的3%征收;

2、房产交易手续费:1平方米3元;

3、房屋的登记费:550元一本,每增加一本就收取10元的人工费;

4、权证印花税:5元一本;

5、印花税:按照房屋产价的0.05%征收;

二、卖方需要缴纳的税费有:

1、房产交易手续费:1平方米3元;因为是交易手续费,所以买卖双方都需要交纳;

2、印花税:也是按照房屋产价的0.05%征收;

3、土地增值税:税费为差额扣除相关费用后的30%-60%:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%;

4、个人所得税:税费是净收入(转让收入-房产原值-合理费用)的20%;

5、土地出让金:

(1)商业用途:网格点的基准地价的35%征收;

(2)办公用途:网格点基准地价的30%征收;

(3)如果两者在商业临街宗地,会加收路线费的10%;

6、土地出让金契税:本次土地出让金的3%;

7、增值税及其附加税:税费是差额的5.56%。

2022-05-04 17:37:18
1个回答
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