买新房和买二手房的区别有:
首先买新房和买二手房,所需要缴纳的税费是不一样的。买新房所需要缴纳的税费就是契税和维修基金,而买二手房所需要缴纳的税费就比较多,有契税、增值税、个人所得税、贷款担保费,贷款服务费、中介费等等,并且房子是否满两年、是否满五年,满五年之后是不是唯一住宅,这些都有很大的差别。 第二,表面上看新房和二手房所需要的首付都是三成,但实际上二手房所需要的首付比新房要多的多。因为新房是直接按成交金额来贷款的,而二手房需要通过银行的评估,按照银行评估价来贷款。举个最简单的例子,同样一套一百万的房子,首付都是三成的情况下,买一套新房30万首付就够了,加上所有的税费,33万以内就能搞定。而二手房的贷款是按照评估价来测算的,一套100万的房子如果评估出来是90万,那么贷款就只能按90万的七成,也就是63万,这样一来,你买这套二手房的首付就是37万,比买新房就多出了7万块,再加上过户的税费,至少比买新房在首付上面多了10万以上。所以同样价格的房子,买新房要比买二手房在首付上面压力会小一些。 第三,因为新房限价,好一点的二手房基本上都比新房要贵,价格基本上都是倒挂的形式,差一点的小区,房龄久一点的二手房,买了之后也不一定好出手。而且你买的这个二手房有什么样的历史你也不知道。 第四,随着社会的发展,现在的人都开始追求生活品质,追求舒适性。以前的小区在环境设计、户型设计、物业管理等等很多方面都比不上新房。所以尤其是我们买首套房的朋友一定要慎重。
离婚后房产分割问题根据房屋分类不同因此分割方式也不同。
1、婚前全款购买的房产,房产登记在一个人的名下,为个人所有,判决时对方无权分割;同样是婚前全款购买的房产,但如果房产证上登记了两个人的名字,且没有明确约定份额的话,则视为双方共同财产。
2、婚前贷款买的房,离婚时,会根据首付人和还款人来判决房子归属,其婚后共同还贷部分以及房屋增值的部分,需要向另一半做出适当的赔偿。
3、婚后房产,不管是全款,还是贷款,只要没有明确约定,则按照共同共有处理,离婚的时候法院会判决按照一人一半来进行处理。
1、借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的 2.2 倍(也有些城市要求是2倍以上,具体看当地政策)。家庭收入的认定:①通过银行打印的工资
流水认定;②通过借款人所有的银行卡流水认定;③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的 认定:通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的,一般不会认定。
2、征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的可能性越大。
3、借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁,个别银行也可以放宽到70到75周岁
4、房屋年龄。一般要求房龄在 30 年以内,具体要看银行。
卖房流程如下:
一、买方按揭贷款购房流程 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款; 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件; 5、银行发放贷款到卖方账户; 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房流程 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 2、买方支付卖方定金; 3、双方共同去做房屋过户; 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 5、买方全款付清给卖方。
买二手房是可以用公积金贷款的。不过,使用公积金贷款来购买二手房应该符合以下条件:
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,通常为房屋总价的30%;
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。假如大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。