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法拍房是什么意思-法拍房流拍怎么办-法拍房重点注意事项有哪些

房飞布     2022-04-24

现在的买房都会把目光转向法拍房市场,法拍房相对一般的市场价格低30%,但是由于法拍房的特殊性,很多法拍房都会纯在流拍的现象,那什么是法拍房流拍呢,法拍房流拍后怎么处理呢?购买法拍房又有哪些重点注意事项呢?

一、法拍房流拍是什么意思

法拍房流拍是指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中,由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中,买卖双方不能达成协议,使得买卖行为无法成功进行,就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。法拍房可以流拍就会改为变卖,若变卖不成功,则该房产将会被退回

二、法拍房流拍处理

1、第一次拍卖流拍:

第一次流拍后,不论是动产还是不动产,申请执行人可以按流拍价接收标的物,实行以物抵债。

如果不同意接收的,应在拍卖后60日内,以降价后作为保留价,进行第二次拍卖。二拍的价格一般为一拍价格的80%.

2、第二次拍卖流拍:

第二次流拍后,不论是动产和不动产,申请人可以按第二次拍卖后的流拍价,接收标的物抵债。

如果不同意接收的,动产不再拍卖;不动产在第二次拍卖后60日内,可以进行第三次拍卖。三拍价格为二拍的70%

申请人不接收动产的,应当将标的物退回被执行人,解除扣押。

3、第三次拍卖流拍:

第三次流拍后,申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。

申请人不同意接收不动产的,法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。变卖价格会更低,但是不低于法拍房估计的五折,所有变卖价格一般为估加的50%-60%

如果变卖经过60日也没卖出去,申请人仍然不同意接收的,应当将不动产退回被执行人,解除查封或扣押。这就是法院拍卖流拍后的处理方法。

而法院网上拍卖,按照《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,实行两次拍卖,采取第一次直接降价,以不超过评估价降低30%起拍,第二次降价不超过20%的办法。

法拍房流拍

三、法拍房重点注意事项

1、了解瑕疵情况

法拍品也是商品,流通和使用的过程中可能存在已知的、未知的瑕疵。比如,有的车辆存在违章未处理,有的房产上存在租赁或欠缴水电费、物业费,有的拍品存在磨损等。而且竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以,竞买人在竞拍前可通过以下两种方式了解瑕疵情况:第一,认真阅读拍卖公告和评估报告,法院和评估机构会披露法拍品已知的瑕疵。第二,在有条件的情况下,在开拍前向法院申请看样,这样能更直观地判断法拍品的状况。

2、确定是否限购

限购问题主要存在于法拍房。以北京法院拍卖的北京房产为例,如果买受人不具备购房资格,即使竞拍成功也无法办理过户。由于全国各地购房政策不尽相同,法院对法拍房是否限购也存在不同的操作,所以建议竞买人一方面要积极咨询法院,另一方面也要咨询房产所在地的不动产登记部门,给法拍房过户上个“双保险”。

3、注意尾款时间

法院会在拍卖公告或拍卖须知中明确尾款缴纳时间,买受人应在该期限前将尾款足额汇入法院指定账户。逾期未缴纳尾款的,根据实际情节,有可能被法院认定为悔拍并没收保证金。

以上就是关于法拍房流拍的介绍,其中包括法拍房流拍是什么意思,法拍房流拍后怎么办以及购买法拍房风险及注意事项,希望可以帮到大家,购买法拍房一定要谨慎小心,以防被坑。




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