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房产百科>二手房>缴税/过户>二手房交易税费包括哪些具体类型?

二手房交易税费包括哪些具体类型?

房飞布     2021-05-18

买卖二手房,很多人最怕交税费。不像新房,二手房交易税费加起来很多。为了让大家更清楚的知道二手房交易需要缴纳的税费,小编特意整理了这篇文章。二手房交易税费看似有很多,但根据买房的不同情况,买家并不一定要交所有的税费,很多不用交也能省下来。

二手房交易税费包括哪些具体类型

1契税。契税由买受人承担,并于过户当日移交房管局。根据所购房屋的情况,纳税点不同。个人购买第一套房,面积在90平方米以下的,按应税价值1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,按应税价值1.5%的税率征收;个人购买第二套房,面积在90平方米以下的,按应税价值1%的税率征收契税;面积超过90平方米的,契税减征2%

2增值税和附加税。根据规定,增值税和附加税由卖方承担,但在很多情况下,二手房交易的成本应由买方承担。2019年,许多城市都进行了政策调整,降低房地产交易附加税,调整前大多为0.5~0.6%

3个人所得税。个人所得税也是由卖方按规定缴纳,但实际上是由买方缴纳。个人所得税有两种计算方法。一种是交易差额的20%,其中差额=应税价值-原值相关税费-合理费用,第二种比较简单,应税价值1%。个人所得税有很多,但如果符合一定条件,可以减征或者免征:即符合五项以上条件的,免征个人所得税。

4中介费。大部分买家都是通过中介进行二手房交易的,但是在使用中介的时候,需要支付中介费。经纪公司在市场上收取的中介费大多是1~3%,购房者要想节省这个成本,也可以选择自己交易,只是过程比较复杂。

5、其他费用。二手房税中,契税、增值税、个人所得税、代理费是比较贵的部分,但也有一些特殊的房地产费等小费用,需要购房者根据情况进行准备。

以上是二手房交易税费的介绍,其实从上面内容可以看出,购买二手房还是买满五唯一的房子比较合适,这样买家不仅可以免除个人所得税,还可以不用缴纳增值税。

 

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