专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>商业地产>商铺出售>门面出租和转让有什么区别?接手转让门面房需要注意什么?

门面出租和转让有什么区别?接手转让门面房需要注意什么?

房飞布     2022-05-18


门面出租,门面转让


近几年,经济大环境不是很好,加上网店盛行,网络直播平台的产品大多都是从工厂直接到消费者手上,或者是直接从原厂地到消费者手上,快递员完全取代了以前的中间环节,大部分产品都可以不用通过门店来流通,导致近几年门面空置率上升,现在走在大街上随处可见门面出租和转让的信息,以前网店没有兴起的时候,很多地方门面都一铺难求的;

 

在我们要分析门面出租和转让有什么区别这个问题之前,我们先要解释一下什么是门面出租,什么时候门面转让?

 

门面出租:是指门面所有者将自己拥有的门面所有权(或处置权,包括转租权)标的物财产,转让经营或者使用;特点是使用人(使用主体)发生变化,所有权并不发生转移;

 

门面转让:是指门面的承租者将门面的承租权、经营权、门面及设备和货物整体转卖给下家承租者;门面转让分为整体转让和空转;整体转让就是承租人将门面货物、固定资产、客户、品牌或者代理权等都转给下家承租人;空转仅仅就是将原房东的空门面转给下家租客而已;

 

门面出租和转让的区别有:

1、主体不一样:转让的大多数情况下都是租用店面的商户,而出租的主体是房东;

门面出租的大部分都是店房东,将门面出租给租客;

但是门面转让大部分都是租客,由于不想经营或者是经营不下去了,想要把门面转让给下一家租客;

 

2、是否含转让费也不用一样

门面出租只需要给租金和押金,最多有的地方位置太抢手了,房东要个喝茶费什么的;

门面转让,转让费往往是很高的,这也是转让商户在租期到期前收一笔钱的最佳选择,尤其是生意火爆的店铺,因为店主个人原因不想干了,转让费可以高达数十万元;

 

3、风险和收益也不一样

门面出租如果是正规的流程和手续,与房产持有者直接签署合同,一般不会有问题,即使房主中途将房产出售,租户的权益也是受到法律保障的,风险相对较低;

门面转让的情况就不一样了,因为除了租金和押金,承租者还要向转让方付一笔金额不等的转让费,和出租相比,这个就要转租人眼光很肚独特,能扭转以前的生意模式,或者有更好的生意模式进入,否则如果承租者生意不好,不想做了,除了损失租金和押金,还会损失转让费,这转让费少则几千到几万,多则十几万、几十万甚至高达百万以上,风险要大得多;


门面出租,门面转让

 

接手转让门面房需要注意什么问题:

1、合同一定要找房东一起签;

 

2、租期能长尽量长;

 

3、一定要在合同内写明自己拥有转让权;

 

4、合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿;

 

5、一定要找准房东房产证是关键转让人的身份也要核实清楚核实他是否现租客(身份证营业执照,承租合同)

 

6、转让前的费用要查清水电物业是否有欠款等;

 

7、很重要的一点转让费高的惊人的大几万甚至十几万的要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费计算方式很简单把转让费排消到每个月的成木中,除非做那些暴利行业不然转让费超高的那些店根木就不用去考虑了;

 

读懂以上这篇文章,相信大家能够很轻松了解门面出租和转让有什么区别,也能在租店面的时候知道谁是房东谁是转租人;并且根据接手转让门面房需要注意什么能够了解什么门面能接手,什么门面不能接手,接手门面应该注意的哪些方面的问题,也希望房飞布小编以上的分析能给大家带来帮助,避免租门面或者接手转让门面的时候踩到坑。


相关百科

    求解答:武汉商铺出租给餐饮老板存在哪些问题?

    底商出租出租给餐饮还是相对好一点,其他的行业其实都受到很大的影响,但是大家也都知道餐饮行业就意味着烟熏火燎,把房子出租给餐饮业的租客的话,也可能会存在着一些隐患,武汉商铺出租的房东们应该怎么选择?
    房飞布     2022-09-17

    房东怎么把杭州商铺出租出去-如何租个好价钱?

    疫情很多的房子租不出去,就导致杭州的房东自己手里有商铺是租不出去怎么办呢?如何才能把这房子租出去,杭州商铺出租如何才能够租个好价钱呢?今天就给大家简单介绍一下杭州商铺出租!
    房飞布     2022-09-16

    重庆商铺出租给人开店,一定要给免租期吗?

    不管网络店铺如何盛行如何火爆,实体店铺总归还是有人开的,而想要开店铺就必须有个门面作为运营的地点,有房子的人可以把重庆商铺出租给其他人,但是商铺出租并不是表面上看起来那么简单,也不是只要收到钱就可以。
    房飞布     2022-09-15

    成都商铺出租:找中介租还是自己在网上发布信息?

    随着市场经济的快速发展,越来越多的人投入到了下海创业的大军。一部分创业人士选择了实体创业,而实体创业需要选择商铺。那么,对于商铺所有者而言,成都商铺出租信息都可以使用哪种方式发布?
    房飞布     2022-09-14

    南京商铺出租要谨慎:房东应关注租房用处和违约金

    房东收房租也分为两种,一种是出租给人居住,一种是商铺出租给人运营开公司或者开店,这两种基本就是收房租的主要来源,其它的还有仓库出租或者广告出租等等,今天主要说下南京商铺出租的问题。
    房飞布     2022-09-13

    广州商铺出租大有学问!分享干货知识

    商铺一直是很活跃的资产,也是非常值得投资的资产。很多人当时花了大价钱购买一个商铺,就是为了等着以后把它出租给别人,然后挣钱。然而商铺出租并不是一件简单的事,它里面有很多学问。
    房飞布     2022-09-12

    解析上海商铺出租租金支付情况:一次性支付还是分期支付?

    租赁商铺可以做很多的事情,比如销售自己的产品,或者是做代理商销售品牌商的商品,也可以作为存储空间。但是只要是租赁就需要支付租金,那么上海商铺出租选择一次洗支付好还是分期支付好呢?
    房飞布     2022-09-11

    北京商铺出租的资源从哪里找?是否需要实地考察?

    北京的市场贸易非常发达,而且也有很多的地域都是专门的作为线下交易的市场,客流量也非常的多,一天的流水也不少,所以很多人都会在北京租一个商铺来销售一些产品。那么北京商铺出租的资源从哪里找呢?
    房飞布     2022-09-10

    南京商铺出租一年租金大概在什么价位-哪些地方适合做服装?

    很多人在好地段开了店铺之后因为跟消费市场不对口,导致经营不善、力不从心、入不敷出而关门倒闭,为了降低创业风险,还是要多看看南京商铺出租的房源推荐,考察一下哪些地方适合做服装销售。
    房飞布     2022-09-09

    武汉商铺出租的信息从哪些渠道获取?出租价格高低与哪些因素有关系?

    武汉商铺出租现对于商铺的购买较少了想要个体经营的经济压力。投资少就业快利润回收时间短是进行商铺个体经营最明显的特征。
    房飞布     2022-09-08

    信息差导致房租区别大,杭州商铺出租的信息原来在这里

    全国各地的对于经商非常感兴趣的朋友们都选择到杭州这座城市来从事产品和商品的买卖和贸易活动。杭州商铺出租的相关信息有哪些方式获得?
    房飞布     2022-09-07

    如何选择重庆商铺出租中介公司?选对中介省大钱!

    很多人在租用商铺的时候,会选择去找中介结构来租用商铺。一些中介机构那里,也会有很多的商铺出租。那重庆商铺出租要如何选择中介公司?
    房飞布     2022-09-06

    成都商铺出租该怎么选-如何更好的节省下成本?

    商铺出租很多人都是会喜欢找中介的方式来找一些比较合适的商铺进行出租,主要也是因为中介对于商铺出租是比较了解的,那么问题也就来了,成都商铺出租该怎么来选?
    房飞布     2022-09-05

    南京商铺出租的费用都包含哪些-怎么节省成本?

    南京是一个非常大的城市,在这里也有很多的机会提供给了南京的市民,也有非常繁华的商业街,给人们提供了很好的经营场所。如果想要在南京做生意,想找一个比较稳定的场所,该怎么办呢?南京商铺出租的费用都包含哪些呢?
    房飞布     2022-09-04

    有商铺租不出去,请问广州商铺出租如何找到好租客?

    广州的商铺供不应求,但商铺的租金并没有因为抢手而变得高到离谱,反而很多商铺业主发现自己的租金收入不如前几年,怎么会出现这样奇怪的事情呢?疫情影响下很多地方客流量下降,租客退租情况比比皆是,很多商铺业主也在发愁,广州商铺出租如何找到好租客?
    房飞布     2022-09-03
房产过户代办
全国一站式专业房产过户代办服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

热门资讯热门问答买房卖房租房房产过户房产抵押法拍房二手房出租房源商铺写字楼厂房
深圳法拍房 北京法拍房 法拍房 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 房产过户流程手续 赠与房产过户费用 企业房产过户 深圳商铺出租 深圳写字楼出租 深圳厂房出租 深圳二手房 深圳租房 北京二手房 北京租房 北京商铺出租 北京写字楼出租 北京厂房出租 上海二手房 上海租房 上海商铺出租 上海写字楼出租 上海厂房出租 广州二手房 广州租房 广州商铺出租 广州写字楼出租 广州厂房出租 公积金买房 成都二手房 成都租房 成都商铺出租 成都写字楼出租 成都厂房出租 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出租 杭州写字楼出租 杭州厂房出租 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出租 重庆写字楼出租 重庆厂房出租 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出租 武汉写字楼出租 武汉厂房出租 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出租 长沙写字楼出租 长沙厂房出租 西安二手房 西安租房 西安商铺出租 西安写字楼出租 西安厂房出租 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出租 郑州写字楼出租 郑州厂房出租 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出租 苏州写字楼出租 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 南京二手房 南京租房 南京商铺出租 南京写字楼出租 南京厂房出租 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出租 合肥写字楼出租 合肥厂房出租 福州二手房 福州租房 福州商铺出租 福州写字楼出租 福州厂房出租 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出租 东莞写字楼出租 东莞厂房出租 贵阳二手房 贵阳租房 昆明二手房 昆明租房 济南二手房 济南租房 宁波二手房 宁波租房 苏州二手房 苏州租房 天津二手房 天津租房 南昌二手房 南昌租房 南宁二手房 南宁租房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 太原二手房 太原租房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门二手房 厦门租房 珠海二手房 珠海租房 惠州二手房 惠州租房 佛山二手房 佛山租房 长春二手房 长春租房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 房产继承新规 成都法拍房 郑州法拍房 长沙法拍房 离婚房产过户 重庆法拍房 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 天津法拍房 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋过户费用政策 苏州法拍房 阿里法拍房 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 法拍房流程 法拍房税费 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 北京买房 北京卖房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
直买直租
过户代办
微信公众号
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 过户代办