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公寓房可以抵押贷款吗-公寓抵押贷款流程-抵押贷款额度利率

房飞布     2022-05-19

很多人买房的时候会把目光转向公寓,那么公寓的类型有哪些呢?后面由于各种原因资金短缺,周转困难,大部分想到都是选择房屋抵押贷款,公寓可以抵押贷款吗?公寓抵押贷款流程又是怎样的呢,公寓抵押贷款的利率又是多少呢,这是很多人都不清楚的,下面就详细介绍一下公寓抵押贷款的相关知识。

一、公寓类型

根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式:

1、通住宅公寓

住宅公寓,70年产权,户型面积小,一般30-60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓

商务公寓,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低,按揭可达20-30年,产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

3、酒店式公寓

商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

二、 公寓可以抵押贷款吗

公寓当然是可以抵押的,公寓有房产证,符合相应资质要求是可以办理房屋抵押贷款的。公寓房普遍是商业性质的房产,也有住宅性质的。目前银行和金融机构主要做的是七十年产权的公寓,四十年或者五十年产权的公寓能做的产品很少。

公寓可以抵押贷款吗

三、 公寓抵押贷款利率以及贷款年限

公寓抵押贷款年限一般在3-5年,有部分银行能做到10年。公寓贷款利率取决于贷款银行的政策。不同的银行执行的贷款利率是不一样的,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的。

如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。

四、公寓抵押贷款额度以及还款方式

70年产权的公寓,可贷额度基本和住宅一样。正常情况下,公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%40年产权的公寓,一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样,有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。当然了,根据贷款人的实际情况和不同银行的选择,实际额度也会有所差异。目前可以做到八成。

公寓抵押贷款还款方式

1、先息后本

先息后本还款方式的优势在于,贷款人想资金率高点,月供负担小一点的;

2、等额本息

等额本息还款方法的优势取决于,贷款人能够精确把握每个月的还款额,那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配;

 3、等额本金

等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人,由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大,还款工作压力也大。

五、 公寓抵押贷款办理流程

1、选择合适的放款银行,并填写贷款申请表并提交资料;

2、银行指定评估公司评估房产,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估;房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;

3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续;

4、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证;

5、银行按照规定的流程放款。

以上就是关于公寓抵押贷款相关介绍,其中包括公寓抵押贷款流程,利率,时间以及公寓抵押贷款还款方式等,希望可以帮到大家,一般情况下,只有符合抵押贷款条件的,无论是住宅还是公寓又或者写字楼,厂房都是可以做抵押贷款的

 


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