房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，不管是采用哪种继承方式，大部分的房产继承都是需要办理继承公证手续，法定继承需要办理继承人公证、遗嘱继承需要将遗嘱进行公证。

继承的房子是指继承人通过继承手续所获得的的房屋产权，继承的房子卖掉需要缴纳多少税费，还是要看房子的性质，以及房子产权人购买房子的时间，继承人名下房产数量，以及房子继承的时间等来确定。

在办理房产继承的时候，有些专业办理房产继承过户人员会说要办理房产继承公证手续，到底什么叫房产继承公证呢？

深圳属于限购城市，房产过户严格按照限购政策来执行，那么深圳房产继承受限购政策限制吗？深圳房产继承过户手续流程有没有不一样？

深圳属于严格限购城市，对于想要在深圳买房的人来说，首先要缴纳深圳社保，深户的要连续三年社保，非深户的要连续五年社保，然而深圳房产如果通过继承的方式需要购房资格吗？

当下二手房市场价格持续下滑，买法拍房成为刚需购房者最近炙手可热的房子了，因为法拍房比正常的二手房有价格优势，对于刚需购房者，买法拍房坑跌价能力要比正常二手房要好；所以很多刚需购房者都会选择买法拍房。

买法拍房大家都知道可以便宜不少，能捡漏，但是买法拍房的交易过程中处处都是危机，稍有不注意很容掉坑里，因此买法拍房不完全是馅饼，有可能是陷阱。

专门从事金融业务的房屋贷款不仅有好的贷款服务，更是能够帮很多的客户解决眼前以及持久性的资金问题。那么房屋贷款服务评价高的原因是什么呢？

买法拍房可以捡漏，相信很多人都是这么想的，但是在买法拍捡漏的同时也会存在很多风险，想要规避风险就需要用科学的方法去买法拍房。

以前买法拍房，不限制购买数量，但是随着这两年房价下跌，法拍房的数量都在增加，由于法拍房的价格要比正常二手房价格有优势，所以考虑买法拍房的人慢慢多了起来。

5月15日，疲软的楼市，终于迎来重磅利好消息！提振行业信心！央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知很短，只有两点内容。重点来看：贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。

粤港澳大湾区两大城市广东惠州和中山发布通知，宣布实施差别化信贷政策，部分城区取消限购，并加大公积金购房支持力度，从多个方面提供政策支持，满足居民合理住房需求，因城施策促进房地产行业健康发展。

沈阳市房产局、市自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，明确外地人在限购区域内购买新房，执行本地人购房政策，不再提供2年内连续6个月及以上个税和社保证明。同时，外地人可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

佛山住建局发布通知，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

2月28日，国家统计局发布中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。全年居民消费价格比上年上涨0.9%。

深圳买法拍房是可以按揭贷款的，深圳买法拍房，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。 法拍房可以正常申请房屋贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房不能使用公积金贷款，只能选择商业按揭贷款。 伸着买法拍房贷款流程是： 1、贷款资格审查。 拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。 2、确认贷款担保函。 司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。 3、银行面签复审。 竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过，就确认获得贷款资格和相应的额度了。 4、银行放款。 拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。 5、房产解封过户。 在法院办理房产解封手续，然后去当地不动产登记中心办理完成房产过户手续。

买厂房需要交的税费有： 一、增值税及附加、印花税 1.一般纳税人 一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 一般纳税人税率为9%，如果转让的是营改增先取得的不动产或土地使用权，可选择简易计税，征收率为5%；另需要缴纳城建税，教育费附加，地方教育附加，印花税，税率分别为7%、3%、2%、万分之五。 2.小规模纳税人 小规模纳税人月销售额不满10万(季度销售额不满30万元）可以免征增值税，城建税，教育费附加和地方教育附加。； 不论销售额是否超过10万元，增值税小规模纳税人转让不动产和土地使用权城建税，教育费附加，地方教育附加，印花税减半优惠； 小规模纳税人转让厂房征收率为5%，转产土地使用权征收率为3%。 二、土地增值税 公司就增值额按30%、40%、50%、60%四档超率累进税率计算缴纳土地增值税。转让土地，土地增值税的扣除项目是土地价款和合理税费，不得加计。转让房产，需要按重置成本确认扣除项目金额，计算缴纳土地增值税。 如果投资行为符合《财政部 国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57 号）的规定条件，则可以按照该文件第四条规定：“单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。” 三、企业所得税 公司转让土地使用权和厂房应视同销售，按公允价格确认收入后，减去土地使用权和厂房的计税基础后，计入当期应纳税所得额，缴纳企业所得税。也可以选择按《关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》（财税〔2014〕116号）规定的，居民企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。

公司房产买卖需要法人到场，如果法人不到场就需要有委托人，委托人带上公司资料，法人证件代为办理也行； 公司房产买卖需要的资料是： 1、房产证； 2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书； 3、批准该法人或其他组织成立的文件； 4、法定代表人或负责人的合法身份证件； 5、地税税务登记证副本或金融许可证； 6、中华人民共和国组织机构代码证副本； 7、法人授权委托书； 8、代理人的合法身份证明； 9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）； 10、测绘表。

委托他人办理房产证需要的资料有： 身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、增值税单(缴纳或减免)、过户核证表；如果有共有权利人还需要提供与卖方相同的材料； 办理委托公证需要的手续是： 一、查找公证处 查找离自己最近的公证处，找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和办理的时间，安排好这些即可前往办理。 二、申请 （1）自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 （2）自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当填写公证申请表，并提交下列材料： ①自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; ②申请公证的文书; ③申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; ④与申请公证的事项有关的其他材料; 三、受理 符合下列条件的申请，公证处可以受理： （1）申请人与申请公证的事项有利害关系; （2）申请人之间对申请公证的事项无争议; （3）申请公证的事项符合《公证法》规定的范围; （4）申请公证的事项符合《公证法》规定的公证机构执业区域。 四、审查 公证处受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： （1）当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利; （2）当事人的意思表示是否真实; （3）申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全; （4）提供的证明材料是否真实、合法、充分; （5）申请公证的事项是否真实、合法。 五、出证 （1）公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》《公证程序规则》的规定，由承办公证员拟制公证书，连同其他公证材料报公证机构的负责人或其指定的公证员审批; （2）经审查符合《公证法》《公证程序规则》规定的申请事项，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内。 （3）公证书自出具之日起生效。 六、送达 公证书出具后，可以由当事人或其代理人到公证机构领取，也可以应当事人的要求由公证机构发送。当事人或其代理人收到公证书应当在回执上签收。

买法拍房可以不用全款购买，购买法拍房可以按揭贷款，法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款， 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审； 买法拍房贷款流程是： 1、贷款咨询 在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资 料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。 银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。 2、签约付款 您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。 学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？ 通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。） 3、他项权证抵押 房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。 4、每月还贷款。