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房产问答>购房>购房建议
房产问答

刚需房和改善房的区别有:

1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。

所谓刚需即刚性需求,是相对于弹性需求而言,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

改善是指目前已有住房,但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住,价格比较亲民。改善房户型面积比较大,享有比较优越的视野和朝向,但是价格相比较贵。

2023-09-03 15:26:28
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刚需买房是买新房好还是二手房好,一看就知道了:

第一,房子价格
同地段且户型差不多大小的房子,新房价格肯定比二手房更贵一些,不过随着城镇化建设发展,很多新房越来越靠近郊区,位置相对更偏远,价格也会有所降低,如果是郊区新房和市中心二手房二选一,那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时,最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的,避免为日后生活增添过重负担。
第二,小区规划
入手一套新房,不管是从配套、户型,还是小区物业等各方面来看,都能紧跟时代发展,切实满足当下人们的居住生活需求,居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早,小区规划很多都落后了,比如安保管理宽松、绿化覆盖率低,观赏性差,停车位严重不足等,都会非常影响人们的生活品质。
第三,购房安全性
虽然大家都想入住新房,但是新房价格高昂,普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起,于是很多人就会选择价格相对便宜的期房,而当你交过购房款后,房子还是未建成的状态,不仅房子质量难以确认,如果建设期间开发商资金链断裂,那么后期房子还很可能会烂尾,最后钱房两失。
相较之下,购买二手房似乎更安全,因为是现房,不仅能实地考察,确认房子质量,而且能即买即住,很好地避免烂尾风险,一举两得。但是买房时如果不注意细节,比如没有检查卖家房产证真实性,没有及时办理过户手续等,都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险,最后吃亏的是自己。
第四,房子质量
随着时间推移,二手房老化越来越严重,房子质量将逐渐降低,入住后,可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况,居住舒适度没保障,安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的,只要没有遇到黑心开发商以次充好,粗制滥造,还是非常好住的。
第五,房子配套
虽说新房居住舒适度更高,但由于房子是刚刚建成的,周边规划不算完善,配套设施相对欠缺,人们生活购物、居住出行将多有不便,要想享受更好的生活品质,可能要多等几年才可以。
而二手房是有人住过的房子,经过多年发展,周边配套更加齐全,比如交通线路密集,超市、银行、菜市场、餐饮店等应有尽有,生活便利性大大提升。特别是一些二手房坐落在城市中心位置,重点名校、商圈、公园等优质配套,将能很好地增加房子附加价值,可以说买到就是赚到。

2023-09-03 15:40:37
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买房贷款流程是:

1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心贷款进行审核。如果合格,中心开具通知单。

4、办理担保手续:按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订贷款合同。

2023-09-03 16:32:21
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买房咨询平台在线的有:

1、政府类网站:通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。
2、专业房产信息网站:此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。
3、房地产开发商网站:此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
4、房地产中介公司网站:一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
买房看什么网站好?
1、房飞布:房产直买直卖,房东直租平台,房东可以直接免费发布房源出租信息,卖家和租客可以直接免费联系房东,买房卖房租房可以省中介费;

2、房天下:全球的大型房地产家居网络平台,一直引领新房.二手房.租房.家居.房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于领先的地位。与全国近万家新房开发企业.10万多家二手房经纪公司.9000多个家居品牌企业进行深度合作,早在2014年广告刊例费居首,客户覆盖率位居行业市场前茅。
3、58同城网:是集房源信息搜索.产品研发.大数据处理.服务标准建立为一体的以数据驱动的全价值链房产服务平台。线上房源已覆盖北京.上海.广州.深圳.天津.成都.青岛.重庆.大连等42个城市。旨在通过不断提高服务效率.提升服务体验,为用户提供更安全.更便捷.更舒心的综合房产服务。

2023-09-03 17:08:13
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买房需要注意的事项有:

1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子,其实都有它不同的属性,例如刚需,教育,交通便捷等,购房者需要针对自己的需求,去罗列自己的购房需求优先级,这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商,进入一个城市后,在每个城市的发展都是不一样的,有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况,因此,一定要在购房前了解清楚,开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格,看一下自己或者家庭是否能够付得起首付,还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策,不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的,这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质,是成正比的。不要觉得物业费太贵,因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业,在后期交付后,甚至连个电梯都不会去修。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况,如果车位比比较高,那么你后期就不需要去购买车位,直接租赁车位就可,如果车位比太低,那就要考虑购买一个车位了,否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全,小朋友玩耍,不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层,大部分都会去做装修交付。对于装修的内容,包含那些东西,交付的时候会存在什么问题,需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点,会夸大其词一些优点,比如在规划方面。但是可能后期交付的时候,可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便,但找中介要找大品牌的,不要找小中介,大品牌中介比较有保障。

2023-09-08 16:27:49
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买房需要交的税费和费用包含:

第一,是契税。买方缴纳。契税是购房过程中最常见的一种税费,它是对房屋交易的价款进行一定比例的征税。根据购房者的房屋面积、房屋性质以及购房时间等因素,契税的征收比例也会有所不同。买方交税。一般来说,普通住宅的契税比例为房屋总价的1%-3%,其中90平方米及以下的1%、90-144平方米的1.5%、144平方米及以上的3%,非普通住宅的契税比例则更高。
购买房子房产政策房贷
第二,是印花税。买卖双方各自缴纳。印花税主要是对购房合同、房产证等文件进行征税,其征收比例根据文件种类和房屋面积等因素而定。一般来说,买卖双方各自缴纳印花税比例均为合同总价的0.05%。房产证的印花税比例为每本5元,买方缴纳。
不动产权证书和房子
第三,是个人所得税。卖方缴纳。个人所得税是对个人所得的一种征税,如果购房者通过房产交易获得了一定的收益,就需要缴纳相应的个人所得税。个人所得税率为1%或者两次交易差价的20%,一般如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上就没有此税。
房产代理向客户提供房屋钥匙和合同
第四,增值税。卖方缴纳。增值税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的增值金额征收的一种税。满5年的,普通住宅免征,非普通住宅营业税按差额的5.55%收取;不满5年的,均按5.55%计收。
第五,是土地出让金。卖方缴纳。总房款的1%计收,一般在购买房改房等房子的时候缴纳,且只缴纳一次,以后再卖房,就没有此税。
第六,是土地增值税。卖方缴纳。土地增值税则是针对土地交易的一种税费,如果购房者购买的房屋位于土地增值的区域,那么就需要缴纳相应的土地增值税。对于自住5年及以上的个人、住宅类房产交易,目前免征此税,居住满3年未满5年的减半计征土地增值税,未满3年的按1%计收。
第七,是城市建设维护税及教育费附加。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
第八,是权证登记费。买方缴纳。住宅80元,非住宅550元。
第九,是配图费。买方缴纳。住宅25元,非住宅130元。
第十,是办证工本费。买方缴纳。一般每证80元。
第十一,是交易手续费。买卖双方各自缴纳。双方均按每平方米2.5-3元计收。
第十二,是中介费。买卖双方协商决定由一方缴纳。一般是房产交易金额的1%-3%计收。
第十三,是评估费。卖方缴纳。银行贷款时需要,一般按评估总额的0.5%计收。

2023-09-08 16:41:43
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二手房中介佣金包含的服务有:

第一,房源的开发,维护,每天中介人员都有的一个工作就是电话接通50-100个找房电话;

第二,客户找房时提供的服务,中介行业其实不仅仅只是销售,更是一个服务行业,所以这一点是中介费的主要构成;

第三,售后问题,在房子签完合同后,中介需要提供一定的后续服务直到房子交接完成才算完,整个服务时间是1-3个月不等,更有的需要半年以上。

2023-08-24 14:41:27
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刚需买房的九大忠告有:

1、懂房产知识,积攒经验
2022年若您有购房的需求,辛苦挣得钱也积攒了不少,最近几年的房产资讯和政策也是略知一二,正好准备刚需购房时,却发现买房并不是那么简单,但已经事到临头,就很容易被别人牵着鼻子走,大脑突然一片空白。
没有关系,我们出去买东西还要货比三家,所以我们购房更是大事儿,你可能做不到看房几百套,可是几十套的户型和格局等等一些,也能增长不少的经验和总结,现在已经不是买房就能蹭蹭升值的时代了。有能相中的房子,只要入错一次大坑,几十年辛苦钱就打水漂了!
2、量入为出,选择适合自己的
我们买房子不可能十全十美,但是买房几点刚需重点为准即可。
①标准南北通透户型
②楼层偏高、中层
③楼栋位置不遮挡80%(要求上午有光,下午有光进入室内)
④可把东山,不可西山,尽量不临街为好
在资金不是多充裕的情况下,先满足最重要的需求,如果核心地段没条件买,就尽量买中心区的交汇处,尽量挨着中心区近一些。
3、没钱是原因,但不是借口
大多数年轻人购房,首付很少是自己攒出来的,节俭节约也没有多少钱。在一线城市购房首付动辄几百万,二三线城市至少大几十万,靠自己挣钱攒钱凑够首付,别人家的孩子都会打酱油了!
所以买房借钱不丢人,该用的关系,一定要用上,让周边的人知道,购房是人生重大之一。
4、最佳的购房时机
谁都希望自己在买房的时候,能够买在低价,买完之后便猛涨。但实际上,即便是买房的老手,也只能说沾了过去一直放水的光,未来还能不能一直涨个不停,得看政策如何,尤其是二三线城市,更没准。
买房,专业人士所能提供的帮助,是协助你买到更适合自己的房子,而不是帮你预测未来的涨跌。
5、首房首贷资格很珍贵
人生中第一次买房,首付的比例低,贷款的利息低,这是非常大的优势。把首房首贷用错了地方,可能就得和一二线城市说拜拜了。因为一二线的房子都有限购限贷,二套房的首付很高,而贷款是全国联网的,在国内只要有过房贷,都会有记录。
如果你在一二线城市上班,就尽量先不要去考虑老家四五六七八线的房子。
6、买自己能还得起贷款的房子
现在我国的经济发展速度,已经持续平稳,随之而来的是未来工资涨得慢,同时通胀也不会多么的夸张。
如果贷款的比例太高,远远超出自己的还款能力,在这个不太稳定的世道,稍有个风吹草动,就能造成断供,最终房子被拍卖,还得背上失信人的记录,得不偿失。
7、周边的配套分清主次
如果要选择配套,钱紧的情况下,买房要首选交通(地铁),其次才是选择学区。什么医院、商场、公园等等,都不是必须的。
严格来讲,学区房属于改善类型,并不属于刚需。
8、购房随自己意愿,不跟风
每个人喜欢的房子类型不同,选择自己喜欢顺心意的,同个地段如果总价差不多,毛坯的三房和精装的两房,建议首选毛坯三房。
多一间卧室,比表面看上去很精致的装修,要实用得多。
9、首套房子是用来住的,不是用来炒的
没那么多钱,就别惦记着投资的事,一些小白带着投资的眼光去选地段,但千万不要走火入魔,不要抱着暴富的心态,去选择价值洼地,刚需没那个抗风险能力。

2023-07-02 10:10:44
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刚需买房是买新房还是买二手房可以从以下几个方面考虑:

第一,房子价格
同地段且户型差不多大小的房子,新房价格肯定比二手房更贵一些,不过随着城镇化建设发展,很多新房越来越靠近郊区,位置相对更偏远,价格也会有所降低,如果是郊区新房和市中心二手房二选一,那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时,最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的,避免为日后生活增添过重负担。
第二,小区规划
入手一套新房,不管是从配套、户型,还是小区物业等各方面来看,都能紧跟时代发展,切实满足当下人们的居住生活需求,居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早,小区规划很多都落后了,比如安保管理宽松、绿化覆盖率低,观赏性差,停车位严重不足等,都会非常影响人们的生活品质。
第三,购房安全性
虽然大家都想入住新房,但是新房价格高昂,普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起,于是很多人就会选择价格相对便宜的期房,而当你交过购房款后,房子还是未建成的状态,不仅房子质量难以确认,如果建设期间开发商资金链断裂,那么后期房子还很可能会烂尾,最后钱房两失。
相较之下,购买二手房似乎更安全,因为是现房,不仅能实地考察,确认房子质量,而且能即买即住,很好地避免烂尾风险,一举两得。但是买房时如果不注意细节,比如没有检查卖家房产证真实性,没有及时办理过户手续等,都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险,最后吃亏的是自己。
第四,房子质量
随着时间推移,二手房老化越来越严重,房子质量将逐渐降低,入住后,可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况,居住舒适度没保障,安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的,只要没有遇到黑心开发商以次充好,粗制滥造,还是非常好住的。
第五,房子配套
虽说新房居住舒适度更高,但由于房子是刚刚建成的,周边规划不算完善,配套设施相对欠缺,人们生活购物、居住出行将多有不便,要想享受更好的生活品质,可能要多等几年才可以。

2023-07-02 10:08:24
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刚需买房应该考虑的问题是:

1、买首套房要买70年产权的住宅。首先要购买具有70年产权的住宅,而非40年的公寓,小产权安置房、回迁房、三产房等更应该避免购买。这些住宅不仅缺乏保障,而且不保值,还难以出售。购买房产时要考虑到未来的置换,因此在购买时就要着眼于将来的出售。
2、选择地段而非楼盘,选择楼盘而非物业,选择物业而非户型,选择户型而非朝向,选择朝向而非楼层。各地段的房产建造成本基本相同,但在地段和板块方面,房产的价值差异较大。好的地段和板块往往配有优质的学区和便利的交通等,因此选择这些地段中的好房子是非常重要的。
3、在同一地段的房产中,选择大房间而非小房间,优质物业而非差的物业,电梯房而非步梯房,刚需房而非小产权房。在短时间内,刚需购房者很少会换房,因此更大的房间可以更好地满足日常需求。另外,选择有两个卫生间的房产,比选择只有一个卫生间的更好,因为功能齐全的房产更容易出售。
4、购房者在选择房贷方案时应该选择等额本金还是等额本息?这个问题非常简单,如果购房者的收入高而稳定,选择等额本金较为适合,因为开始时的月供较高。但是,如果收入不高,压力较大,选择等额本息就更好了。此外,如果将来有钱可以提前还款,减少利息支出。
5、贷款买房选等额本金还是等额本息?这个很简单,如果你的收入高而且稳定,可以选择等额本金,因为开始月供高一点。就是总体算下来利息还是低的,但是如果你收入不高,交了首付之后压力就很大了,那就选择等额本息,这样给自己留的空间大一些,压力小一点。反正将来有钱了,都是可以提前还款的,你也不用纠结第几年还款最合适,任何时候只要你有钱,这些钱没有更好的理财方式的话,都尽快去还,能省下不少利息的。
6、能买大房开不买小房开,能买好物业不买差的物业,能买电梯房不买步梯房,能买刚改不买刚需,能买小高层洋房不买超高层的电梯房。
7、如何选择户型、朝向和楼层?首先,最好选择刚刚改造的中位数户型,例如110平米以上的三室一厅或者150平米以下的四室一厅或者四室两厅。太小或太大的房子都不太容易出售。其次,优先选择南北通透的房子,南向的阳光面积最大,比东、西、北向更好。如果无法选择南北通透的房子,南向也比东、西、北向更好。
8、不要过分关注装修问题。更应该把钱花在如何买到更好的房子上,选择更好的品质和更好的位置,而不是花费大量资金在所谓的装修上,只有几年后就不值钱了。
9、物业比户型、朝向都更加更重要。物业的好坏对一个房子的保值升值和二手流通来说影响都很大。好的物业能让房子常住常新。
10、买房最终还是要回归你的预算跟需求,你买得起什么样的房子?你买房的目的是什么?是自住,是改善,是方便通勤,是学区,还是占有稀缺的资源?如果样样都好,它一定贵,如果预算有限,那你就一定要清楚你最核心最紧急的需求是什么,不要懂得越多,看的越多,反而心里越乱。

2023-12-21 15:05:17
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新手买房需要注意的问题有:

一:要清楚你自己的核心需求
影响买房的维度很多:首付预算,还款能力,面积大小,交通区位,地铁,上班通勤,医院学校,环境规划,商业配套,升值潜力等等。
买房之前一定要有3个核心需求,例如首付预算只有60万,需求100平以上有地铁的房子,单价2万以下的地铁盘是你的目标楼盘。
二、要明白投资和自主完全不一样的买房逻辑
投资和自住是买房的两个逻辑,投资更注重潜力,看得是房子的价格洼地,片区的升值潜力,更应该关注的是政策的中远景规划。自住更考虑交通,配套,学位这些。
三、问问自己适合买一手还是买二手
一手房在选,二手房在淘。买一手房比较简单,一手房价格几乎是确定的,二手房价格是买卖双方共同协商的结果,一般需要中介去搭桥。
除了中介费之外,还有增值税,个人所得税等问题。相对于一手,二手水更深。
四、选对区域就成功了一半
拿佛山为例,佛山在售一手楼盘有200多个。所有楼盘都看一遍很显然不现实,楼盘看得过多还会影响自己的判断。
那就可以根据你的核心需求框选合适的2到3个板块,目标楼盘可以在板块内筛选。根据自己的核心需求选择目标板块将极大提高买房效率。
五:先搞定购房名额再买房
买房之前先了解购房区域的限购政策,如果没有购房名额需要未雨绸缪。比如佛山的限购大概是:如果有本科学历只需要佛山的劳动合同,如果没有本科学历,只需要人才T卡。
六:要会和楼盘销售打交道
楼盘销售代表的话术是经过策划师精心打磨出来的。销售代表会把楼盘的区位优势放大,甚至会把不着边的远期和规划也都一一说明。
七:会看规划图
只看现成的东西,以及纳入政府近期规划或者已经提上日程的东西。
八:尽量不要先交定金
因为一旦交个定金,虽然销售承诺定金可以退。但是一定程度上丧失了议价主动权,个别楼盘火爆楼盘除外。
九:买房需要弄明白这几个问题
1、容积率
容积率=建筑面积/占地面积。容积率越低舒适度越高。一般楼盘正常容积率在2.5到3.5之间。尽量选择容积率低的楼盘。
2、得房率
得房率=楼房实际面积/楼房建筑面积。得房率越高房子实际利用率越高。得房率唯一的参考数据就是售房合同标明的数据。
销售代表给你算的得房率一般会算上送的阳台,飘窗后的得房率。这个一定要搞清楚。
3、楼层楼高
很多房子楼高在33层以下,因为超过100米以上的楼盘需要建消防层。比如50层的楼盘至少要有两个消防层。所以33层以上的楼盘得房率略低。主要是消防层公摊的原因。销售不会主动介绍这个需要特别咨询。
4、楼盘层高
一般2.8米,高于2.8米,舒适体验增加,低于2.8米会略感压抑。
5、楼盘拿地时间
房子的产权是从开发商拿地之日算起的,而非楼房购买或者交房之日算起的。这个问题销售一般不会主动给你介绍,但是一定要问。
有的楼盘非常夸张,20世纪初拿地,捂盘不开发,等到交楼可能只剩下50年产权了。虽然销售会给你讲50年产权和70年没啥区别,未来都是可以续产权。但是50年产权和70年产权还是有不同的
6、楼盘交房时间
尽量买一些交房早的楼盘,交房时间越长,您的资金成本就越高。置业顾问告诉你的一般提前交楼都不靠谱。
十、买房之前先看不利因素告知
所有楼盘都必须告知买房者楼盘的不利因素,但是有些销售为了促成,很多时候战略性的忽视这一点。如果销售没有提及不利因素告知,买房时候需要专门咨询。
十一、买房之前需要了解楼盘楼面价
楼面价通俗来讲就是你这套房子每平米需要交给政府的价格。最简单的计算公式就是销售价格-楼盘建设成本-配套均摊费用-开发商利润=房子销售价格。
十二、没有预售证的房子不要购买
买房之前一定要了解所买楼盘是否有预售证,如果没有直接可以放弃。
一些小开发商开发的楼盘,如果没有预售证,有烂尾风险。
尽量买国企央企有经济实力开发商楼盘,规避本地小型开发商楼盘,这样能很大程度规避烂尾风险。
十三、首付资金一定要进银行监管账号
个别开发商存在挪用首付款的情况,一旦开发商资金链出现问题,就有烂尾风险。所以首付款一定要进银行监管账号。
现在买房很多开发商即使暴雷也不影响交房,就是因为监管资金的存在。
十四:清楚开发商的定价逻辑
不同面积户型,朝向,楼层的定价逻辑
一般情况
朝南向房子房价格更高。
同等条件大面积房子高于小面积。
中间偏层房子价格最高,依次向两边递减。
朝向园林房子价格更高
开盘和清盘通常会比较便宜。
部分工抵房也比较便宜,但是要看明白是真的工抵房还是噱头工抵房
楼盘的价格在一定时期之内一般是稳定的。销售代表是没有定价权的。所有的折扣都是提前规划好的。
十五:什么时候买房最好
不考虑其他因素买房最好的时机在3月、6月,9月,12月。
因为开发商开发商都有上半年目标,全年目标和季度目标。越临近季度目标越便宜。
一般买房最贵的时候是每年的1、2月份,第一季度是开发商销售压力最小的时候,也是资金压力最小的时候,换而言之就是房价最高的时候。
当然房价和政策,市场走向,金融调控等有很大的关系。
十六:看样板房需要注意什么问题
看样板间注意这几个点
1:实地还是异地样板间
很多异地样板间有做大之嫌疑,你看到的不一定是最真实的,真实得房率是不会骗人的。
1、看户型
居住体验而论梯户比越小,居住体验越高,学会研究户型图,分析采光情况,看是否有遮挡。
2、横厅竖厅优劣点
横厅客厅面积会比较大,实际利用率低,但是横厅私密性略差。竖厅走廊面积浪费较多。
3、送的面积大小(阳台飘窗)
一般阳台和飘窗各送一半面积。最小房间算阳台,一半面积是送的。
4、是否南北通透
南北通透户型通风通光会比较好,居住体验会比较高。
5、是否靠近马路
尽量不要买靠近马路的房子,即使玻璃隔音效果再好,也很难消灭马路噪音。
我一个朋友买过一个靠近马路的二手房。当时买的时候没有注意,事后痛苦不已。
十七:精装修楼房需要注意哪些问题
置业顾问可能把很多装修标准说得天花乱坠,神马中央空调,神马新风系统等等,但是这些都没有法律效力,最关键的是看合同中有没有标明。
十八:新手过度买房可否买公寓?
有的买房者资金可能有些紧张,个别中介可能给初次买房者推荐公寓。
建议初次买房者不要买公寓。 资金预算不够就是买老破小二手房也不要买公寓。
公寓仅仅住的话性价比确实很高,问题是置换属性很差!当你想换房的时候会发现根本没有置换筹码。
十九:资金不够怎么办
现在银行普遍还严查首付来源,不过很多开发商依然有首付分期政策。
要不要做首付分期取决于你的还款能力。万一还不起房贷被迫断供,你的房子很可能会被银行收回。要知道佛山2021年法拍房有5000套左右。所以是否要接受首付分期还是要慎重。
二十:现在买房要选开发商
要谨防开发商的暴雷问题,国字头央字头企业优先!
如果有现房尽量选择现房。

2023-06-28 11:51:47
1个回答

新手买房必看的八大注意事项是:

第一,把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候,除了折扣力度是年度最大,一般还会给出一部分好楼层的优质房源,这个时候买房,性价比非常高。
第二,问清楚办证时间和周期,不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商,购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三,如果你没有买过多套房,不是资深购房者,只是个对楼市一知半解的购房新手,别碰小产权房、公寓和商铺。
第四,不要买旅游资产,不要买海外资产,不要买任何打着养老概念的地产。
第五,对于三四线城市来说,不管是老城区还是高新开发区,房子未来都堪忧,根本没有未来。
第六,高架桥300米内不要买,火车轨道旁边不要买,机场太近也不要买。
第七,便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的,使用的时候每天都是折磨。
第八,那些异地销售的楼盘,尽量别买。

2023-06-26 18:01:23
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买新房子找中介好还是直接去售楼部好,其实各有优点:

首先,售楼中心和中介,不管你是自己去售楼部,还是找找中介,都有优惠,只不过优惠的程度不一样。不通过中介直接去售楼部的,一般优惠不高,开发商只给99折的折扣,除非是碰上新楼盘开幕搞活动,这时价格才会相对便宜,但是不管怎么样这都是开发商的套路。

如果通过中介去找房子,一般会比售楼部的优惠大,因为开发商在预售楼盘之前会找外面的分销公司合作,开发商给出一个价格,只要不低于此价格都可以销售。所以为什么找中介买房的优惠折扣大,找中介买,价格方面可以谈的,有些人会觉得他们就是带去看房就拿这么多提成,其实每个行业都不容易,他们也一样,风吹雨打日晒的,没做过房产的是体会不到的,销售行业竞争力大,压力也大,薪资也不是很高,唯一期待的就是提成了,所以,还是希望多些理解行业的不容易。

2023-06-26 17:55:07
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买新房注意事项有:
1、买房子尽量买-期开发的, 一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。
3、不要买二层,-般厨房下水道是二层往上一条一层独立-条。这样二层是最容易发生堵塞的,
如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路, 也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式,在中间关的,密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要
买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!一定要鼓动你的楼 上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其
防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、 家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安
反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了- -两片, 则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的,那别买-层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。
买新房的手续有:
1、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择(地段、配套、生活便利)决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
2、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核,看是否能够符合你买房预算的需求。
3、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全,要排除掉一些不利因素,然后确认好交首付跟网签的时间,在必要情况下可以进行录音取证,预防后期要退房的时候有可能会用得上,等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致,预防被吃差价。
4、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
5、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候,月供还款方式建议选择等额本息,年限最好选30年。
6、签网签合同一定要注意看补充条款。
7、网签合同备案,自己去交契税和物业维修基金,然后取得网签合同,
8、等着银行放款,然后取得贷款抵押合同。
9、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房,你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
10、去售楼处取全款发票。
11、办房产证。
12、贷款还清后到银行办理结清证明,到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。

2023-06-26 17:50:06
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买房签合同需要注意的细节问题有:

1、仔细阅读合同全文,警惕空白条款
当遇到空白条款时,需要与出卖方协商如何处理。属于需要后期补充的,提前了解其内容;属于无需填写的,可以在空白处划斜线表示此处无内容。
2、重点关注房屋交付时间和交付标准
逾期交房是最常见的一种房屋买卖纠纷,购房者应当确认合同中已经明白无误地写清了交房时间和交房标准,以此作为后期维权的重要依据。
3、查看违约赔偿条款,必要时可签订补充协议
这部分内容关系到违约责任的认定和赔偿标准的确定,如果双方责权不对等,可以协商修改相关条款,必要时,还可以签订补充协议。
4、注意房屋质量问题,明确物业管理事项
签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件;合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意建筑面积的约定
除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

2023-06-06 18:12:15
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买二手房过户需要注意的问题有:

1、卖方是否是合法产权人:在办理二手房过户前,必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人,可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。

2、房屋是否存在贷款:如果卖方曾经贷款购买这套房屋,需要确认其贷款是否还清,避免因贷款余额影响过户。一般情况下,在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。

3、房屋是否存在纠纷:在过户之前,检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件,如有必须解决后才能办理过户。

4、确认过户手续齐全:在办理过户的时候,应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备,如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。

5、缴纳税费:过户的过程中,还需要按规定缴纳契税和个税,契税的比例为房款总额的1%—3%,个税根据个人的实际情况而有所不同。

6、确认房屋现状:在过户之前,应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后,再办理二手房过户。

2023-06-06 18:14:54
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