专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>购房>其他>如何进行二手房自主交易,二手房自主交易事项有哪些?

如何进行二手房自主交易,二手房自主交易事项有哪些?

房飞布     2020-04-04

       二手房自主交易可以省下很大一笔的中介费,但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识。对于普遍买房者而言是一件省钱但费力的事情。当然,如果有时间不怕麻烦,也完全可以自己来。那么,自己办理二手房过户需要走哪些流程?

第1步:申请。买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

第2步:房源核验。房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第3步:合同网签。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金,就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚,签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

第4步:办理按揭。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第5步:资金监管。买方将事先与卖房约定好的定金打入监管账户。

第6步:发放受理单。资金到位后,房产交易所开出受理单,购房者凭借房屋受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费,拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。

走完这些步骤,产权证即办妥。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间,中途会历经许多比较繁琐的情节,特别是在办理贷款和缴税这两个环节,反反复复跑十几趟是很正常的事情。即便如此,由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。

买卖细节是关键核实房源约定税费承担人

首先,要注意的细节是关于房子状况的详细约定。

由于没有中介公司的先期把关,虽然在交易时房产交易所会有专人对过户房源进行相关核实,但这一过程比不是十分细致。所以二手房自主交易的买方必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。

其次,要注意的是关于房子税费的约定。

二手房涉及的相关税费达十余种,而且针对不同购房者不同房龄有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正缴纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。

最后,要谨慎买卖过程中遭遇骗子的可能性。

如果买卖双方是熟人,就可以采用自主交易,被欺骗的机会可能比较小。但是如果交易双方是互不相识的陌生人,那就一定要多留一个心眼了。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,或未获得房屋所有权人的有效授权自主卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

买卖是否通过中介?

是否通过中介公司成交二手房,中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题,为买卖双方省去很多精力和时间,但是并不是说中介公司就是万能的。

特别是近几年,随着房产中介准入门槛放宽,房产中介良莠不齐,很多买房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”,导致不少购房者谈中介色变,所以大家也不敢随随便便就找中介处理。总之,消费者应该擦亮眼睛,仔细甄别。

此外,因为买卖房子都是花大钱的事儿,如果遇到法律问题没办法解决,不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断,要适时借助律师的帮助,避免更大的损失,以期顺利购置二手房。

购房者与中介存在合同法上的居间合同法律关系,根据《合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二手房自主交易的平台很少,房飞布就是一个专门为房屋自主交易打造的一个全新平台,为买卖业主省钱、省事、省心。




房产交易服务
全国一站式专业房屋交易服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

房产知识 更多
  • 公积金怎么全部提取出来-异地公积金提取条件和流程

    我们都知道,我们每个月都会缴存住房公积金的,那么就有人会问我能把住房公积金全部取出来吗,异地公积金提取需要什么条件呢,异地提取公积金的流程是怎么样的,估计很多人都不知道的,下面就详细介绍一下住房公积金提取的知识
  • 房屋交易去中介化可行吗?去中介化跟自主交易有什么区别?

    想要了解房屋交易去中介化我们需要先来看下房产中介的由来,早在80年代,经济相对发达的香港流动人口比较多,当时人们买房,租房,找房子都是靠两条腿到处跑,边走边看,到处看牛皮广告,随着市场需求量的增加,于是就萌生了房屋中介这个行业,由于当时网络不够发达,只能在每个小区楼下找一个店面作为中介点,卖房、出租的可以委托给中介店,卖房和想租房的也只能通过找中介店的方式才能知道哪里有合适的房子出售或者出租,这样
  • 租房房源有哪些类型?-租房注意事项有哪些?

    很多人第一次租房,不知道如何租房,不知道租房房屋类型有哪些,已经租房过程中哪些注意事项。下面就详细介绍一下租房房源类型和租房注意事项。一、租房房源类型1、商品房:常见的有小区房、公寓房等,通常有电梯,是中介租房的主流房源。
  • 满二唯一和满五唯一的区别-二手房满五唯一交多少税费?

    现在二手房交易过程中经常听到满二唯一或者满五唯一,很多买房的都不清楚这是什么意思,满二唯一或者满五唯一有什么区别?下面就详细介绍满二唯一或者满五唯一相关知识。
  • 买二手房有哪些手续和流程-二手房买卖交易注意事项?

    很多人都知道买二手房都会去实地看看房源情况,但是看房只是二手房买卖交易过程中的一步,大部分人第一次买二手房的时候不清楚了解二手房买卖交易手续和注意事项的,那么买二手房注意事项和手续是有哪些呢?
房产头条 更多
  • 11月多地二手房成交出现明显放量_二手房市场回暖?

    机构监测数据显示,11月,多地二手房成交量环比出现明显增长,结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示,当前二手房成交量出现明显回升,主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主,既不会过于紧张,也不会出现过度宽松的情况。
  • 住建部:扩大保障性租赁住房供给

    住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在会上表示,《“十四五”公共服务规划》明确了住有所居领域的公共服务项目,其中,基本公共服务包括公租房、棚户区改造、农村危房改造,普惠性非基本公共服务包括保障性租赁住房、共有产权住房、城镇老旧小区改造和住房公积金。
  • 重庆市2022年房产税起征点上调至25820元/㎡

     2022年1月1日,重庆市住建委发布公告,2020—2021年中心城区新建商品住房建筑面积均价的2倍为25820元/㎡,即重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的22106元/㎡上调为25820元/㎡。
  • 两部门:2022年底前实现不动产登记涉税业务全流程信息实时共享

    国家税务总局、自然资源部近日联合印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》(以下称《通知》)要求,深化部门信息共享,大力推进“一窗办事”,切实保障各项任务有序落地。
  • 城镇户籍子女可以继承农村宅基地

    根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记,在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
热门问答 更多
  • 租房签约时的注意事项有哪些?

    租房签约合同要注意细节: 1、注意无法签口头合同 在签订租房合同的时间,要注意将房东最新口头承诺都填写在合同内容中,因为这样才能更最好的保障自身的权益。 2、注意房东的身份 无论是购房还是租房,在签订合同的时间,都要注意房东的身份,较好不要跟二房东签订,这样需要承担的风险很大,所有核查房产证是关键。 3、注意保留房东身份证复印件 在租房合同的时间,房东都会规范承租人提供身份证复印件,那作为承租方的我们们,也可以规范房东出具身份证复印件,这样在引起纠纷的时间,方便提供对方身份证明。 4、注意租金交付细节 签订租房合同,需要要将租金的交付方式以及租金多少详细填写清楚,需要注意的是,为了防止不良房东钻法律的空子,在租金方面要区分大小写。 5、注意水电细节 签订租房合同时,注意计划中要列一条,专门用于记录水、电、煤气等设备在入住前的用情况,并且在租赁期间,水、电、煤气的费用多少以及支付的方法。 6、注意房间的用细节 从法律法规方面来说,在承租方入住以后,有使用房间的权力,但是在没有经过房东允许的情况下有,无法随意更改,如果要重新进行装修,要在合同中明确标明。 7、注意清点设备 现在很多年轻人租房的都是单间,屋内设施比较少,所有都会直接填写在合同中。但如果租房的是套房,屋内设备多的,注意要将最新设备列成为一个清单,并拍照留底,以免以后因为设备问题显示纠纷。 8、注意核对房间地址 签订合同时,注意核对合同中的地址是不是与房产证上的一致,否则在签订合同以后,可能被房东带到其他房间租住。 9、注意违约责任 在租房合同中,要注意填写清楚租赁的时间,在合同过期前,房东无法驱赶租客,租客也无法随意退租,否则需要给对方支付相应的违约金。 10、注意物业费另收 在签订租房的时间,这是经常被忽略的一起,注意要提前跟房东商量清楚,以免以后显示纠纷。
  • 租房合同没到期退房押金退吗?

    租房没到期不能退押金。承租人在租房子的时候会与房主签订《租房合同》。在合同中一定会有违约条款,就是约定如果出租人违约或者承租人违约的处理办法。租房押金就是为了约束双方违约的条款 。所以,提前退租出是违约的一种行为,既然违约,押金一定为会退的。
  • 房屋贷款抵押需要什么手续和条件?

    一、申请贷款 常见的申请方式:线下银行面签,线上APP申请 二、提交资料 1、夫妻双方身份证 2、房产证(抵押物) 3、户口本 4、婚姻证明 5、资产证明:流水、其他房产、车产、保单、存单等 6、经营资料:营业执照、经营佐证材料(例如 销货清单,购销合同等) 三、贷款审批 四、签借款合同 五、办理抵(解押)押 六、贷款发放
  • 赠与的房子可以收回吗?

    赠与的房子是可以收回的,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。  
  • 购买法拍房陷阱有哪些?

    第一、居住占有问题,一般来说拍卖的房产法院是不负责收房的,但也有一些地方有清场交付的规定,如果是善意占有还好协商解决,但如果是恶意赖着不走,比如故意安排老人或亲属住进房子,那么就有麻烦了。 笫二、租赁问题,如果是善意租赁,根据买卖不破租赁的原则,承租人是可以要求竞拍者继续履行合同的,如果你想解除,那就要按合同约定支付违约金,但如果是恶意的,被执行人在拍卖前故意签一份长租约,那就非常麻烦。 第三、居住权问题,有些被执行人故意将房子私下转让,并且第三方己经实际住进去了,那他就拥有了居住权,这就更麻烦了,要另外司法起诉了。 第四、入住后的问题,有竞拍人入住了才发现欠了大量的水电费,物业费,滞纳金等等,这就形成了一种隐性的债务。
热门资讯热门问答买房卖房租房出租房产过户房产抵押法拍房新房二手房出租房源商铺写字楼厂房
房产税如何计算 房产证加名字 房产税 深圳法拍房 赠与房产 夫妻房产更名 公积金提取 北京法拍房 公积金贷款 公积金利率 法拍房 二手房流程 二手房税费 房产税试点城市 房贷提前还款 房产证名字 买房资格 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 收款步骤 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 二手房过户手续 房产过户流程手续 赠与过户流程 赠与房产过户费用 赠与手续 夫妻更名手续 企业房产过户 房产证增减名字 个人抵押贷款房屋 房产证抵押贷款 二次抵押贷款 抵押贷款额度 抵押贷款事项 抵押贷款流程 商业贷款 公积金贷款条件 深圳商铺出售 深圳商铺出租 深圳写字楼出售 深圳写字楼出租 深圳厂房出售 深圳厂房出租 深圳新房 深圳二手房 深圳租房 北京新房 北京二手房 北京租房 北京商铺出售 北京商铺出租 北京写字楼出售 北京写字楼出租 北京厂房出售 北京厂房出租 上海新房 上海二手房 上海租房 上海商铺出售 上海商铺出租 上海写字楼出售 上海写字楼出租 上海厂房出售 上海厂房出租 广州新房 广州二手房 广州租房 广州商铺出售 广州商铺出租 广州写字楼出售 广州写字楼出租 广州厂房出售 广州厂房出租 公积金买房 成都新房 成都二手房 成都租房 成都商铺出售 成都商铺出租 成都写字楼出售 成都写字楼出租 成都厂房出售 成都厂房出租 杭州新房 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出售 杭州商铺出租 杭州写字楼出售 杭州写字楼出租 杭州厂房出售 杭州厂房出租 重庆新房 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出售 重庆商铺出租 重庆写字楼出售 重庆写字楼出租 重庆厂房出售 重庆厂房出租 武汉新房 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出售 武汉商铺出租 武汉写字楼出售 武汉写字楼出租 武汉厂房出售 武汉厂房出租 个人房源 长沙新房 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出售 长沙商铺出租 长沙写字楼出售 长沙写字楼出租 长沙厂房出售 长沙厂房出租 西安新房 西安二手房 西安租房 西安商铺出售 西安商铺出租 西安写字楼出售 西安写字楼出租 西安厂房出售 西安厂房出租 郑州新房 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出售 郑州商铺出租 郑州写字楼出售 郑州写字楼出租 郑州厂房出售 郑州厂房出租 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出售 苏州商铺出租 苏州写字楼出售 苏州写字楼出租 苏州厂房出售 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 出租合同 南京新房 南京二手房 南京租房 南京商铺出售 南京商铺出租 南京写字楼出售 南京写字楼出租 南京厂房出售 南京厂房出租 合肥新房 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出售 合肥商铺出租 合肥写字楼出售 合肥写字楼出租 合肥厂房出售 合肥厂房出租 福州新房 福州二手房 福州租房 福州商铺出售 福州商铺出租 福州写字楼出售 福州写字楼出租 福州厂房出售 福州厂房出租 东莞新房 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出售 东莞商铺出租 东莞写字楼出售 东莞写字楼出租 东莞厂房出售 东莞厂房出租 抵押贷款利率 贵阳新房 贵阳二手房 贵阳租房 昆明新房 昆明二手房 昆明租房 济南新房 济南二手房 济南租房 宁波新房 宁波二手房 宁波租房 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 天津新房 天津二手房 天津租房 南昌新房 南昌二手房 南昌租房 南宁新房 南宁二手房 南宁租房 青岛新房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 无锡新房 太原新房 太原二手房 太原租房 石家庄新房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门新房 厦门二手房 厦门租房 珠海新房 珠海二手房 珠海租房 惠州新房 惠州二手房 惠州租房 佛山新房 佛山二手房 佛山租房 长春新房 长春二手房 长春租房 沈阳新房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 买房贷款 二手房注意事项 房产继承新规 成都法拍房 房屋抵押办理 房东直租 郑州法拍房 绿化率 期房抵押贷款 长沙法拍房 无抵押贷款 二手房首付 按揭房抵押贷款 离婚房产过户 重庆法拍房 二手房公积金贷款 卖房子最快的平台 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 房产证办理 房屋租赁合同 天津法拍房 70年产权到期 房产证上加名字费用 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋买卖合同 房屋过户费用政策 抵押贷款征信 苏州法拍房 房屋抵押银行贷款 公积金贷款买房 阿里法拍房 抵押登记 遗赠与遗嘱继承 二手房中介房费 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 公积金异地买房 房屋抵押按揭贷款 法拍房流程 二手房买卖流程 法拍房税费 夫妻房产分割 父母房产赠与 二手房手续 公积金抵押贷款 房屋出售 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 房产证过户 公积金贷款额度 公积金贷款条件 按揭贷款利率 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 房产加名 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 过桥垫资 租房公积金提取 转按揭贷款 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 满五唯一税费 买房软件app 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 租房子app 公积金提取 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款流程 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 按揭贷款买房 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 微信咨询