找门面房开店的方法:
1、思路明确,心态要好
找店铺前要明确自己要什么样店铺,什么店铺不能要,要很清晰自己的思路,迷茫是肯定的,这是找店铺心里路程必经阶段,就像找女朋友,变得特别挑剔,对于开店人来说挑剔没什么不好,也许时间很久,也许一天就能找到,心态要好,不能浮躁,宁愿多看一天多等一天,也不要冒很大风险确定店铺,慢是为了快;
2、找店铺就是不断筛选的过程
锁定区域后,先看这个区域有哪些商圈,哪些是成熟商圈,哪些是新商圈。这里说商圈不止是商场和一些商业综合体,也包括商业街,步行街,高档写字楼区,社区群,大学城等;
3、筛选店铺的三个原则:
转让费过高果断放弃;
租金超过预算放弃;
小吃类普遍用电量比较大,高电费1.5以上放弃。(本人经营的店铺用电量很大,一个月2500电费,伤不起);
4、你需要准备一辆电瓶车或者摩托车
接下来就是你辛苦选址的时候,每个商圈骑着你的车去跑,观察,发现,对比,从而得出结果。不建议开车的原因是,为了避免不方便停车取车,穿梭在大街小巷小车更方便;
5、在观察商圈的时候,不止是看人多人少,要注意以下几个细节:
人流量:也就是人气,商圈活跃程度;
人流走向:是往上走,还是往下走;
周边业态:都开的什么店,是否和你的项目有冲突,有哪些竞争者,哪些店铺和你有共同的目标顾客;
目标群体:年轻人多,还是老年人多,还是学生多要明确。你的项目目标顾客是否在这里;
6、商业综合体不建议新手入场,原因如下:
商业综合体比如万达广场,吾悦广场,伊藤洋华堂等等。这类商场一般是对品牌有要求的,他们都有自己的品牌库,大品牌都是邀请入驻,其他品牌需要提供一些品牌资料来证明你的实力,小品牌没有足够的实力和关系很难进入;
7、线上与线下的结合,通过一些网站比如:房飞布、58同城、赶集网、百姓网,以及当地知名网站;一些地段比较好的店铺由于经营不善,要转让但是为了不让别人看出来,店铺没有贴,通常在网上挂出来转让,这个细节大家可以多注意,贴出出租转让铺子一般是比较着急出手的,转让费相对低一点;
8、还有一种更直接的方法,就是上去直接问店里老板这个店能转让不?。你有可能被打,但是也有可能这个铺子就是你的了。