济南找商铺好的网站，可以上房飞布官网，www.feibuzf.com；

房飞布官网找商铺可以自己发布求租商铺需求，让全程的商铺房东直接联系，快速找到合适的商铺；

济南找商铺的方法有：

1、巧用地图
很多创业新手选择在哪里开店好，这个时候你可以看看你的同行喜欢在什么地方开店，然后在地图上搜索关键词就可以看到相关的店铺的位置，获得相关店铺分布图。比如说我想开一家烤鱼店，那么我在某地图里搜索烤鱼店就可以了，在这个地图上，根据红点的数量就可以判断哪个区域人流量大，布局比较紧密，选择在这些区域开店成功率就更大。

2、找当地熟人推荐
很多地方我们不了解具体情况，而且个人精力有限，很难做到所有地方都跑个遍，所以找熟人推荐是一个特别有效的方法，毕竟最了解一个地方的还是长期在这里生活的人。

3、通过生活类网站找商铺
通过生活类的网站找店铺也是一个很好的方法，比如：房飞布、百姓网、58同城、赶集网等。一般人在店铺出租或者是转让，都会选择在这些网站上发信息，所以我们经常关注这些平台的信息。根据你的区域要求、面积大小、租金水平，就能检索到符合你条件的店铺。然后将这些信息整理好，再逐个筛选，最后剩下的就可作为实地考察的重点目标。

买一手商铺需要的税费包含：

1、契税：按照交易价的3%征收；

2、房产交易手续费：1平方米3元；

3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；

4、权证印花税：5元一本；

5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

买商铺办不动产权证需要缴纳的费用包含：

1、契税：签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%；

2、劳务费：3元/㎡；

3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元；

4、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取；

5、印花税：0.03%，在办理完税证明(或办证证明)时缴纳。

重庆商铺出售需要交的税费有：

一，增值税。增值税是按照差价来收的。你当时买房子的价格，和你现在卖出的价格之间的差价，用差价再乘以5.6%；

二，是个人所得税。按照成交价减掉原先的价格；

三，是土地增值税。按照评估价减掉原值，然后再乘以30%到60%的比例。买方在交易过程中只有一项税费，就是契税。契税是按照成交价的3%去收取的，然后再缴纳印花税千分之五，最后再缴纳550元的工本费。

买二手房商铺的坑有：

第一：大型商业综合体、大型批发市场专业市场、步行街的商铺。现在很多购物中心、专业市场规划的都很炫酷，什么某某城市体量最大、第一批发市场等等，这些都是营销说辞，喊得再响也没有用，商业综合体的成败是很考验运营能力的，关键是能不能落地。这种大体量的商业用地，没有开发商愿意去拿，但是为什么拿了呢？第一是住宅用地的捆绑用地，不得不开发，第二是一些小开发商被当地ZF忽悠了。所以，非核心位置有超强运营能力开发商开发的综合体商铺，谨慎碰，尤其是三四线城市。

第二：跟路有关，断头路的商铺不要买，无法形成有效循环，客户开车调个头都不方便，铺子没有好的展示面，这种商铺越靠里越难经营。大型主干道，双向六车道、八车道边上的商铺不要买，车速很快，很少人下车消费，除非是加油站。门口就是绿化带，过了绿化带才是路，这条路不是距离你铺子太远就是太近，而且还没有停车的位置，这种也不要买。

第三：开发商给你担保6%、7%、8%回报率的这种房子要谨慎买，为什么会有这种营销方式？只能说明这个位置的铺子实在太难卖了。虽然有担保回报率，但是羊毛出在羊身上，开发商大都加到房价里了。这套商铺本身，面临着很大的降价风险。

第四：面宽窄，进深很长，或者房型拐弯抹角的的商铺不要买，这种商铺进去乌漆嘛黑的，根本不实用，做仓库都嫌搬东西走的路远，影响出租。

第五：产区不清晰的，共有产权，甚至是使用权的，你这种铺子一定要小心，以后很难出手，最主要的就是金融属性很差，比如你需要他的时候，没法贷款。

第六：那种小区人很少，底商又很多的铺子谨慎买，无论这个小区多么高端。支撑底商运营的主要是小区的人口数量，社区人再有钱，大多数去更高档的地方消费，楼下以后大概率只有2个店不会经常换老板，便利店、肉菜店。

南昌找商铺的网站，一般都是去房飞布平台，房东直租平台，房东自己免费发布房源信息，租客直接联系房东，租房没有中间费用；

除了上房飞布平台，在南昌找商铺的方法还有：

1、扫街：没错，就是一条一条街道去扫，这种办法虽然笨，但是是所有方法里最靠你大概需要花半个月到一个月时间，把城市的东西南北优秀的商圈走一遍，好铺子都逃不过你的眼睛；
2、抖音：打开搜索搜索城市+商铺，会有很多正在租赁的商铺，一般都是中介，这种商铺签约需要仔细查看合同；
3、平台：房飞布，58，百姓，安居客以及各种找铺的平台，论坛贴吧，中介居多，注意查看租房的人是不是真的房东；
4、微信群：qq群，这类渠道的优势是信息是实时的，qq群搜索即可，微信群则需要有行业内人邀请你。

以公司名义买商铺需要缴纳的税费包含：

买方：契税和产权转移书据印花税；

卖方：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税和产权转移书据印花税。

成都二手商铺需要交的税费：

一、无增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
二、不提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：报税价X面积X1%
土地增值税：报税价X面积X8%(车位5%)
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
三、有增值提供发票
契税： 报税价X面积X3%
个人所得税：(报税价X面积一购入价)X20%
土地增值税：(报税价X面积一购入价)X30%
增值税： (报税价X面积一购入价)X5.6%
印花税： 报税价X面积X0.1%
转移登记费：550元
增值率＞35%统一按不提供发票计算。

二手房商铺需要的税费有：

契税3%，个人所得税（差额的20%），增值税及附加税5.3%，土地增值税，印花税。

商铺过户给子女按照过户方式不同，税费也不同，分别是：

父母将门市过户孩子，过户的方式有继承、遗嘱、赠予，继承最便宜，但继承必须是房产所有者已经过世，并留下有效遗嘱由孩子继承的情况下才最便宜；

另外两种方式具体如下：

赠与过户，赠与过户免交增值税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续；

买卖过户，费用包括：契税4%，增值税成交价的5%（满5年免交）；个人所得税，成交价的1%；交易手续费为6元/平；转移登记费80元/件；房产证贴花，80元左右。

重庆购商铺需要缴纳的税费有：

1、契税：按照交易价的3%征收；

2、房产交易手续费：1平方米3元；

3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；

4、权证印花税：5元一本；

5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收。

青岛市二手房商铺应交的税费有：

一、卖方
1、增值税：
按照转让收入的5%计算缴纳 或 本次转让收入减去前期购买成本及装修费用后的差额按照5%的税率计算缴纳。（注：差额小于0没有增值就不会产生税款；自建商铺只能按照5%税率计算缴纳）
2、个人所得税：
按照财产转让所得的20%税率缴纳个人所得税，转让所得为本次转让收入减去前期购买商铺成本及合理装修费用、买方缴纳的契税后的差额。
（注：没有产生差额，不会产生个人所得税税款）
3、土地增值税
这是一个调节不动产增值的税种，不动产交易后增值越大，缴的税越多。计算税费前需要计算交易增值额，增值额为本次转让收入扣除购买商铺成本及按照前期购买发票金额每年加计5%之和后的差额。出现增值情况就需要缴纳土地增值税，按照增值额除以成本的增值率确定税率30～60%区间。税额为税率乘以增值额计算得出。
4、印花税
按照转让收入的万分之五缴纳。
5、城建及附加税
以增值税额为计税依据，所处地区不同税率不一样，大致税率为5%～12%。
二、买方
1、契税
按照购买成本金额适用4%税率缴纳契税。
2、印花税
按照购买成本的万分之五缴纳。

山东二手商铺交易税费包含：

一、买家支付：

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

3、权证印花税：5元／本；

4、印花税：0．05％；

5、契税：交易价（或评估价）3％；

二、卖家支付：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；

2、印花税：房屋产价的0．05％；

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％；

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入20％；

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入；

5、增值税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％；

6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收；

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

南昌购买二手房商铺的费用包含：

1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳；

2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；

3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；

4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%；

5、土地出让金：（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%；

6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%；

7、增值税及其附加税：税费是差额的5.56%。