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2021年直系亲属房产过户免费吗,亲属之间哪种过户方式最省钱?

房飞布     2021-11-02

2021年直系亲属房产过户是不是免费的呢,不用缴纳税费吗?根据《新契税法》2021年9月1日起实施。其中,增加了两种契税免征的情况,第一种是夫妻间过户即免征契税,第二种是法定继承人继承可免征契税。如是来看,直系亲人房产过户,如果是继承的形式,那么契税则不用缴纳。只是新的契税法明确了两项相关免契税的规定,但直系亲属房产过户所涉及的其他费用并不是免费的。

根据中华人民共和国契税法规定有以下情形之一的免征契税:

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税,实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费,没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的

另外新契税法规定9月1日起契税税率为3%-5%

21021年直系亲属房产过户免费但仅限于夫妻之间房产过户其;其他直系亲属之间过户还是要缴纳相关税费的。那直系亲属之间过户哪种方式最省钱呢?

2021年直系亲属房产过户免费

直系亲属房产过户方式

1、房产继承:

房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

根据相关法律的规定:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。

另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。

3、买卖过户

房产买卖是房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。

在房屋过户的过程中,也有父母会采用将房子卖给自己的孩子,儿对于这种方式,虽然风险最低,但是成本很高。

买卖房子时,需要缴纳的税费很多,根据相关规定:在个人所得税的部分,按销售收入减去成本价的差额20%征收,无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

综上所述2021年直系亲属房产过户免费仅限于夫妻之间房产过户,其他直系亲属关系之间的房产过户并不是免费的,至于哪种方式更省钱,各有各的优缺点,大家可以根据自己的不同情况选择不同的最省钱的过户方式。



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