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深圳夫妻离婚房产过户流程

房飞布     2022-07-07


夫妻离婚房产过户是夫妻必须面临的问题,也是离婚财产分割的一项重头戏,深圳属于限购城市,在办理离婚房产过户的时候会有哪些条件和要求?


深圳夫妻离婚房产过户流程

 

夫妻离婚本来就是因为感情破裂,互相都有不满,所有离婚以后双方都不想再有联系,也不想再见面,或者有的都直接搬离这个城市,去另外一个城市生活,所有在离婚的时候,大家都会尽快把房产过户处理,以免以后更加麻烦;

 

深圳夫妻离婚房产过户是不收限购政策限制的,跟全国其他地区的过户方式和流程都是一样的,全国离婚房产过户都是按照《民法典》里面条款来执行;

 

深圳夫妻离婚房产过户办理方式有:

 

1、协议离婚

1)为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现,可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户(具体咨询当地房管部门);

 

2)如遇对方不配合办理过户,协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议,即以对方违约为由,向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务,在法院作出生效判决后,如对方仍不履行,可申请法院强制执行,通常法院会向房管部门送达协助执行通知书,房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续;

 

2、诉讼离婚

如果是诉讼离婚,要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易部门有义务协助法院办理房产过户;

 

深圳夫妻离婚过户需要的流程:

 

1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续;

 

2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续;

 

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

 

深圳夫妻离婚有欠款的房子办理房产过户流程:

 

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭;

 

 

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款;

 

深圳夫妻离婚房产过户注意事项:

 

1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续;

 

2、在办理离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字;

 

    深圳是限购城市,虽然夫妻离婚房产过户需要准守当地限购政策,但是夫妻离婚房产过户和夫妻婚内房产过户还是有很大的区别,夫妻婚房产过户如果过户对方没有购房指标是不可以办理的,并且如果房产有欠款的,夫妻婚内也是不能过户的,银行不给办理的,但是离婚后这些都是不受限制的。

 


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