转租房子需要注意的事项有：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

北京租房用的软件有：

一、58同城
人人信赖的生活服务平台，海量生活信息免费查询、发布。房屋租售、二手买卖、招聘求职、买卖二手车、汽车租售、宠物票务、餐饮娱乐，覆盖全国所有大中城市，汇聚大量个人和商家信息。真实、高效、免费，本地生活服务大全，让您生活更简单；

二、房飞布
房飞布app，上面有大量客户委托租房和出租的信息，可以自己去查看，帮忙客户找到合适的房源，中介查看中介费用低，业主查看的，免中介费；是一款全新模式的房屋交易平台，除了租房和出租，还有买卖房，商铺，写字楼，厂房的租售业务，只要客户在上面发布需求，就很快就能找到合适的房源或者是客户，非常方便。

三、安居客
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四、房天下
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五、贝壳找房
找二手房新房租房，买卖房产，查房价，房屋估值的专业房产应用。拥有二手房、租房、新房、海外房产、旅居等众多分类模块。提供全面真实实时的房源动态、透明的房产行情、高效的找房工具等特色工具。真实房源数据库：海量房源信息，真实在售。贝壳装修正式上线：丰富的装修灵感内容、严选装企、家居好物、经验分享。为您提供舒适、舒心的一站式装修服务；

六、链家
二手房租房买房新房，卖房找房子查房价的专业房产应用。拥有二手房、新房、租房、海外房产、旅居、卖房、房产百科等众多板块。提供全真新的房源动态、透明的房产行情、高效的找房工具、一键式房屋委托等特色功能。真实房源数据库7000万套房屋信息，链家承诺真实在售，假一赔百。房租月付告别押1付3，简单快捷无压力租房，链家租房专享。覆盖全国30个重点城市，8000多家全国门市店旗下经纪人超过14万名协助买房租房卖房服务；

七、蛋壳公寓
蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于2015年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场；

八、我爱我家
我爱我家，专业的房产服务平台。二手房、新房、租房、海外房产应有尽有；中意房源一键约看，随时随地，随心爱聊，房源动态尽在掌握，好房不会错过；智能选房卡，多组需求随时切换，符合条件的房源一目了然，任你挑选；全新的内容频道，贴心的找房技巧，找房路上不再迷茫；

九、巴乐兔租房
巴乐兔租房在服务及消费升级的背景下，致力于为用户提供舒适的租住体验。承诺免佣金、所见的真实房源、房租可月付、在线电子签约等租后履约保障、智能硬件服务，并联合平台房东推出行业服务标准：“租客三保”。巴乐兔租房致力于为年轻人提供优选租房的平台。巴乐兔APP于2014年12月上线，业务已覆盖北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、苏州等一二线城市，管理房屋数量超过100万间，累计注册用户达百万。2016年~2017年完成千万美元B轮和B+轮融资，DCM等投资人加持。2017年11月荣膺“安永复旦中国最具潜力企业”和“2017中国房地产产业十大创新力企业”奖，2017年12月与民生银行达成合作；

十、自如
拎包入住高品质，时尚装修、品牌家电、wifi覆盖、智能门锁。付款方式好灵活，多种付款方式，灵活支付无压力。多种选择真房源，合租、整租，自如寓，旅居，多种居住选择。贴心服务更自如，专属管家、周期保洁、及时维修，生活更自如。