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离婚公积金贷款房产过户政策-离婚房产过户流程手续-离婚房产过户需要哪些材料

房飞布     2022-01-06

目前很多结婚夫妻在买房产的时候,大多数是通过住房公积金贷款的一个方式来买房的,所以在离婚的时候,对于这个房产如何分割就产生了很多的问题,那么如果房产他有公积金贷款的话,这个房产应该如何来进行分割呢,夫妻离婚房产怎么过户呢?

一、离婚公积金贷款房产过户最新政策

婚前公积金贷款买房,婚后使用个人公积金还贷款,就算对方没有为你还贷,一旦感情破裂,房子属于婚前付首付一方,但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的,需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押,只要夫妻双方办理完离婚房产分割手续就可以自己再买房了。

夫妻间公积金贷款买房,使用过一方的公积金办理贷款,经过离婚房产分割过户至一方名下,另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款买房,离婚后再使用公积金贷款买房属于首套房。

夫妻间公积金贷款买房,使用过双方的公积金办理贷款,就算经过离婚房产分割过户至一方名下,离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款买房仍然属于二套房。


对于属于夫妻共同财产的房产,当事人可以协商分割处理,协商无效的,一方可以依法提起诉讼,通过诉讼方式对房产进行分割。

离婚公积金贷款房产过户


二、夫妻离婚房产过户的流程手续

第一步,准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的,包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步,房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

三、房子有公积金贷款离婚后过户需要什么材料

1、婚姻期间利用公积金贷款购买的房屋属于夫妻间共同房产,办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下,等到出证之后结清公积金贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

2、婚后买房先办理至夫妻双方名下,婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续,结清银行贷款并解除抵押,一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续。

3、需要带上以下资料:《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;两边《身份证》;原房子办理公积金贷款的有关证实,到房管部分处理权属改变手续;到办理公积金贷款的银行处理按揭权力(义务)人便更手续。

以上就是关于房子有公积金贷款离婚后过户的相关知识了,其中包括夫妻离婚房产过户手续流程以及有公积金贷款的房子离婚后如何过户问题,希望可以帮助到大家。



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