离婚房产分割方式，一般法院采取的方式通常是：

1、在确定将房产判归一方所有的基础之上，计算房屋的净值，然后由该方给予另一方相应的价值补偿。

在该种分割方式中，获得价值补偿的一方未必就能得到净值的一半。影响因素还有当事人是否为女方？离婚时未成年子女的抚养情况，以及当事人一方是否存在过错等；

2、如果双方都希望得到离婚房产的所有权，并且均同意采用竞价的方式，则在法官的主持下由双方当事人轮流出价，并以出价最高者获得房屋所有权。而该出价将作为得房者给予对方的补偿款；

3、双方均不希望得到房产，并且同意将房屋出售后分割卖房款的，法官可以给予双方一定的时间去卖房。待房屋出售后，再由法官根据具体案情分割卖房款。

离婚房产增值部分分配方式，还是平均分配，首先要区分开房产婚前很婚后财产，如果房子是个人婚前首付的，或者是父母赠与的，那么就除去婚前部分，婚后有交按揭的，房子又有升值的部分，属于夫妻共同的，这种分割方式有两种方法：

1、双方出卖掉之前房产，按照自己应得份额进行对应款项的获取；

2、一方想要房产的，应当由其承担尚未偿还的贷款，并且支付给对方应得房产份额对应的金额；

在这里，需要注意的是，不管哪一种处理方式，房产分割都应当按照份额计算，而不是按照之前金额计算。

租房子需要注意的问题有：

1、检查好你可以使用的房间设施设备
在搬进去出租房之前，一定要跟房东确认好，你可以使用的房间里面的东西都有哪些，房租里面包含哪些部分，房费电费水费是不是额外缴纳，如果是另外算的话，那收费标准是怎么样的，有没有符合区域的收费标准。
2、房中房要谨慎
这里所谓的房中房就是有的出租方会为了多收租金，就把自家的可能两三百平的房子，改造成为很多间的小房间进行出租。一般这种房子都是面积很小，但是里面的设备是非常齐全的，很多租客就会因为看到这样的房子直接定下租房合约。其实这样的房子是违规的，而且还存在很大的安全隐患，所以一定别租房中房。
3、一定要换新锁
出租房因为租给过很多租客进行使用，房子钥匙也是很多人有的，所以不要以为钥匙是很安全的，可以多加一点钱给房东，锁是真的要换。
4、合同条款不清楚千万别签
有很多人会在看到合同没什么大问题之后就签约了，根本没有仔细看里面的内容，要是有不清楚的条款等房东改清楚再签也不迟。
5、小心二房东
不管是谁带你去看房都要验证出租方的身份，不是房东直租就最好直接Pass得了。
6、确定好押金支付
押金是押几付几的一定是要跟出租方谈好，并且在合同上也要体现。
7、白纸黑字定清楚
那种所谓的什么口头保证口头协议都是没有任何的根据来源的，所以确保自身利益一定要最终体现在合同上。
8、写清楚意外事项
就比方说被盗窃受到损失的话，这种意外情况谁来负责也是要和出租方捋清楚。
9、通知左邻右里
可以跟邻居打打招呼，如果出现问题，邻居往往能第一时间帮到你。
10、常用软件
租房最重要的就是有个常用的租房APP，在上面找房最好是能让你放心的，房飞布APP很值得你看一看。房东直租平台，租房省钱有省心。

短租公寓平台排行榜有：

一、房飞布（官网，app、公众号，小程序）；
房飞布，房屋自主交易平台，业主自己可以免费发布房源信息，租客直接对接业主，没有中间商，免中介费；全方位为客户提供买房、卖房、租房（住宅、商铺、写字楼、厂房）等服务，为房屋租赁市场提供一个透明，高效，省钱的租房平台；

二、美窝
美窝租房是一款功能全免的租房app，能让租客快速找到房子，并且了解周边的租房信息，能够有效率的找到租房房源信息，实现租房更加方便、快捷、精准；

三、居里租房
居里租房软件是一款专门利用手机租房找房的软件，直接通过app查找，线上预约，线下看房，自动管理，手机密码开锁，让租房省去大量的带看，磋商等服务环节，一款租客自己自主的租房软件平台。

四、相寓租房
相寓租房是我爱我家旗下平台，但是又不同于我爱我家的第三方中介模式，利用自己的管理优势，在全国十几个城市有自己专业的房产管理顾问，为租客提供最优质的房屋资产管理服务；

五、日租房客栈
日租房客栈app，是一款非常好用的酒店预定软件，日租房客栈app旨在打造成一个便捷的旅游住宿平台，轻松预定各种民宿和短租房，覆盖有全国396个城市，有近40万的房源供租客选择；

六、南瓜租房
南瓜租房是一款非常给力的手机租房软件，能够帮助你轻松的体验优质的租房感受，各种类型的真实房源应有尽有，根据大数据智能推荐，搞笑快捷，给租房用户提供一个非常好的租房体验。

短租公寓需要注意的问题有：

1、寻找房源：在寻找公寓房房源时，首先排除不正规中介公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期纠纷发生，租户无法保证自身权益。

2、查看相关证件：在确定房源后，租户首先要查看此房的房产证，另外千万不能忘记签订相关的租房合同。如果出租公寓的人没有房产证，那么公寓房的产权人就不知道是谁，也能说明这个房子没有资格签订正式的租赁合同，出租人本身的责任也不明确，对于承租人来言，自身的合法权益得不到保护。

3、查看是否有物业：出租屋的卫生环境、消费环境以及相关的配套设施等，都是由小区的物业公司负责，所以在签订租赁合同时应该多加注意。

4、确定租金：找到自己满意的房源时，确定租金的价格最好比重是自己收入的四分之一。

5、确定租房事宜：在签订合同时，最好向房东多争取几天的免租期，利用这几天整理房子。

6、清点家具用品等：一旦签订合同后，需要对房屋内配备的家具进行清点，并标注好品牌，实际使用中要确保不会出现问题，最好是与房东一起清点家具清单。

7、确保自己合法权益：因工作和生活变动更换租房地点也是常有的事，因此，建议在租赁合同中写明例如“如因工作调动等原因需提前中断合同时，业主应退还押金”等，将自己的合法权益确保下来。

短租公寓需要办理的注意的手续有：

一、是有违“房住不炒”精神,扰乱住房租赁市场秩序。一方面，我市住房租赁市场总体仍处于供不应求状态，如果居住小区内房屋被用于短租经营，就失去了长期居住功能，进一步加剧了租赁市场供求矛盾，不符合党中央精神。另一方面，大量短租住房经营者是游离于监管之外个体“二房东”，长租短租兼营或打着长租旗号干短租，严重扰乱住房租赁市场秩序。

二、是带来社会治安隐患。一些经营者不与房客不见面，“一人预订、多人入住”“张三预订、李四入住”“只出租、不管理”等现象非常普遍，到底什么人入住、在房间内干什么，房东、经营者及短租网络平台都不掌握，管理部门更不知道，失管的短租住房容易成为娼妓、吸毒人员甚至暴恐分子的藏身之所，严重影响社会治安。

三、是扰民问题突出。“民宿房”“短租房”混杂在居民楼内，由于房客流动性大、入住时间不定、人员混杂、夜间活动、不守公德等情况，扰民现象频发，严重影响小区住户正常居住生活，引发了大量投诉举报。

买写字楼是可以贷款的，买写字楼贷款流程是：

一、是申请贷款提交资料，自首付款付清之日七日内，买房者要提供符合按揭银行要求的材料，想银行提出申请按揭贷款，填写《按揭贷款申请书》。
如果买房者是个人，主要准备的证件有身份证、户口本、收入证明、近半年流水证明、个人资产证明等。需要注意的是收入证明要保障大于申请贷款月供的两倍，流水证明建议开收入较多的银行流水，用来证明自己的真实收入。
如果买房者是企业，需要提供公司资料，比如营业执照正副本、企业组织机构代码正副本、税务登记正副本及验资报告、公司章程、银行开户许可证、贷款卡等。企业投资写字楼还需要证明公司经营状况，比如近半年的经营账单、2年内财务报表，半年内银行对账单、公司发票等。公司法人的证件也需要出具，比如法人身份证、婚姻关系证明、银行流水账单、经济收入证明等。

二、是银行受理和审查，银行收到上述材料以后，会对各项材料进行审查，审查时间一般为15-30天，在银行审查期间，会根据情况要求购房者补充资料，这段时间银行与买房者会一直联系。

三、是签订贷款合同，在审贷部门审查合格后，银行会确定贷款额度和期限，会跟购房者签订《个人购房借款合同》。

四、就办理抵押登记、保险、公证等各项手续，买房人需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。按照合同约定，购房者应该在指定机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

五、是银行审批和放款，在各项手续办理完毕后银行可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，买房者签章或按指印确定，同时购房者签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入相应账户上，同时通知购房者贷款已经按时发放。

买写字楼需要交什么税费，具体的税费包含：

一、如果是新房正常买家应交的税费：

契税：核定价*4%；

二、如果是二手房卖家税费也要买家出，则买家还需要交卖家应交的税费，包含：

增值税及附加：（现核价—原购房发票价）*5.6%；

个税：（现核价—原购房发票价）*20%；

印花税：核定价的千分之一；

土地增值税：核定价*6%（无原值）；

（现核价—原购房发票价）的30%—60%（有原价）。

买写字楼投资划算吗？在现在这个时机买写字楼不划算的，原因有以下：

1，严重过剩

一二线城市写字楼早在十几年前就出现了过剩，现在是严重过剩，大家现在看到的写字楼施工工地，无一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高层住宅项目。

2，没有政策红利

写字楼和商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言，这意味着什么？写字楼和商铺是高层的弃子，一旦出了什么问题，你想要维权，基本没戏。我告诉大家现在深圳某写字楼，价格已经从10万降到了2万，依然无人问津。

3，缺乏金融属性

当经济危机降临的时候，写字楼和商铺是优先被市场抛弃的，你想一下，经济危机导致失业率下降，写字楼是不是空置率更高？很多企业为了保命，会把写字楼退了，去到农民房办公，静静等待翻身时机。

信贷收紧的时候，你如果手上有写字楼想做抵押，对不起，不是比例的问题，而是银行根本不会接，但是你看住宅，再怎么政策变化，依然可以很轻松从银行贷出钱来。

4，地段在变化

你此时买入的商铺和写字楼可能位置还不错，但是你有没有想过，5年后、10年后，这里会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的，一般每隔10年，就有一个新区出现，另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加，所以，写字楼的地段也会随着时间推移，而发生变化，这些都是不可控因素。

5，写字楼和商铺，不过是一个长久持有的物业而已

写字楼和商铺属于长线投资产品，眼下我们购入资产，最重要的是看资产价格的涨幅，而写字楼因为税费太高，无法转让同时也没有办法套现，这就是一个长久持有的物业而已，所以，最好不要碰。

6，宁可租，不可买

即便是自用，也不能买，宁可买住宅，去租写字楼，也不要买写字楼，因为住宅和写字楼金融属性不同，你租写字楼或者商铺，代表你可以进退自由，一旦买入，你就陷进去了，而且没有办法拔出来，真缺钱的时候，就麻烦了。

买厂房用公司买还是个人买好，要看厂房的持有时间；

如果是长期持有的，那么公司买比个人买要好；

如果是想短期内出售的，那么就用个人买比公司买要好。

主要从以下三个方面来分析税费问题：

一、购买产生的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，因为增值税不能抵扣，用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，能取得的9%税率的专用发票的话，因为进项税能用于抵扣销项税额，这个阶段当然用公司名义购买合适。

2、其他税种如契税、印花税没什么差别，契税税率3%，印花税率0.05%（现在地方有优惠减半征收）。

二、运营产生的费用：

1、所得税：用公司名义购买可以计提折旧费用，用于抵扣企业所得税应纳税所得额，用个人名义购买无法抵扣所得额，如果贵公司帐上利润很多，需要费用来冲减，当然用公司名义购买合适。

2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别，房产税按计税原值×0.7×1.2%，土地使用税按当地标准交纳，比如3元每平方。

三、转手产生的费用：

1、增值税：如果贵公司是小规模纳税人，或取得的是简易征收5%税率的发票的话，用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税，附加税，土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人，之前购买时取得的9%税率的专用发票的话，则需开具9%税率的增值税发票，而用个人名义购买因为只需交5%的增值税，所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税，附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额，则会少交土地增值税，印花税会少交点。

2、企业所得税：因为企业所得税实际税负最小为5%，个人所得税可以申请核定征收率为1.5%，所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。

买厂房和租厂房哪个划算，我们要先一下两者之间有什么优缺点：

一、租厂房：

优点：在一开始比买厂房的投资要少很多，也会节约很多钱；

缺点：

1、租到的厂房往往都是比较老旧的，别人用过的，还要自己重新改造重新装修，这也是需要花一笔不小的费用；

2、并且这样的厂房外观都比较破旧，给客户的印象会受到影响；

3、长久下来租金会很高。假如说一年是20万租金，五年就是100万，十年就是200万；

4、租的厂房只有使用权，而自己没有不动产产权，在遇到资金周转不开时，无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需；

5、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租，你一旦搬去其他地方，你又会面临装修，改造以及一些固定客户出现问题；

优点：

1、有属于自己的不动产证，在遇到资金周转不开时，可以随时拿去做抵押贷款；

2、在市场行情不好时，不想继续经营公司了，可以将厂房出租或者出售，出售的话，就相当于你之前使用的厂房都没有花钱，而且随着时间的推移，还有可能会小赚一笔；

3、不会面临房东随时涨价，或者不让你租的问题，也不会面临房东天天催房租的压力；

4、一个属于自己的厂房；

缺点：

一次性投入大，并且厂房交易费用高，有跌价的风险。