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长沙法拍房限购吗-长沙法拍房可以买吗-法拍房有哪些风险需要注意什么

房飞布     2021-12-22

长沙法拍房其实是存在着很多的优势,比如说价格上比较低,其次是在进行过户的时候流程比较简单一些,但是有关购买长沙法拍房还是应该要了解到相关的事项。比如长沙法拍房需要购房资格吗?长沙法拍房限购吗,已经长沙法拍房有哪些风险注意事项呢?

一、什么是法拍房

法拍房简称法院拍卖的房子,也就是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债权人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

、以下4房产会成为法拍房

1、还贷中断   2、民间借贷    3、  司法没收   4、无主财产

长沙法拍房

三、购买长沙法拍房有哪些风险

1、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

首先,法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。

另外,如果原房主将房产进行过抵押,而法拍房后续的全部费用均由购买者承担。

四、长沙法拍房的优势

1) 价格优势-法拍房的价格基本低于市面价格30%-50%。适合居住适合投资,买到即赚到!

2) 政策优势-不限购、不限户口、户籍、不限保险!

3) 长沙市场潜力,每月1000套房源50%流拍,其他城市竞拍激烈。

4) 长沙法拍房都是准现房,即买即入住,不会存在开发商烂尾,回报周期更短。

5长沙法拍房是正规70年产权的住宅,期满后自动续满。

6长沙法拍房不受家庭限购两套政策影响,不管家庭名下几套房都可以购买。

7长沙法拍房满足积分落户或国家规定的23项入户政策可以申请落户。

8长沙法拍房可贷款按揭,并且总价大部分低于市场价,可以捡漏。


9长沙法拍房不用排队,不用摇号,可以选择心仪的户型,地段,小区,拥有充分选择权。

10 )长沙法拍房更适合投资,大户型可以以市场价5折价甚至更低捡漏。

11长沙法拍房带有学位,可以方便小孩读书,真正买到学区房。

12长沙法拍房买的更放心,更安心!

五、为什么长沙法拍不需要购房资格

因为标的物拍卖成功后,法院会下发3个文件(拍卖成交确认书,协助执行通知书,民事裁定书),法院会把(协助执行通知书)发给长沙市不动产中心,要求不动产中心协助法院执行过户,所以不需要购房资格。


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