房贷月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本息每月还一样多,等额本金每月递减。贷款100万30年,利率3.1%,等额本息月供4270元,等额本金首月5486元逐月减少。两种方式总利息差约8万。
贷款100万,30年,利率3.1%:
| 项目 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 首月月供 | 4270元 | 5486元 |
| 末月月供 | 4270元 | 2790元 |
| 总利息 | 53.7万 | 46.6万 |
月供计算不复杂,关键是选对还款方式。在房源平台选房前,先用计算器算好月供,确保自己能承受再选房。