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什么是垫资过桥,过桥有什么风险?

房飞布     2021-09-14

过桥贷款,在金融圈过桥贷款是非常普遍的一种贷款形式,这是一种短期的融资行为。过桥贷款又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。在我们国家,扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,扮演金融机构B角色的主要是商业银行。


垫资过桥通常分为以下四类:
1、银行承兑保证金垫付
2、银行贷款到期垫付
3、消费贷款,房屋买卖贷款中的垫资
4、其他类型的垫资业务


个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述

个人过桥资金垫资:

1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中,需要先偿还之前的贷款,才能获得新的贷款;

2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。

3、为保证资金回笼安全,借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

企业过桥资金垫资:

1、企业方确定过桥贷款额度与时间,待资金方认可。

2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表), 一套过桥项目资料(可行性,项目介绍,还款计划等)均为复印件。

3、资金方给出报价,协商保全资金方式,并给出协议概要。

4、企业方与资金方签定协议。

5、企业方接资金方实地考察,待资金方认可后,在规定时间内打出款项,并同台贴息。

6、在过桥贷款到期时,企业方归还本金。

垫资过桥的风险


那么什么样的情况下需要过桥垫资呢?

一、银行贷款续贷过桥

银行贷款到期,原有银行愿意继续贷款,需要企业先归还原有贷款,才能发放新贷款企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大,选择找过桥公司过桥,用于归还原有贷款,再提取新贷款。

.贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷,新银行审批了贷款,按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法,可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物,必须要还清原有银行贷款,赎出抵质押物,重新办理抵质押担保手续之后,才能提取新银行贷款。这时候,贷款企业就面临和第一种情况同样的局面,要么自筹资金归还原有贷款,要么找过桥公司借过桥贷款。

.归还按揭赎楼过桥

这种在个人业务中最为常见,例如业主急钱,用房产抵押向银行贷款100万。等到期时本金仍未收回,于是乎向贷款公司过桥贷款100万垫付银行到期贷款。等到银行完成收贷后,再从银行贷100万还给贷款公司。当然,由过桥贷款衍生出的还有许多种情况,比如你的房子价值100万,在A银行抵贷款押贷了70万,可是现在房价涨了,涨到150万,而同时B银行的能贷到80%,即120万(150万*80%)。这时你需要提前还清A银行的70万才能解押出来,跨到B银行贷出120万。而许多人往往暂时一次性拿不出70万,于是就会通过过桥贷款的方式完成这一系列操作。

垫资过桥需要客户抵押什么?

身份证、户口本、房产证,然后还需要一系列的合同,因为过桥贷款一般是第三方担保公司提供的,资金安全需要很高的保障。

过桥有什么风险:

一是银行反悔,收回贷款后,不再重新续贷,这样企业和垫资过桥人就麻烦了,银行了然一身。

二是企业本身就是不行了,只是对外包装可以,因此银行续贷后,企业会直接把钱卷款跑路,这样对于银行和垫资过桥人都是损失了。

三是垫资过桥人是高利贷,甚至是套路贷,企业本来好好的,粘上这样的借贷迟早会被坑玩完的。

垫资过桥需要客户抵押什么?过桥有什么风险

过桥的特点:

1、时间短。结合金融上面就是贷款的周期期限短。

2、利息贵。我们可以理解为修桥要比修路贵,这指的就是过桥贷款的利息比较高。

3、风险高。桥下面是谁,掉在水里就会被淹死,这里指的是过桥贷款的风险比较高。




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