企业产权过户-代办服务

购买房产不仅仅是公司秉持着不把鸡蛋放在同一个篮子里的理念，也是防止公司流动资金或基础基金出了问题后能够及时进行周转，资金紧张的公司可以将这些房产过户给个人，也就是深圳公司房产过户给个人。

有一些公司会将名下的房产过户给公司员工，让公司长期地留在本公司工作。那么深圳公司房产过户的过程是怎么样的？以及可以过户的对象有哪些？

企业房产过户需要注意到很多细节，很多业主对企业房产的情况并不是特别了解，不知道该怎么买，也并不知道付款方式是怎样的，深圳企业房产过户买卖合同可以分期付款吗？

将企业名下的房产过户到个人名下无论是在手续还是需要准备的材料方面复杂程度都是要比正常的房产过户手续要高很多的，这也是为什么很多人愿意找专业的代办机构来进行深圳企业房产过户手续的办理的原因，那么这样做的好处有哪些呢？

现在有很多的老板会将自己公司名下的房产过户给自己的子女，这样日后公司要是破产，公司房产已经过户给个人，清算的时候就不清算公司的房产，所以现在有很多的老板进行这样的操作。但是听说深圳公司房产过户给个人需要交税，这是真的吗？

深圳是一个寸土寸金的地方，不少企业持有房产作为固定资产，是一种投资的好方式，如果想要卖房变现，就需要深圳公司房产过户！

深圳公司产权房过户到个人手续： 1、签买卖合同 买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2、递件 买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 3、交税 房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户 买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证 买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

深圳公司名下住宅卖给个人税费由： 一、公司需要缴纳的些税 1、增值税及附加 增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； 城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）； 教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%； 地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% ； 2、土地增值税 土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数； 增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额； 扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金； 3、印花税 依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花； 二、个人需要缴纳的税费 1、若为住宅（缴纳契税，暂免征收印花税） （1）购买家庭唯一住房 住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳1.5%契税； （2）购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米，缴纳1%契税；住房面积＞90平米，缴纳2%契税； （3）购买家庭第三套及以上住房：均按照4%的税率缴纳契税； 2、若为非住宅（缴纳契税、印花税） （1）计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4％执行； （2）印花税：依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。

深圳公司名下房产过户到个人需要的税费分开是： 一、企业需要缴纳的税费有： 1、增值税：小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2、城市维护建设税及附加：城市维护建设税,以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为7%； 纳税人所在地在县城、镇的、税率为5%； 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 3、土地增值税：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额，按规定缴纳土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、企业所得税：转让财产收入按规定计入收入总额缴纳企业所得税，同时，企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 5、印花税：订立的书据按所载金额的万分之五计算缴纳印花税。 二、个人需要缴纳的税费有： 1、契税：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。 家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。 2、产权登记费：80元 3、工本费：10元 4、印花税：税率0.05%。

深圳企业名下房产过户流程： 1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。 2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。 4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 深圳企业名下房产过户需要的资料有： 1、公司营业执照； 2、公司章程； 3、董事会或股东决议； 4、企业基本情况； 5、授权委托书； 6、股权结构； 7、房屋所有权证或不动产权证书。

深圳公司名下房产过户费用： 1、增值税及附加 （约5.6%）； 2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12； 2、土地增值税 增值50%以内的部分，按30%收取； 100%-200%的部分，按50%收取； 增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税； 3、企业所得税 其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数； 不论受买方是公司还是个人，根据房产面积及购入出售价格不同，

深圳公司房产过户给个人需要缴纳的费用有： 1、增值税及附加 增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 城市维护建设税（纳税人所在地在市区的，税率为实际缴纳的增值税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为实际缴纳的增值税税额的1%）。 教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3% 。 地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2% 。 2、土地增值税 土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数。 增值额为：纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。 扣除项目金额指：按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。 3、印花税 依据“产权转移书据”，按照合同所载金额万分之五进行贴花。 4、企业所得税 企业所得税不在本次交易环节征收，根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额，分月预交，年终汇算清缴。

深圳公司房产转让给个人方式： 签订合同、提交资料、缴纳税费、办理过户、领取新证；公司房产需要准备的资料不同，公司房产过户需要准备的资料有：公司章程、董事会或者股东决议书、组织机构代码、法人身份证，营业执照，银行开户资料，税费证明，如果有代理人的要提供代理人身份证，委托证明等资料；共房产还有税费也是不一样的，公司房产过户需要比普通房产过户多一个土地增值税，土地增值税是房产利润的30-60%，具体比例要看房产利润的多少。

深圳公司名下房产过户税费明细： 一、卖方公司需要交的税费： 1、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加； 差额征收:(计税价-原购入价)*5.6%税率； 2、企业所得税: 核定征收:暂免征收； 3、印花税： 合同价*0.05%税率； 4、土地增值税: 差额征收:[计税价-原购入价*(1+N*5%)-与转让房产有关的税金]*适用税率扣除项目金额*速算扣除数； (N=网签时间-原销售不动产发票取得时间。发票时间每满一年加计扣除5%,不满一年每超过6个月算一年,但总的取得时间不满一年不得加计扣除)； 二、买方公司需要交的税费： 1、契税： 计税价*3%税率； 2、印花税： 合同价*0.05%税率。