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房产百科>房屋过户>法拍房>苏州法拍房可以贷款吗?-苏州法拍房竞拍流程-法拍房风险及注意事项

苏州法拍房可以贷款吗?-苏州法拍房竞拍流程-法拍房风险及注意事项

房飞布     2022-01-06

苏州法拍房,正在进入买房房者的视线。原因很简单,首先是起拍价较低,通常只有市场价的7-8折;而且与二手房交易费用相比,苏州法拍房无需支付中介佣金。非常具有吸引力。

但作为法院强制拍卖的特殊房源,法拍房本身的独特性质,决定了它与普通商品房不同,即存在一定风险。

法拍房,就是法院拍卖房产,即遭法院强制执行拍卖的房屋,而被债权人经由各种司法程序相法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价满足债权。


一、苏州法拍房源去哪找

目前的司法拍卖,大多在网上进行。入围人民法院网拍平台的,有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网5家。

注:购买法拍房前,一定要详细了解该房源的详细情况。市场上常出现法拍房一拍流标,二拍远超底价,这主要因为对法拍房房源了解的不够详细。

二、、苏州法拍房购买流程

第一步:匹配目标房源

第二步:评估贷款资质和放款时效

第三步:报名并缴纳保证金

第四步:参加报名出价

第五步:竞拍成功支付拍卖款

第六步:申请银行贷款

第七步:缴纳贷款担保费,等候放款

第八步:领取法院判决文书

第九步:解押解封

第十步:申税过户

第十一步:缴税办证

第十二步:物业交割

苏州法拍房

三、苏州法拍房能否按揭

苏州法拍房可以按揭购买。开拍前,找当地银行进行贷款咨询,审核贷款资格、额度等信息。

苏州法拍房与普通二手房贷款流程是不同的。

二手房的流程:房产过户——银行放款——房东收取余下房款。

苏州法拍房的流程:银行先放款——法院办理相关手续——解除抵押——过户。

四、苏州法拍房风险及注意事项

1、一定要查清产权

购买法拍房的时候,一定要详细了解法拍房源产权信息。如:房子年限有多久、出让性质是什么、能否拿到房产证,是否为共有房产等。

2、一定要实地看房

法拍房虽然是法院直接拍卖,可信度高,但法院只负责其出让房屋的产权,不负责收房阶段。

对于房屋有没有腾空,房子是否被占用,有租赁等;如有,房子里的人打算住多久;若是带租约法拍,租赁期长,即便拍下也无法入住,且法院也无法提供“售后服务”。所以,这些都需要自己去查看。

3、一定要调查清楚原屋主的债务情况

比如该房产是否有抵押,是否签订长久的租房合同,水电物业费是否结清等。因为一旦你购买了此法拍房,房屋后续所有的费用可都是你买单,出现问题也只能自己吃亏。

4、税费都由买家支付

因为性质特殊,通常情况下,法拍房的转让和受让的税费,都是由买家一人承担的。如果原先的房子主人不满五或不唯一,需要缴纳3%的个人所得税;如果不是住宅,而是公司持有的话,还需要缴纳土地增值税。

以上就是关于苏州法拍房的相关知识,包括苏州法拍房的购买流程,风险及注意事项等,在参与竞拍苏州法拍房之前一定详细了解苏州法拍房的流程及风险注意事项,这样才能更好捡漏苏州法拍房。




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