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郑州法拍房可以买吗-法拍房可以贷款吗-郑州法拍房风险有哪些?

房飞布     2021-12-20

法拍房就是指人民检察院将被查封、扣留、冻结的失信执行人(原房主)资产,在失信执行人贷款逾期不行使权力时,依规以公布竞价的方法卖给 竞价最大的竞买人。住房贷款断供、质押没法还款,司法部门收走等状况,都将会促进房屋被竞拍。

目前在郑州法拍的优势主要是不限购、不限售、 价格低、 可贷款。

一、怎么吃法拍房的信息差

1、平台信息差

常说的7大法拍房交易平台,主要是淘宝网(阿里拍卖)、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会、工商银行融e购和北京产权交易所。

其中法拍房99%左右的房源都来自于公拍网、淘宝网以及京东网三大平台,其他平台上房源较少。由于关注人数多,所以这三个平台上的法拍房成交价也是最接近于市场价。另外几个小平台,里面有的优质房源价格不高,而且参与人数少,就有机会成为了可以捡漏的平台。

所以买法拍房不是看几个大平台就可以。

2、标的位置的信息差

法拍房能够捡漏,部分就是位置信息不对称,有的异地法院在挂牌时,写错一些信息,比如楼层、房屋的具体位置等等,可能会让一个热门房源变成冷门。

这样参拍的人真的会捡漏哦有的法院会直接按照产证上面写的路名与门号牌公示,但是有的城市路名已经更换,导致关注的人数非常少,最后的成交价格也是非常低。如果有看上的位置,可以试着这样搜索,按照小区名、道路名,不限定区域多次搜索寻找房产。

3、户型的信息差

法院在开始拍卖前,都会对被执行人的房产进行评估,而大多数的评估基础,都是按照房本的建筑面积来评估。但是像露台、阁楼、地下室以及花园可能并不会明确的标注出来,所以在公示中可能不会看到。这样的房产一般是顶楼和一楼,所以不介意楼层太高或者太低的话可以在筛选房源的时候查看一下。记得一定要实地考察一下。

4、装修信息差

很多人在拍卖前会看中这个房产的装修,这个在公示中可以查看一下,包含不包含装修,如果包含的话,正好也是你喜欢的风格,也可以省去一大笔装修费。

如果不包含的话,可以在竞拍成功后和原房主进行协商,通过一定金额补偿的方式低价购买过来,一定要记得签好合同。

郑州法拍房

二、具体如何操作才能捡漏郑州法拍房

1、筛选房源

首先,房屋产权要清晰,这样后续的过户、再次交易、抵押等问题就会变得非常简单。

其次,看房产各类证件是否齐全;房屋拍卖的原因、涉及的案件也可以侧面了解一下;有无租赁情况,是否是长期租约。

一定要实地考察,查看房屋有无瑕疵,确认物业费、电费等金额。在统一看房时间时,仔细勘察,可以录像,方便回家后对遗忘的细节进行二次查看。

最后,查看落户情况,如果是学区房,看学位有没有被占用。

2、精准预算

在拍房前要做好精准预算,这会直接影响到竞拍环节的出价策略和成功几率。预估的价格一定要加上拖欠的欠款等,可能会有少量的契税。这样在竞拍时,才能理性出价,实现“捡漏”。

3、竞价有方

在竞价前,我们参拍时,要交纳保证金,需注意的是,用谁的身份证交的保证金,以后就是谁的房本。购房需要提前思考可以承受的价格范围是多少,明确定位才可全力以赴。当然,出价时间、频率也会对竞价结果有着决定性的影响。

4、贷款时效

大部分法拍房需要在竞拍成功后的5-14天内交纳全部尾款,时间可以说还是非常紧的。这个时候就要提前了解好如何贷款以及多久下贷的问题,这样才能按时支付尾款。不要等到截止日期了,才发现怎么贷款这么繁琐,这样之前缴纳的保证金反而白白被扣除,辛苦选的房源也不能再次竞拍。

三、法院拍卖房产风险性到底有多少

1收房困难,可能有老有小一大家子居住,可能有长期租约,可能存在“二房东”买了房但还没来得及办理过户手续就被查封了等。

2、所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。

3、房屋本身税费要调查清查,有可能出现高额税费的情况,有的高达30-60%的税费。

4、拍卖成交后一般需七日15日内支付成交价全款。

5、房产欠费等需自行了解,不确定到底有多少。

6、过户手续需自己了解清楚及自行办理,有的法拍房可能办不了房产证。

7、拍卖前一般只可看一次房,要提前预约,并且不是随时想看就看,少数法拍房存在看不到现房的情况。

8、拍卖后不交钱要负违约责任甚至法律责任,已交保证金不退还。

9、拍卖房的户型、大小、位置等不能像二手房或新房那样可自由选择。

10、价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的,不能悔拍。

法拍房利弊共存,不管是买来刚需自住,还是买来升值投资,在购买法拍房前需要做个全面的尽调工作,大家一定要重视。如果实在不知道从哪些方面去下手调查房屋的实际情况,你也要找个专业的助拍机构帮你进行前期的尽调工作,这样就能保证你安心,放心,顺心的购买心仪的法拍房。




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