专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>房屋过户>法拍房>法拍房可以贷款买吗?-购买法拍房有哪些风险及注意事项

法拍房可以贷款买吗?-购买法拍房有哪些风险及注意事项

房飞布     2022-01-12

如今的法拍房市场比较火热,经常听到有人说低于二手房60%的价格捡漏法拍房。那么法拍房可以买吗,购买法拍房有哪些风险及注意事项呢?法拍房是可以买的,因为这是正常二手房交易一样的,只不过法拍房是由法院拍卖而已。一样都是可以正常过户,然后上市交易的。

一、法拍房产生类型

1.商业贷款产生:买房者不能向银行偿还买房商业贷款,房贷还不上而断供;

2.民间借贷的产生:民间借贷引起金融纠纷,因公司企业赔钱或代人担保被债权人起诉;

3.司法没收产生:在刑事案件中,犯罪嫌疑人被依法没收的财产,例如扣押贪官污吏的房屋;

4.无主物:无人认领的财产,只有在法院依法宣布为无主财产的情况下,才能成为无主物。

其中,“法拍房”与“断供房”的增长有着直接关系。我们所说的断供房屋,是指买房人连续数月不能按期偿还房贷,即为断供。若银行发出催款通知,但仍然没有偿还或者无法改变还款计划,则该房屋将申请拍卖,成为法定房中的断供房屋。

另外,法院积极推进司法网上拍卖,加快不良资产处置,提高人们的诉讼意识,强化银行及不良资产公司对不良资产的处置,也是法拍房增多的重要原因。根据有关法律,债务人必须至少连续3个月出现断供,方可进入司法程序,而法庭的司法程序至少需要3个月。

由于法拍房大量进入市场,成交价格将进一步下跌。相对于二手房,法拍房的一大优势就是价格便宜。

根据规定,法拍房在首次拍卖时,起拍价最低为估价价的70%;如有流拍,在第二次拍卖中,最低起价可在一拍起价的基础上再打八折,二拍流拍后又进入变卖环节。从理论上讲,法拍房的起拍价可以低到5.6折。

二、法拍房可以贷款吗

如今,大部分法拍房是可以贷款的,不过都是商业贷款,贷款最高可达七成,具体贷款额度要根据竞拍人的资产信用状况确定。只要付首次付款就可以买到法拍房,极大地缓解了竞拍人的资金压力,同时也提高了标的处置的效率。

法拍房可以贷款吗

三、购买法拍房纯在的风险

1腾房过户难

其中,最大的争议就是法拍房被占用,法院会在公告中说明该房屋是否已清空,有住户则需注明搬迁时间。但是房屋如果在拍卖之前已经有了合法的租赁合同,按照买卖不破租赁,法庭也无法强制清场。

如涉及竞拍者的过户问题,需先咨询不动产交易中心,确定是否能够过户。符合过户条件的房产,可凭法院提供的《拍卖成交确认书》、《法院裁定书》、《协助执行通知书》,直接办理过户手续,不需原业主配合。

2、可能有很高的税费

法拍房的税费问题比较麻烦,缺乏相关知识很容易踩到坑,但是了解了房子的产权性质之后就可以估计多少税费。不同城市间的税费计算标准也有所不同。

值得注意的是,为划拨的土地性质房产需要补交土地出让金,费用也是由竞买人承担,应当事先咨询当地土地管理部门。

如果是新房子没有办理房证,就会产生二次过户,税费将会增加。

另外,标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费不明,且由买受人承担,竞买前需事先调查了解。

3、法拍房有不能落户的危险

所购法拍房若原业主的户口仍在此房屋内,竞买人将面临买房后无法入户的风险。如果原来的业主不愿意迁出户口,法庭也没有权力强迫他们迁出。

无法落户意味着孩子入学难问题无法解决,所以竞拍前应咨询当地公安部门,了解房屋户口情况,尽量避免陷入这种困境。

4、法拍房付款周期较短

法拍房的拍卖周期非常短,通常在一个月内被拍卖。竞拍成功后,大约7-15天内付清全部款项,很多法院在拍卖公告中注明不接受延期付款申请,也不能像二手房那样与房东协商支付周期。

如未能及时支付拍卖剩余款项,则承担保证金不退还及补差价的风险。由于银行信贷紧缩,部分时期可能无法及时放贷,所以竞买人在法拍房竞拍时,必须做好资金备用方案,以防万一。

总之,法拍房是机会与风险共存的市场,竞买人需要提高警惕,尽量避开那些雷区,选择安全度高的法拍房竞拍。


相关百科

    苏州房产经营贷,一般需要什么条件呢?

    能够进行房产经营贷的公司,一般有一定经济实力的,也需要在贷款银行开具专门的结算账户来进行贷款的贷出和还款等。不过,并不是所有房产,都符合房产经营贷条件的。那么,苏州房产经营贷,一般需要什么条件呢?
    房飞布     2022-10-05

    买苏州法拍房选择贷款买行不行-公积金贷款可以吗?

    贷款又分为商业贷款和公积金贷款,其中公积金贷款是有公积金的人才可以申请的贷款,并且公积金贷款利息非常低,基本是商业贷款利息的一半左右,非常的优惠,那么看好一套苏州法拍房,能不能使用贷款的方式购买呢?
    房飞布     2022-10-05

    杭州经营贷有几种-去哪办理比较合适?

    对于一些大额资金的需求还是需要一些抵押物品,银行最喜欢的抵押物品就是房产,毕竟对于任何企业或者家庭来讲,房产都是最重要的资产。比如很多银行对于个人杭州经营贷款的额度可以放到房产价值的70%左右。
    房飞布     2022-10-04

    杭州法拍房拍卖的时候出现房产百分之几是什么意思-能拍卖吗?

    买法拍房之后可能会出现很多问题,而这些问题经常会让人吃大亏还没办法,在现实生活中只要和其他人说要买杭州法拍房,相信很多人都会劝阻不要买,那么今天就要了解下法拍房到底有什么样的问题。
    房飞布     2022-10-04

    重庆法拍房到底能不能买?来看科普

    有些人放弃了还贷,房子被银行收回被法院强制性拍卖,这就是重庆法拍房,价格会比正常房价低很多,有些人很喜欢买这种房子,毕竟是便宜,价格是吸引购房者的一个重要因素。也有人说购买重庆法拍房并不合算,那么到底能不能买呢?
    房飞布     2022-10-03

    企业发展要资金,就办重庆经营贷

    贷款是支撑经济和个人发展的主要力量,毕竟不是每一个人都有足够的钱可以去创业,或者可以去扩展公司贷款,贷款可以使个人或者企业有效的支撑和发展。重庆经营贷咋样?
    房飞布     2022-10-03

    成都房产经营贷对个人有用吗?有没有风险?

    由于银行的贷款利率都相对较高,现在有些公司推出了成都房产经营贷的方式,可以降低还款的金额,比较有吸引力,那么这是真的吗?
    房飞布     2022-10-03

    成都法拍房的来源都是什么?因贷款无法偿还而产生的法拍房能买么

    法拍房有很多好处所以非常受到大家的欢迎,但是在看到好处的同时,也不可以忽略背后蕴含的风险,而法拍房的数量也是非常多的,每年都是源源不绝,那数量如此众多的成都法拍房是怎么产生的呢?
    房飞布     2022-10-02

    深圳经营贷如何申请?详细解析

    单纯的信用贷款的额度毕竟比较低,使用深圳经营贷的话则可以大幅提高贷款额度,以便于获得更多的资金来保证经营业务正常推进或者扩大。
    房飞布     2022-10-01

    深圳法拍房为什么会得到年轻人的喜欢-如何购买?

    很多时候房子的价格一直都是非常高,这也就导致了有些人根本没有办法能够一下子买到房子,特别是对于现在的年轻人而言,动不动就几百万上下的房子真的很难购买,于是他们就将目光投向了深圳法拍房,那么这种房子为什么会值得很多年轻人的喜欢呢?
    房飞布     2022-10-01

    拿房产证去办理广州房屋抵押贷款会有什么风险吗?

    房屋抵押贷款过程中,债务人只要按期偿还贷款的本金和利息,那么就没有什么风险,想要避免风险,一定要按时偿还贷款本金和利息,广州房屋抵押贷款会有哪些风险呢?
    房飞布     2022-09-30

    广州法拍房可以达到市场价格的半价是真的吗?拍卖公布的信息可信吗?

    广州法拍房不仅没有什么大的问题,实际上部分法拍房房源还非常优质,比市面上的大部分的房子都要好,那么这么好的法拍房价格还这么低,可信吗?能买吗?
    房飞布     2022-09-30

    买前必看——如何全面了解上海法拍房的相关信息?

    买上海法拍房的人越来越多,但上海法拍房本来就是由于债务人欠债权人无法偿还,或者是资不抵债、或者是隐藏了其他财产,因此法院才选择拍卖房子,这个房子明显带着一些利益的纠缠,因此,有的人买完房子后,后续会有很多问题。
    房飞布     2022-09-29

    上海房产抵押贷款能贷多少钱?想贷500万可以么

    在上海地区,如果想要贷款500万以上,那么绝大多数情况下都是需要抵押房子的!上海房产抵押贷款的好处就是能够拿到高额的贷款!
    房飞布     2022-09-29

    哪些房子不能办理北京房产抵押贷款?

    很多人在资金困难的时候都会选择房产抵押贷款,但是并非所有的房子都可以贷款,有的房子是不可以办理房产抵押贷款的,哪些房子不能够办理北京房产抵押贷款呢?
    房飞布     2022-09-28
房产过户代办
全国一站式专业房产过户代办服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

热门资讯热门问答买房卖房租房房产过户房产抵押法拍房二手房出租房源商铺写字楼厂房
深圳法拍房 北京法拍房 法拍房 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 房产过户流程手续 赠与房产过户费用 企业房产过户 深圳商铺出租 深圳写字楼出租 深圳厂房出租 深圳二手房 深圳租房 北京二手房 北京租房 北京商铺出租 北京写字楼出租 北京厂房出租 上海二手房 上海租房 上海商铺出租 上海写字楼出租 上海厂房出租 广州二手房 广州租房 广州商铺出租 广州写字楼出租 广州厂房出租 公积金买房 成都二手房 成都租房 成都商铺出租 成都写字楼出租 成都厂房出租 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出租 杭州写字楼出租 杭州厂房出租 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出租 重庆写字楼出租 重庆厂房出租 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出租 武汉写字楼出租 武汉厂房出租 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出租 长沙写字楼出租 长沙厂房出租 西安二手房 西安租房 西安商铺出租 西安写字楼出租 西安厂房出租 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出租 郑州写字楼出租 郑州厂房出租 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出租 苏州写字楼出租 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 南京二手房 南京租房 南京商铺出租 南京写字楼出租 南京厂房出租 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出租 合肥写字楼出租 合肥厂房出租 福州二手房 福州租房 福州商铺出租 福州写字楼出租 福州厂房出租 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出租 东莞写字楼出租 东莞厂房出租 贵阳二手房 贵阳租房 昆明二手房 昆明租房 济南二手房 济南租房 宁波二手房 宁波租房 苏州二手房 苏州租房 天津二手房 天津租房 南昌二手房 南昌租房 南宁二手房 南宁租房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 太原二手房 太原租房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门二手房 厦门租房 珠海二手房 珠海租房 惠州二手房 惠州租房 佛山二手房 佛山租房 长春二手房 长春租房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 房产继承新规 成都法拍房 郑州法拍房 长沙法拍房 离婚房产过户 重庆法拍房 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 天津法拍房 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋过户费用政策 苏州法拍房 阿里法拍房 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 法拍房流程 法拍房税费 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 北京买房 北京卖房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
直买直租
过户代办
微信公众号
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 过户代办