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重庆法拍房可以买吗-重庆法拍房限购吗-法拍房注意事项有哪些?

房飞布     2021-12-24

法拍房顾名思义就是指“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋,这些房屋主要来源是金融债务违约。近两年来,因疫情导致整个经济大环境并不乐观,个人欠款还不上,企业破产的情况越来越多,被拍卖的房产也逐年增多。重庆法拍房优势:一是不限购不限贷,二是便宜折扣大。据统计,在重庆,今年1-10月,重庆法拍房平均折价率为7-8折。

一、重庆法拍房产生的原因

1商业贷款严重逾期产生

商业贷款产生的法拍房,一般是属于比较常见的。是购房人在买房的时候向银行申请了房贷,并且批贷非常成功,已经连续还了一段时间。但是,由于某些原因,某些变故,某些突发状况,在后期不能如期如数偿还银行的贷款呢。并且,连续几个月都没有归还银行的月供,就会让银行断定你是弃房断供了。这个时候银行就会向法院提起诉讼,要求将贷款人的房屋进行拍卖,来偿还贷款人欠银行的房贷。是的,商业贷款无法正常的归还,也是法拍房产生的一个原因之一。

2民间借贷逾期产生

民间借贷产生的法拍房,是属于常见的第二大类。由于用自己的房子抵押给其他人做资金周转,后因其他原因还不上,只能通过司法机构拍卖房产来还债。

3司法没收产生。

这类法拍房的产生,往往是因为一些刑事案件,也就是在一些刑事案件中,被执行的犯罪嫌疑人名下的个人财产来源不正当,就会被收回国有。包括个人的存款,基金,股票,债券,不动产(房子)等等。而像房子这样的不动产,就只能进行拍卖,变现过后收回国库。

4无主的财产

这一类法拍房相对要少见一些,毕竟房子对我们每个人,每个家庭都特别的重要,一般无人认领的房产还是较少的。

说到底,无主的资产,无主的财产产生的法拍房,就是因为这个房子没有人认领,也没有相关的记录,能够查出这套房子的主人到底是谁。那么,超过一定的时间,超过时间范围,就会进行拍卖,让这样的房子变得有主。

重庆法拍房


二、重庆法拍房的风险注意事项

1、对于进行网拍的法拍房来说,所有房源都是公布在拍卖平台的,不要相信存在独家房源。

目前我国法定的法拍平台有七个:淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳,不要相信别人提供的转账账号。

3、保证金额较大时,一定要提前缴纳保证金

因为个人网银额度有限制,所以在缴纳大额保证金时,一定要提前完成,否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。

4、竞拍有时间限制,请注意不要错过

通常来说,法拍房会提前一个月左右上拍公示,但真正竞拍时间只有24小时(变卖等待出价时间的时间可能超过2个月,但真正竞价的时间也是24小时),所以对于有意向的法拍房,一定要记住时间参与竞拍。

5、参与竞拍前,一定要留出足够时间调研房屋

充分了解的房屋的真实情况,所以不要轻易参拍,参拍前花时间调查房子是必要的,即使空置的房屋也有调查的必要。按照以往的经验,要对一套房产作出详细的调查,最好能有一周的时间是最好的。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的

目前很多城市的法院在登记房屋信息时,并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规,所以并不是所有的租约都是合法的,对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。

7、面对第三方强制占用时,可以通过法律途径进行解决

有些法拍房,由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构,那么在进行拍卖时,有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出,这时千万别直接以暴制暴,应优先向法院申请协助解决。

8、没有原业主,法拍房依然可以办理过户

在没有原业主的情况下,只要法院出了相关文书,整个过户就可以单方面进行,不需要原业主参与,所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题,但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳

目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一,有些城市是由买受人承担,有些城市又是各自承担,对于各自承担税费的法拍房,买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费,但是后期可以退还的,而对于直接由买受人承担的情况,就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费,如果不提前预估清楚,可能导致最后付款时存在资金空缺。

10、不要忘记了解房屋欠税

很多情况下,法拍房都会存在不少欠费,特别是物业、水电、燃气等等,而使用预付消费的小区有个优势,就是不会欠水电、燃气等费用。对于物业费,有些高档小区在多年累积下,也有可能达到比较高的水平,而竞拍公告中往往不会反应出来,所以提前了解欠费也是比较重要的。



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