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南京法拍房需要购房资格吗_南京法拍房购买流程-法拍房风险及注意事项

房飞布     2022-01-04

南京法拍房是当今房产市场比较火热的一种选择,因为其价格便宜,吸引了很多人争相购买。但是法拍房在交易的过程中因为牵扯债务等相关的问题,可能会导致购买之后无法过户等问题,具体如何购买南京法拍房,南京法拍房限购吗?在购买的过程中需要注意哪些事项?

一、什么是法拍房

法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而 被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程 中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。但在法拍过程中,法拍房将属于银行,房主将不参与房子的出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

二、南京法拍房限购吗

南京法拍房是限购的。根据南京市出台的《住房限购政策的实施意见》,明确因司法拍卖获得的不动产,需按限购政策执行,即法拍房的买家需具备购房资格。

南京法拍房

三、购买南京法拍房的流程

1、登陆网拍平台搜索拍品  

  以淘宝网为例,具体可通过如下两种方式:第一种方式:使用电脑登录淘宝网司法拍卖平台,选择江苏、南京、南京市中级人民法院,即可查看厦门市中级人民法院在卖的拍品。第二种方式:下载“手机淘宝”APP,选择拍卖、法院卖货,输入你想买标的物名称或者选择“按法院查询”-江苏-南京-南京市中级人民法院。  

2、阅读公告  

 仔细阅读法院关于拍品的拍卖公告和竞买须知,需要特别关注起拍时间和竞买人注意事项,明确资产处置法院。  

3、联系法院看样  

 在标的物介绍页,仔细查看照片、视频、拍品描述以及法院关于标的物的特殊说明,对于提供看样的拍品,有意者可联系法院实地看样。  

4、出价竞拍  

 决定竞拍后,需要在成功注册拍卖平台账号的前提下报名并交纳保证金,拍卖开始后出价竞拍。首次出价只能出底价,并且在无他人应价的情况下,不得自行加价,有人竞价的须按照加价幅度出价。  

5、出价成功  

 成功竞拍后,按照拍卖公告要求向法院账户支付余款,并及时联系处置法院;另外,成功竞拍后,如果买受人拒绝签署拍卖或变卖成交确认书或逾期未支付全部成交价款,视为违约,保证金不予返还,并承担相应的违约责任,或由人民法院决定重新拍卖或变卖;如果竞拍出局,保证金将会在竞拍结束后规定时间内解冻归还到竞拍人的支付宝账户中。  

6、办理财产交接手续  

 请在规定时间内联系法院办理财产交接手续,签署成交确认书等法律文书,小件拍品可当即交付转移所有权,不动产拍品以及车辆等依法需要进行登记的拍品由法院协助办理过户登记。  

四、购买南京法拍房过户需要的材料

1、拍卖成交确认书

2、登公告报纸

3、拍卖行营业执照副本复印件

4、拍卖行法人身份证复印件

5、法人身份证明

6、法人授权委托书

7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件(2份)

8、协助执行通知书

9、买受人的身份证

说了这么多,还是要提醒一下“南京法拍房也存在一定风险”,例如税费不明晰,实际“成交价”大于网拍价格;房产可能存在租赁、未腾空的情况等等。要规避这些风险就需要及时联系法院,了解标的物现状,并预先咨询当地税务部分了解税费缴交情况。  

法院在“法拍房”的处置中也会保证在拍卖前房屋已腾空或被执行人(相关权利人)已承诺成交后限期内腾空,有租赁或其他利害关系均会在拍卖公告中注明。  

总之,法拍房对于手中资金紧张的购房者来说是一个不错的选择,但是在真正购买法拍房前还是要了解清楚房屋 的真实情况,以防出现问题。



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