专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>房屋过户>法拍房>西安法拍房可以买吗-西安法拍房竞拍流程-法拍房风险注意事项

西安法拍房可以买吗-西安法拍房竞拍流程-法拍房风险注意事项

房飞布     2021-12-28

西安法拍房一般经过查封、资产评估、网上拍卖、过户清房的过程,法拍房虽好,但是盲目竞拍就会存在一定的风险,所以大家在竞拍前一定要做好购买之前的调查工作,排除购买法拍房的一切风险。理性捡漏西安法拍房。

一、西安法拍房的优势

1、不限购(不限制名下住房套数以及户籍所在)

2、可贷款

3、起拍价较低(存在捡漏的可能性)

4、现房

5、各种房源都有,且属于成熟地段

二、西安法拍房购买流程

1、正确途径寻找房源

不同于普通的二手房,拥有线上线下很多获取房源信息的途径,法拍房的房源信息获取渠道相对较少,但是非常权威。目前根据最高院的相关规定,所有涉及法拍的资产,通常只能通过五个网络处置平台处置:阿里法拍、京东法拍、人民法院诉讼资产网、人民法院诉讼资产网、北京产权交易所;五大网络处置平台为司法拍卖房的房源信息权威渠道。

2、详细了解房产信息

找到心仪的房产后,那么接下来要做的就是逐步了解房产信息。

首先,我们需要在拍卖平台网站上,详细阅读“竞买公告”、“竞买须知”和“标的物介绍”,弄清该房产的重要信息,包括房产的位置、房产证号、面积、评估价、现状、租赁抵押情况、欠费情况和税费负担情况等等。但很多竞拍房产关键信息在竞买公告公示上的披露是有限的,所以需要对法院非公开信息做尽职调查。

尽调,又称尽职调查或尽调报告。尽调一般指对不良资产做的一种深度调查。司法拍卖房产的尽职调查包括但不限于权证情况、标的现状、权利限制情况、物业欠费调查、税费测算,价值评估、风险告知等内容,以期降低购买人的交易风险。

其次,大部分法拍房所涉及到的买卖双方税费及欠费都是由买受方承担,所以竞拍前必须要做税费精算。此外,还需实地看房,确认房屋构造、装修、房屋使用情况等信息后,才能放心做出购买决策。

3、报名缴纳保证金参与竞拍

购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金,保证金通常为起拍价的10%-20%。签署竞拍协议,冻结保证金后,方才具备竞拍资格。

参与竞拍前,需要了解竞拍具有延时周期,具体规则如下图。拍卖过程并不复杂,主要是不要错过了拍卖时间,另外也要具备竞拍技巧,不能陷入被动,否则最终出价过高而无力支付的话,不仅保证金无法退还,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、缴款审税办理过户

如果顺利完成竞拍,保证金会直接转为竞拍款,买受人须在法院规定的期限内(7~15天,以法院公告为准),逾期未交则属于违约,保证金将被扣除,甚至还有更严重的损失。所以,需要贷款则必须提前有所安排,否则款项被卡住将前功尽弃。

缴款并从法院取得相关文书后,就可以着手最后的审税过户。首先需要法院对房产进行解封,再通过房管局或不动产权管理局等相关部门对房产进行解押,小伙伴就可以去缴纳相关税费,并办理过户手续完成整个竞拍司法拍卖房流程了。

西安法拍房

三、西安法拍房十大风险:

1、土地无法过户问题

2、联合抵押导致无法过户

3、补缴差价的风险

4、买下房子后不能入住

5、补缴巨额税费的风险

6、房屋原所有权人的身份背景

7、户口不能在拍卖房屋落户

8、无法办理按揭贷款

9、非理性拍卖导致成交价格激涨

10、拍到房子入住后原业主/债主上门骚扰

四、购买西安法拍房注意事项

1、政策落实

参拍房源的正确选择:该地区法拍房参拍的具体政策是什么?是否限购?或者是否有其他政策方面需要注意的事项。

2、资金规划

贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的,但是我们可以通过第三方担保公司,拥有在四大行和正规商业银行进行正常商业贷款的资格,此过程较为复杂,需要提前进行充分准备和多家银行面签,确保通过。

3、现场实勘

真实分析房源价值:需要到参拍房源的小区进行实地考察,对房源真实情况进行勘测,同时,因为竞拍者可能对房源地段配套设施升值空间等各方面不太了解,需要找到专业人士为您分析该标的的真实价值。

4、进行风险全面调查

竞拍者需要做好所有准备,确保风险参拍。此环节最为重要,建议大家找到专业人士/机构进行调查。选择专业团队,性价比更高,建议大家多方比较。

5、实现四个确保

确保“无风险”“无瑕疵”“无额外高昂税费”“无腾退问题”。

6、做好多个区间预算表

每一个价格区间的变化,相应的费用也会发生改变,为了让自己能够安心参拍,应该根据房源实际情况,对每3/5/8/10万上涨的不同区间做好成本精算,让自己更加清晰更有底气的进行参拍。

7、确定参拍方案和战术

这是很多竞拍者会忽视的一个环节;在实践过程中,一些优质的房源会面临激烈的竞争,如何根据对方报名时间和出价幅度判断对手心理价位?初步预测后又如何出价?又如何利用心理战术为自己轻松且价格合理的拿下房源?如何运用参拍技巧?等等参拍战术和方案的规划,至关重要。而优质房源真正能够省钱,也是在这个环节。

8、流程&手续100%清晰

参拍前,再次梳理参拍流程和手续;成功拍下后的流程和办理手续,如何跟进?如何确保银行按时放款?何时和法院进行沟通和对接?等等细节都需要再次梳理,避免重大过失,延长了自己办理周期,甚至导致保证金损失。

以上就是关于西安法拍房的相关知识,其中包括西安法拍房的优势、竞拍流程和西安法拍房的风险及注意事项。更全面的掌握法拍房竞拍知识,才能捡漏西安法拍房。


相关百科

    广州法拍房可以达到市场价格的半价是真的吗?拍卖公布的信息可信吗?

    广州法拍房不仅没有什么大的问题,实际上部分法拍房房源还非常优质,比市面上的大部分的房子都要好,那么这么好的法拍房价格还这么低,可信吗?能买吗?
    房飞布     2022-09-30

    买前必看——如何全面了解上海法拍房的相关信息?

    买上海法拍房的人越来越多,但上海法拍房本来就是由于债务人欠债权人无法偿还,或者是资不抵债、或者是隐藏了其他财产,因此法院才选择拍卖房子,这个房子明显带着一些利益的纠缠,因此,有的人买完房子后,后续会有很多问题。
    房飞布     2022-09-29

    法拍房过户需要找北京房屋过户代办中介么?

    有北京的业主询问:法拍房过户需要找北京房屋过户代办中介么?专门办理法拍房过户的北京房屋过户代办中介机构也在增多,这证明我国的经济在发展的同时也产生了很多的负面影响,也使很多人陷入了债务危机。
    房飞布     2022-09-28

    购买北京法拍房有风险吗-咋过户?

    北京的债务人抵押房产,但债务人不能按照合约偿还债务或者是无法偿还债务的情况下,法院就会对房屋进行强制拍卖,这样的房屋被称为北京法拍房。作为购房一族的新选择,法拍房购买的时候有风险吗?
    房飞布     2022-09-28

    如何看南京法拍房的信息-租赁一栏写有人占用还能买么?

    近年来,南京法拍房的信息越来越多,尤其是像淘宝和京东等平以在网上挂起南京法拍房信息后,好像这类房子离我们越来越近,购买的人也越来越多。
    房飞布     2022-09-27

    购买武汉法拍房居住会不会有什么风险-遇到纠纷该怎么办?

    正常武汉二手房价格是相对比较贵的,而武汉法拍房就比较便宜,那么购买这样的房产居住会不会有什么风险呢?如果遇到有纠纷了该怎么办呢?
    房飞布     2022-09-26

    怎样才能在购买苏州法拍房的时候避免纠纷

    随着网络平台的发展,将法拍房在网上拍卖的情况已经屡见不鲜,很多人不知道怎么买法拍房,经常会遇到一些坑,不知不觉就陷进去了,那么买苏州法拍房到底应该如何选择呢?
    房飞布     2022-09-25

    杭州法拍房原主人的债务会牵连新房主吗?没有调查清楚不要拍!

    不管是刚需购房,还是拍下杭州法拍房后再次出售赚取利润,法拍房都是一个非常好的选择,但是每一次拍卖法拍房引起追捧的同时,后期也会出现很多由法拍房引起的各种纠纷和争议。
    房飞布     2022-09-24

    关于重庆法拍房,你了解购买法拍房有什么风险吗?

    重庆法拍房,顾名思义,是被法院强行拍卖的房产,当原业主无法偿还债务的时候,被债权人向司法机构体术诉讼,对原业主的房产进项强行拍卖,把拍卖所得进行还债。这个房产就叫法拍房。
    房飞布     2022-09-23

    购买了成都法拍房想要出售好出手吗?

    炒房可以获得很多的收入,而且现在的房产价值也一直都在高位,如果能够倒手出售,就会赚取中间的差价,获得的收益也会比较可观。但是现在的房屋价格本身就比较高,找低成本的房产就比较难了。那么购买成都法拍房想要出售好出手吗?
    房飞布     2022-09-22

    请问深圳法拍房可以买吗?需要确认哪些情况?

    现如今越来越多的人往城市涌入,想要在城市定居,有一个房子是很有必要的。买房问题,也一直是人们都非常关注的。在众多房产类型中,法拍房是比较独特的一种。那么,深圳法拍房可以买吗?
    房飞布     2022-09-21

    房产过户有什么流程

    在进行房产过户时,由于涉及到相关财产产权的转移,应当谨慎对待,处理好相关的程序和文件,避免因为疏忽而造成法律权益的损失。进行过户主要有以下几个流程。
    房飞布     2022-09-20

    揭秘真相:购买广州法拍房应注意什么问题?

    当债务人还不清债务时,债权人就会选择起诉,就可能涉及到将债务人名下的房产进行拍卖的情况,拍卖的钱再偿还债权人,也就是我们所说的广州法拍房,当我们买这样的房子时,需要注意什么呢?
    房飞布     2022-09-20

    买上海法拍房之前,如何能详细而真实的了解房子的使用情况?

    在全国范围之内,每年的二房交易量都非常巨大。法拍房作为一种性价比较高的房子,非常受到消费者的欢迎。但是也有很多购房人表示买上海法拍房后,实际的住房使用情况并不是想象的那么美好,反而有一些后悔的想法。
    房飞布     2022-09-19

    买北京法拍房必须知道这点!“交吉拍”是什么意思?

    法拍房不是能买到就都很好的,如果买到有问题的法拍房,不仅不可以使用房子,反而还要承担比正常买房更多的费用,如果想要这个地区的户口,然后选择去拍北京法拍房落户,可以吗?
    房飞布     2022-09-18
房产过户代办
全国一站式专业房产过户代办服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

热门资讯热门问答买房卖房租房房产过户房产抵押法拍房二手房出租房源商铺写字楼厂房
深圳法拍房 北京法拍房 法拍房 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 房产过户流程手续 赠与房产过户费用 企业房产过户 深圳商铺出租 深圳写字楼出租 深圳厂房出租 深圳二手房 深圳租房 北京二手房 北京租房 北京商铺出租 北京写字楼出租 北京厂房出租 上海二手房 上海租房 上海商铺出租 上海写字楼出租 上海厂房出租 广州二手房 广州租房 广州商铺出租 广州写字楼出租 广州厂房出租 公积金买房 成都二手房 成都租房 成都商铺出租 成都写字楼出租 成都厂房出租 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出租 杭州写字楼出租 杭州厂房出租 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出租 重庆写字楼出租 重庆厂房出租 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出租 武汉写字楼出租 武汉厂房出租 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出租 长沙写字楼出租 长沙厂房出租 西安二手房 西安租房 西安商铺出租 西安写字楼出租 西安厂房出租 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出租 郑州写字楼出租 郑州厂房出租 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出租 苏州写字楼出租 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 南京二手房 南京租房 南京商铺出租 南京写字楼出租 南京厂房出租 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出租 合肥写字楼出租 合肥厂房出租 福州二手房 福州租房 福州商铺出租 福州写字楼出租 福州厂房出租 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出租 东莞写字楼出租 东莞厂房出租 贵阳二手房 贵阳租房 昆明二手房 昆明租房 济南二手房 济南租房 宁波二手房 宁波租房 苏州二手房 苏州租房 天津二手房 天津租房 南昌二手房 南昌租房 南宁二手房 南宁租房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 太原二手房 太原租房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门二手房 厦门租房 珠海二手房 珠海租房 惠州二手房 惠州租房 佛山二手房 佛山租房 长春二手房 长春租房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 房产继承新规 成都法拍房 郑州法拍房 长沙法拍房 离婚房产过户 重庆法拍房 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 天津法拍房 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋过户费用政策 苏州法拍房 阿里法拍房 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 法拍房流程 法拍房税费 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 北京买房 北京卖房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
直买直租
过户代办
微信公众号
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 过户代办